Решение по делу № 2-584/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Ашурове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 584/17 по иску Алясова Е. М. к Овчинникову Н. П., об обязании заключить договор залога,

Установил:

Алясов Е.М. обратился в Дербентский районный суд с иском к Овчинникову Н.П. об обязании заключить договор залога в отношении имущества ответчика Овчинникова Н.П. в виде жилого дома с мансардой и подвалом, общей площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 58-58-12/006/2010-746, находящегося по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Истец Алясов Е.М. мотивировал доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Овчинниковым Н.П. был заключен договор займа, по которому Овчинников Н.П. обязуется отдать ему денежные средства, в размере суммы займа 1250000 рублей и проценты согласно условиям договора займа, в сумме 618750 рублей, до 10 октября 2017 года. Согласно п.1.5 в счет исполнения указанного обязательства и не позднее 04 июля 2017 года, Заемщик (ответчик Овчинников Н.П.) обязался подписать договор залога и передать истцу Алясову Е.П. в залог указанное выше имущество, хоть и купленное во время брака, но на личные средства, принадлежавшие ответчику до вступления в брак. Также заемщик гарантировал, что данное имущество не находится в залоге у третьих лиц, не является обеспечением по другим кредитным договорам и не является наследством. Однако, до настоящего времени ответчик не подписал договор залога и, более того, уклоняется от его подписания.

В судебное заседание истец Алясов Е.М. не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Овчинников Н.П.., в судебном заседании, иск признал частично, пояснил, что об условии заключения договора залога имущества в счет обеспечения долговых обязательств по договору денежного займа с процентами знает, но считает, что сумма обязательства несоразмерна сумме передаваемого в залог имущества. Также пояснил, что все имущество, перечисленное в качестве передачи в залог, является его собственностью, приобретено на его личные средства, имеется в наличии. 05.12.2009 г. между ним и Овчинниковой А.В. заключен брак. Жилой дом с мансардой и подвалом им приобретен за 1500000 рублей, по договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2013 года.

    Квартира, приобретена за 8580397 рублей 39 копеек, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 августа 2014 года, и земельный участок, приобретен за 900000 рублей, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2010 года. Все имущество им приобретено, за свои личные средства, принадлежавшие ему до заключения брака.

Выслушав доводы ответчика, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 июня 2017 года между истцом Алясовым Е.М. и ответчиком Овчинниковым Н.П. был заключен договор денежного займа с процентами, по которому Алясов Е.М. передал Овчинникову Н.П., 25.08.2014 года, 17.09.2014 года и 12.10.2014 года денежные средства, в сумме 1250000 рублей, на лечение жены ФИО2 и ремонт квартиры. Овчинников Н.П. обязался вернуть указанные денежные средства с процентами 18% годовых до 20.12.2016 года. В связи с тем, что Заемщик в настоящее время имеет затруднения с выплатой долга, и попросил очередную отсрочку, то стороны договорились о возврате указанных выше денежных средств до 10 октября 2017 года. Сумма займа и проценты по ним составляют 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей и 618750 рублей проценты.

В соответствии с п.1.5 указанного договора, в счет исполнения обязательств, Заемщик (ответчик Овчинников Н.П.) обязуется передать в залог имущество и подписать договор залога не позднее 4 июля 2017 года. Заемщик гарантирует, что данное имущество куплено во время брака, но на личные средства, принадлежавшие ему до вступления в брак. Также заемщик гарантируют, что данное имущество не находится в залоге у третьих лиц, не является обеспечением по другим кредитным договорам и не является наследством.

Согласно п.1.6-1.9 Договора денежного займа с процентами, имущество, переданное для обеспечения обязательств по данному договору: жилой дом 161 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; квартира 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером №., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор залога на указанное имущество и уклоняется от его добровольного заключения в нарушения условий подписанного сторонами 02 июля 2017 года договора денежного займа с процентами.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п.1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Как следует из материалов, жилой дом с мансардой и подвалом общей площадью 161 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, приобретен за 1500000 рублей, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2013 года сделана запись регистрации № 58-58-12/004/2013-359.

Квартира, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №,расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за 8580397 рублей 39 копеек, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 августа 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2014 года сделана запись регистрации № 77-77-07/117/2014-089.

Земельный участок общей площадью 1015 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретен за 900000 рублей, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19 июля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 33-33-02/020/2010-527.

    В судебном заседании ответчик пояснил, что денежные средства, уплаченные за жилой дом и земельный участок, он получил на основании расходного кассового ордера от 12.06.2013 года в связи с исполнением решения Преображенского районного суда г. Москвы от 01 октября 2010 года по гражданскому делу № 2-4900/10. В свою очередь, денежные средства, взысканные по решению суда, принадлежали ему еще до брака с Овчинниковой А.В. и были вложены по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 83-095/08 с ООО «Кари» от 30 мая 2008 года. Квартира по адресу: <адрес> была приобретена им на денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>, и на денежные средства, в размере 2000547,95 рублей, возвращенные ему Алескендеровым Т.И. 04.08.2014 года на основании соглашения о передаче денег, удостоверенным нотариусом <адрес> Гаджимагомедовым А.А. 04 августа 2014 года по реестру за № 6-5078.

    Земельный участок он приобрел на денежные средства в размере 1000000 рублей, полученные им от Нукербекова Ч.Т. по соглашению о передаче денег от 12.07.2010 года в качестве исполнения обязательств по расписке от 03 августа 2009 года.

     Суд считает установленными обстоятельства приобретения квартиры по адресу: <адрес>, за счет личных средств ответчика Овчинникова Н.П., поскольку продажа ответчиком квартиры, принадлежащей ему до брака и покупка спорной квартиры произведены с небольшой разницей во времени, доплата денежных средств, в размере 2000547,95 руб., также соответствует по времени договору купли-продажи и общая сумма денежных средств соответствует стоимости приобретенной 14 августа 2014 года квартире.

    В соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имущество подлежащее передачи в залог, хоть и приобретено в браке, но на личные средства Овчинникова Н.П. принадлежащие ему до вступления в брак.

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявленные исковые требования об обязании ответчика заключить договор залога, поскольку в соответствии с п.1.5 заключенного сторонами Договора денежного займа от 02 июля 2017 года, Заемщик (Овчинников Н.П.) принял на себя обязательства по передаче в залог указанного в договоре имущества, однако, до настоящего времени Договор залога не заключен по причине уклонения от подписания ответчика, что нарушает права истца.

    При этом суд учитывает, что имущество, которое должно быть передано в залог истцу действительно является личным имуществом ответчика, является его собственностью, которой он в праве распоряжаться по своему усмотрению, передача указанного имущества в залог не нарушает прав третьих лиц, в том числе супруги.

Поскольку в добровольном порядке ответчик договор залога с истцом не заключил, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор залоге недвижимости на условиях, предусмотренных договором займа кредитным договором от 02.07.2017 года, подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от 10.07.2017 года, Алясов Е.М. оплатил государственную пошлину для подачи в суд искового заявления, в размере 17700 рублей.

Судом установлено, что затраты по оплате государственной пошлины составили 17700 рублей, что подтверждается чек-ордером, находящимся в материалах гражданского дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца затраты на судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 17700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алясова Е. М. удовлетворить частично.

Обязать Овчинникова Н. П. заключить договор залога с Алясовым Е. М. в отношении принадлежащего ему имущества, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № по оценке 1 375 000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований в части об обязании Овчинникова Н. П. заключить договор залога в отношении принадлежащего ему имущества, а именно: жилого дома с мансардой и подвалом общей площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 58-58-12/006/2010-746, находящийся по адресу: <адрес>, по оценке 300 000 рублей; земельный участок общей площадью 1015 кв.м., кадастровым номером № по оценке 200 000 рублей, находящийся по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Овчинникова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрированного по месту проживания, по адресу: <адрес>, в пользу Алясова Е. М., проживающего по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17700 (семнадцать тысяч семьсот) рублей

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд, через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2017 г.

Судья Сурхаев М.Р.