Решение по делу № 2-711/2016 от 24.06.2016

Дело №2-711/2016

Р Е Ш Е Н И Е

г. Фокино                                        24.08.2016 г.

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре Гончар М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Тихоокеанская управляющая

компания номер 1»

                     к ЗУБРИНОВИЧ Е.Н.

                     о возложении обязанности предоставить

доступ в жилое помещение для

производства работ с общим имуществом

многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее – ООО «ТУК номер 1») обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края. Указанный дом не имеет подвала, в связи с чем системы коммуникаций, в том числе и стояки горячего водоснабжения, расположены под полом квартир, расположенных на первом этаже дома. В настоящее время горячее водоснабжение части квартир не осуществляется, поскольку стояки горячего водоснабжения, в том числе проходящие через <адрес>, находятся в аварийном состоянии и требуют замены. Проживающая в указанном жилом помещении Зубринович Е.Н. отказывает работникам ООО «ТУК номер 1» в доступе в свою квартиру для производства ремонтных работ. 19.01.2016 г. и 3.03.2016 г. в адрес ответчика заказными письмами направлялись предложения предоставить доступ в жилое помещение для осуществления необходимых работ в целях восстановления горячего водоснабжения, однако от их получения ответчик уклонилась. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд обязать ответчика допустить работников ООО «ТУК номер 1» в <адрес> ЗАТО <адрес> края для проведения работ по замене инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы, дополнительно пояснил, что ООО «ТУК номер 1» также неоднократно предпринимались попытки договориться с Зубринович Е.Н. о доступе в квартиру для ремонта непосредственно по ее месту жительства, однако последняя уклонялась от общения, не открывала входную дверь. Кроме того, не удалось договориться с ответчиком и в период судебного производства по настоящему делу. Ранее Зубринович Е.Н. поясняла, что ею оплачен дорогостоящий ремонт в жилище, в том числе установка «теплых полов», поэтому она не желает наступления последствий, связанных с необходимостью повторного ремонта.

Ответчик Зубринович Е.Н. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что действительно участок системы горячего водоснабжения дома, проходящий через ее квартиру, требует ремонта, однако она никогда не препятствовала доступу работников ООО «ТУК номер 1» в ее квартиру. В ООО «ТУК номер 1» должен быть номер ее телефона, так как она ранее неоднократно обращалась по поводу залива ее квартиры, но по неизвестным для нее причинам истец не воспользовался возможностью связаться с ней по телефону для согласования времени ремонта. Кроме того, она не имеет почтового ящика; проживающие в подъезде граждане, в основном, неблагополучные люди, поступающая корреспонденция расхищается, поэтому в установке почтового ящика, по ее мнению, смысла нет. Также ей не ясно, каким образом будут восстановлены после ремонта системы горячего водоснабжения смонтированные в ее квартире дорогостоящие «теплые полы».

Свидетель ФИО4, допрошенный судом по ходатайству представителя истца, показал, что является техником-инженером ООО «ТУК номер 1», в ходе проверки обстоятельств отсутствия горячего водоснабжения квартир №, № приведенных в поступивших ранее обращениях жильцов <адрес> ФИО5, ФИО6 и Свидетель №1, было установлено наличие дефекта в системе горячего водоснабжения на участке, расположенном в <адрес>. Для согласования времени ремонтных работ он лично несколько раз приходил в указанную квартиру, однако дверь ему проживающая в квартире Зубринович Е.Н. не открывала, на его стук в дверь не отвечала, хотя при этом имелись признаки присутствия ее в жилом помещении: звуки шагов, затемнение дверного «глазка» при подходе к двери внутри квартиры и т.п. Проживающие в подъезде жильцы пояснили ему, что Зубринович Е.Н. ему не откроет, так как ремонт системы горячего водоснабжения предполагает вскрытие полов в ее квартире. В один из визитов после очередных безрезультатных попыток пообщаться по данному вопросу с Зубринович Е.Н. он был вынужден обратиться к Свидетель №1, проживающей в <адрес>, с просьбой письменно подтвердить отказ Зубринович Е.Н. получить письменное уведомление о необходимости обеспечения доступа в ее квартиру.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная судом по ходатайству Зубринович Е.Н., показала суду, что проживает по адресу: <адрес>, рядом с Зубринович Е.Н., проживающей в <адрес>. В связи с отсутствием в течение длительного времени горячего водоснабжения она обращалась в ООО «ТУК номер 1» с соответствующим заявлением, после чего ей было сообщено о невозможности проведения ремонта системы водоснабжения в связи с отсутствием доступа в <адрес>. В январе 2016 г. к ней домой приходил представитель указанной компании, со слов которого ей стало известно, что Зубринович Е.Н. не открывает ему двери, в связи с чем она собственноручно по его просьбе внесла запись «претензию получать отказывается» на экземпляре письма ООО «ТУК номер 1» в адрес Зубринович Е.Н. о необходимости предоставления доступа в квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ТУК номер 1» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края на основании договора управления многоквартирным домом от 1.06.2011 г., заключенным с предстателем собственников муниципального жилого фонда ОУМИ <адрес> в целях реализации положений ЖК РФ.

В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, осуществляется истцом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.05.2011 г., при этом условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений дома (п.1.2 договора).

В силу подпункта "д" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. №354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из пояснений Зубринович Е.Н. следует, что она является собственником <адрес>, зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу.

В материалах дела имеются заявления жильцов данного дома ФИО5, ФИО6 и Свидетель №1 от 13.01.2016 г. в адрес ООО «ТУК номер 1», согласно которым в их жилых помещениях на протяжении нескольких лет отсутствует горячее водоснабжение.

ООО "ТУК номер 1", как установлено судом, дважды – 19.01.2016 г. и 3.03.2016 г. – направляло в адрес Зубринович Е.Н. заказными письмами уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по общедомовому имуществу. Также истец предлагал Зубринович Е.Н. согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца уже в период судебного разбирательства.

То обстоятельство, что ответчик не располагает почтовым ящиком, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своей обязанности по предварительному согласованию времени доступа в квартиру ответчика. Действующее законодательство не предусматривает обязанности отправителя выяснять, имеется ли получателя почтовый ящик. Доводы ответчика о причинах, по которым она не считает нужным устанавливать почтовый ящик, в данном случае значения не имеют.

Не считает суд возможным принять доводы ответчика о том, что в ООО «ТУК номер 1» должен иметься ее номер телефона, которым можно было воспользоваться для связи с ней, поскольку управляющая компания не обязана сохранять для возможного использования сведения, содержащиеся в ранее поступивших заявлениях жильцов дома.

При решении данного вопроса суд также принимает во внимание то обстоятельство, что рассматриваемое исковое заявление в производстве суда находится с 24.06.2016 г., о предмете спора ответчик была уведомлена заблаговременно до первого судебного заседания, состоявшегося 21.07.2016 г., при этом в указанном судебном заседании судом была предоставлена ответчику возможность согласовать время ремонтных работ с истцом, в связи с чем был решен вопрос об отложении судебного разбирательства.

В подтверждение своего намерения обеспечить доступ в квартиру работникам ООО «ТУК номер 1» Зубринович Е.Н. представила суду копию заявления, поданного ООО «ТУК номер 1» 3.08.2016 г., однако данное заявление в нарушение п.85 постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не содержало сведений об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки, о чем ООО «ТУК номер 1» проинформировало ответчика письмом от 8.08.2016 г.

После следующего судебного заседания, состоявшегося 12.08.2016 г., ответчик 15.08.2016 г. направила в ООО «ТУК номер 1» письмо с предложением доступа в жилое помещение 16.08.2016 г. в период с 9 часов до 9 часов 30 минут, однако представляется заведомо очевидным, что за такой короткий промежуток времени произвести ремонт системы водоснабжения, участок которой размещен под полами, невозможно.

Ответным письмом ООО «ТУК номер 1» от 17.08.2016 г. ответчик была проинформирована о необходимости согласования не формального, а реального времени ремонтных работ, но до настоящего времени, как установлено судом, в порядке, предусмотренном п.85 постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предложений от Зубринович Е.Н. не поступало.

Между тем, в соответствии с пунктом "б" ст.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.052011 г. №354, исполнитель (лицо, осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом "е" ст.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Зубринович Е.Н., являясь собственником жилого помещения, обязана предоставить ООО "ТУК номер 1" доступ в занимаемое ей жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего водоснабжения, суд полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия в осуществлении ремонтных работ, обеспечив доступ в квартиру.

Ст.98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат возмещению расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Зубринович Е.Н. допустить работников Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в <адрес> в <адрес> края для проведения ремонтных работ по замене труб системы горячего водоснабжения.

Взыскать с Зубринович Е.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в возмещение судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 29.08.2016 г., путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд Приморского края. Срок подачи апелляционной жалобы – до 30.09.2016 г. включительно.

    Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, количество которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Судья                                         П.Н. Индиченко