Решение по делу № 2-663/2021 от 19.01.2021

55RS0№-80

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО12.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

при помощнике судьи ФИО7,

при участии помощника прокурора Кировского АО <адрес> ФИО8.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры по адресу: Омск, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской ЕГРН. В вышеуказанной квартире проживают ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ФИО13», в квартире ответчики не зарегистрированы. Просит выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО9, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснили, что со слов представителя ФИО4 АО «БанкЖилФинанс», ответчица знала о своем долге и приезжала для урегулирования вопроса. Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Омск, <адрес>, путём продажи с публичных торгов. ФИО3 приобрел данную квартиру на торгах, намеревался начать производство ремонта, однако ответчики препятствуют доступу мастеров в квартиру, не выселяются, чем нарушают право собственности истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель ответчиков адвокат ФИО10, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения требований. В дополнение пояснила, что согласно копии паспорта и выписке по лицевому счету, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в данной квартире, пользуются жилым помещением, исправно оплачивают коммунальные платежи. Ответчики проживают в квартире, добросовестно полагая, что являются собственниками. ФИО1 указывает, что не имеет никаких кредитных обязательств, тем более, с возникновением залога, но если и брала деньги в кредит, то на сумму до 500000 рублей и квартиру в залог не передавала. О проведенных торгах сторона ответчиков узнала от пришедшего от истца для выполнения ремонтных работ мастера.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, получив заключение помощника прокурора КАО <адрес>, полагавшего подлежащим удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В статье 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., находится в собственности ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО3- с другой стороны, на основании протокола об итогах торгов, проведенных Продавцом на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ» в сети «Интернет» по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru ДД.ММ.ГГГГ с 07 час. 00 мин. по 07 час. 14 мин. 57 сек. (время московское).

По условиям договора продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

Имущество продается в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, на основании акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №. (п.1.1.п. 1.2. договора)

Согласно части 2 договора, общая стоимость Имущества составляет 1 877 400 (Один миллион восемьсот семьдесят семь тысяч четыреста) руб.

Задаток в сумме 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, перечисленный Покупателем за участие в торгах, засчитывается в счет оплаты Имущества.

За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 1 792 400 (Один миллион девяносто две тысячи четыреста) руб. (п.2.3)

Факт оплаты Имущества удостоверен выпиской со счета, указанного в абз.2.3 протокола №, о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

Согласно пункту 3.1.договора,     имущество передается по месту его нахождения. Имущество находится по адресу <адрес>.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на ФИО4 дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пресненский районный суд <адрес>, рассмотрев гражданское дело № года по иску АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество вынес решение, которым постановлено: «Исковые требования АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1 469 487 руб. 99 коп., судебные расходы в размере 21 547 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 284 991,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Омск, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 702 400,00 рублей».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22-24).

По сведениям ЗАО ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения является ФИО3 Ответчики ФИО1 и ФИО2 в <адрес>, в <адрес>, в <адрес> не зарегистрированы, что опровергается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным из УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики на ДД.ММ.ГГГГ год имеют задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и ОДН в сумме 64248,39 рублей, по обслуживанию домофонной системы в сумме 3145,00 рублей, обслуживание антенны коллективного пользования - 4971,00 рублей, за содержание и текущий ремонт жилья 14553,98 рублей.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что право собственности истца ФИО3, подтверждается не только договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но и протоколом № заседания комиссии об итогах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где истец признан победителем торгов по продаже имущества

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у ФИО1 каких-либо кредитных обязательств с обременением ипотекой. В обоснование своих возражений предъявила апелляционную жалобу от ДД.ММ.ГГГГ, поданную ею в Московский городской суд (через Пресенский районный суд <адрес>). В жалобе содержится требование о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы по гражданскому делу № года по иску АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, просит суд отменить решение и вынести новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответной стороны о том, что ФИО1 не брала в ФИО4 денежные средства под залог спорного жилого помещения опровергаются представленными в материалы дела из Управления Росреестра по <адрес> правоустанавливающими документами на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Так, в материалах реестрового дела имеется кредитный договор № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО « ФИО4 ФИО15» и ФИО1

По условиям кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 432 000,00 (Один миллион четыреста тридцать две тысячи) рублей РФ сроком на 170 (Сто семьдесят) месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно пункту 1-4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему договору и иным соглашениям Сторон и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-№14 от «29» сентября 2014 года, заключенному между гр. ФИО1 и залогодержателем в <адрес>, передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта предоставления ФИО1 ФИО4 в залог жилого помещения -квартиры по адресу <адрес>, в материалах реестрового дела имеется закладная.

Все вышеозначенные договоры и закладная подписаны ответчиком лично.

Кроме этого, согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию, ФИО1 с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 36 минут лично представила документы (договор об ипотеке от 29.09.2014г., закладную, кредитный договор №14 от 29.09.2014г. и др.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для их регистрации, что подтверждается её подписью.

Суд установил, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчиков не имеется.

Обстоятельства же, на которые ссылается представитель ответчика в обоснование своих возражений, по мнению суда, правового значения при разрешении настоящего спора, не имеют.

Таким образом, оценив изложенное, учитывая заключение помощника прокурора, полагавшего требования ФИО3 о выселении ответчиков из <адрес> в <адрес> законными и обоснованными, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения названных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков     в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                    А.ФИО16

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД Подлинный документ подшит в материалах дела хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________                                                          подписьСекретарь_______________________                                  подпись