Решение по делу № 2-1511/2015 от 12.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года                             г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

истца Зинковского А.Н., его представителя Баруниной О.Б. по доверенности,

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1511/15 по иску Зинковского Андрея Николаевича к Долгополовой Светлане Алексеевне о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества (сооружение),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. С учетом уточненных требований просит:

- признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, сооружение - пруд, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 003879; литера 1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- в случае вынесения решения суда указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке сооружения, расположенного по адресу: <адрес>

Также просит взыскать с Долгополовой С.А. в пользу Зинковского А.Н., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Зинковский А.Н. приобрел у Долгополовой С.А. гидротехническое сооружение Пруд, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 003879; литера 1, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем выступает Зинковский А.Н., залогодержателем - Долгополова С.А. Согласно пп. 1 п. 1, ст. 252 ГК РФ основанием прекращения залога является исполнение обязательства, обеспеченного залогом. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи в части оплаты, Зинковский А.Н. внес на депозит нотариуса <адрес> Сладкова С.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты>. Однако снять обременение истец возможности не имеет, ввиду отсутствия соответствующего заявления от Долгополова С.А. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд с учетом мнения стороны истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что возражений по требованию признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества (сооружение) не имеется.         

Третье лицо - нотариус Сладков С.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, подтверждает доводы изложенные стороной истца.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зинковский А.Н. приобрел у Долгополовой С.А. гидротехническое сооружение Пруд, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 003879; литера 1, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.

Переход права собственности на имущество зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности Зинковского А.Н. на Пруд подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН №

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> продавец получил от покупателя до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> должна быть передана продавцу от покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты имущество будет находиться в залоге у продавца. Имущество покупателю передано (п.6 договора купли-продажи).

В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодателем выступает Зинковский А.Н., залогодержателем - Долгополова С.А.

Согласно пп. 1 п. 1, ст. 252 ГК РФ основанием прекращения залога является исполнение обязательства, обеспеченного залогом.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи в части оплаты, Зинковский А.Н. внес на депозит нотариуса г. Тольятти Самарской области Сладкова С.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается
исполнением обязательства, если деньги до получения их кредитором не были возвращены должнику по его требованию.

Таким образом, стороны взаимные обязательства по договору купли-продажи исполнили, в связи с чем обременение недвижимости подлежит снятию.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Закона о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Зинковский А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) ипотеки на объект недвижимого имущества, сооружение - пруд, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Зинковский А.Н. получил отказ, в связи с тем, что с заявление о прекращении ограничения (обременения) на сооружение - пруд обратился только залогодатель - Зинковский А.Н., в Управлении Росреестра совместное заявление залогодателя и залогодержателя не прекращение ипотеки в силу закона, либо решение суда не подавалось.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, Долгополова С.А. уклоняется от подачи необходимого заявления.

Зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует осуществлению прав Зинковского А.Н. по распоряжению, владению и пользованию имуществом сооружением - пруд, принадлежащем ему на праве собственности.

С учетом изложенного выше требования истца о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества (сооружение), суд считает необходимым удовлетворить.

Решение об удовлетворении требований истца о прекращении ипотеки, при обращении в регистрирующий орган заинтересованного лица с соответствующим заявлением, будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем работы проделанной представителем истца, которая выразилась в помощи истцу перед обращением в суд, составлении искового заявления, даче объяснений в судебных заседаниях, а также с учетом удовлетворения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, взыскав ее с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, сооружение - пруд, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 003879; литера 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Долгополовой Светланы Алексеевны.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке сооружения, расположенного по адресу<адрес>

Взыскать с Долгополовой Светланы Алексеевны в пользу Зинковского Андрея Николаевича, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                              А.Г. Шишкин