Решение по делу № 2-494/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-494/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 09 июня 2015 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Халтурина В. В. к администрации муниципального образования «Кужмарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Халтурин В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Кужмарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования истец указал, что <дата> между ним и СПК колхоз им. <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое здание - коровник, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес> акту приема-передачи от <дата> спорное нежилое помещение было передано Халтурину В.В., который оплатил его стоимость в размере <.....> рублей. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи Халтурин В.В. владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания. Продавец, СПК колхоз им. <адрес> ликвидирован вследствие банкротства. В <дата> года Халтурин В.В., обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение получил отказ, который мотивирован отсутствием в Едином государственном реестре прав зарегистрированного права собственности продавца СПК колхоз им. <адрес> на отчуждаемое имущество.

Истец Халтурин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на указанное здание. Статус ИП прекращен <дата>.

Представитель истца Халтурина В.В. – Курбатов А.В. (доверенность <адрес>7 от <дата>, л.д. №), в судебном заседании поддержал исковые требования, объяснив соответствующее вышеизложенному. По мнению представителя истца иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от <дата> нежилого здания коровник сторонами исполнен, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме. На момент отчуждения спорного имущества продавец СПК колхоз им. <адрес> обладал необходимыми полномочиями на его отчуждение. В настоящее время препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенное им имущество является ликвидация продавца и отсутствие ранее зарегистрированного в ЕГРП права собственности на спорный объект недвижимости. В настоящее время иным способом, кроме как в судебном порядке установить право собственности истца на спорное нежилое здание не представляется возможным.

Третье лицо представитель администрации МО «Звениговский муниципальный район» Чемекова Ю.А. (доверенность № от <дата>.) в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав при этом, что государственная собственность на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не разграничена, а распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки поселения.

Из письменного отзыва третьего лица Росимущемтва в <адрес> от <дата> следует, что объект недвижимого имущества - коровник общей площадью <.....> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес> в реестр федерального имущества не заявлялся.

Ответчик, администрация МО «Кужмарское сельское поселение», третьи лица УФРС по <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, следует из представленных документов и не оспаривается сторонами в споре, <дата> по договору купли-продажи между СПК колхоз им. <адрес> в лице председателя Андриянова Н.М. и Халтуриным В.В. передан в собственность покупателю объект недвижимого имущества – коровник, по адресу: <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес>. (л.д. №).

Согласно акту приема-передачи от <дата> СПК колхоз им. <адрес> передал, а Халтурин В.В. принял: нежилое здание коровник, по адресу: <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес>, техническая документация отсутствует. (л.д. №).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> СПК колхоз им. <адрес> принял от Халтурина В.В. <.....> рублей, основание – за коровник (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, постановлением № от <дата> администрации МО «Звениговский муниципальный район» прекращено право постоянного бессрочного пользования СПК колхоз им. <адрес> земельным участком общей площадью <.....> га, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На момент предъявления иска спорное жилое помещение прошло инвентаризационный учет в филиале ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> отделение (л.д. №). Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту от <дата> помещению присвоен инвентарный номер №, определена общая площадь <.....> кв.м., назначение помещения нежилое здание, год ввода в эксплуатацию <дата>, адрес – <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес> (л.д. №).

Из материалов дела следует, что сторона договора (продавец) ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, (л.д. №). В связи с ликвидацией продавца СПК колхоз им. <адрес> Халтурин В.В. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный коровник.

Государственная регистрация данного договора не осуществлена, однако Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) и не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи нежилого помещения.

Как усматривается из вышеприведенных документов, представленных в дело истцом произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество в размере, оговоренном в договоре согласно квитанции (л.д. №), передано ему в соответствии с передаточным актом (л.д. №). Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом.

УФРС по Республике <адрес> <дата> Халтурину В.В. в регистрации перехода права на объект недвижимости было отказано, так как в ЕГРП отсутствует зарегистрированное право собственности продавца СПК колхоз им. <адрес> на отчуждаемое имущество (л.д. №).

Как следует из сообщения администрации МО «Кужмарское сельское поселение» (л.д. №) спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, земля, на которой расположено здание, - относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности в органы Росреестра с соответствующими заявлениями необходимо обращаться обеим сторонам договора купли-продажи.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Данным нормативным актом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению по аналогии закона ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, которыми установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку сделка исполнена, а истец и продавец не успели в порядке, установленном законом, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца и отсутствием зарегистрированного в ЕГРП права на отчуждение здания, Халтурин В.В. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Халтуриным В. В. право собственности на следующее имущество: - коровник, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <.....> метров на <адрес> от <адрес> общей площадью <.....> кв.м., инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Халтурина В. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова