Решение по делу № 2-332/2022 от 20.07.2022

Дело №2-332/22

22RS0040-01-2022-000396-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца Сивониной М.Н., действующей и в интересах истца Кулешовой Т.Н., представителя истца Сивониной М.Н. – Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивониной Марии Николаевны и Кулешовой Татьяны Николаевны к Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алтайской МИС и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 6 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи, неправильно указана площадь квартиры, не указан адрес квартиры. Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем ФИО3. В договор приватизации жилья ФИО5 включена в несовершеннолетнем возрасте. Участвующие в приватизации жилья ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после их смерти является супруга и дочь ФИО3, участвовавшая в приватизации, которая владела квартирой и земельным участком и умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство фактически приняла дочь Сивонина М.Н.. Участвовавший в приватизации ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство фактически приняла сестра Сивонина М.Н.. Кулешова Т.Н. от наследства отказалась

Истец Сивонина М.Н. владеет квартирой и земельным участком, однако не имеет возможности распорядиться, поскольку ее право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО15 (ФИО9) Т.Н., признать право собственности на квартиру за Сивониной М.Н.. Кроме того просят прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, признать право собственности Сивониной М.Н. на земельный участок

В судебном заседании истец Сивонина М.Н. и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец Кулешова Т.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Алтайская МИС передала в собственность ФИО2 и членов его семьи квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 82.4 кв.м, в том числе жилой площадью 35 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен заместителем председателя Красноалтайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, отсутствуют их подписи, не указан адрес жилого помещения.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом <адрес>, следует, что по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Красноалтайского сельсовета <адрес> «Договоры о передаче жилья в собственность и документы к ним <адрес>» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО2 по адресу: <адрес> (так в документе). В составе семьи значатся: ФИО2; ФИО3 – жена; ФИО4 – бабушка; ФИО5 – дочь; ФИО6 – сын; ФИО7 – дочь.

Постановлением Администрации Красноалтайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Красноалтайского сельсовета <адрес>, выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 63.7 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельствам о рождении, о заключении брака, о смерти умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся супругом ФИО3, отцом умершего ФИО6 и истцов ФИО8 и ФИО9. Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась матерью ФИО3. Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась матерью истцов. Умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся родным братом истцов.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умерших ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 наследственные дела не заведены, сведений о наследниках и имуществе не имеется.

Выслушав истца Сивонину М.Н., ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истец Кулешова (Федорова) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения ее в договор о передаче жилья в собственность, она не будет иметь возможности реализации ею права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Истец Сивонина М.Н. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, и право собственности на земельный участок и квартиру приобретено этим истцом в порядке приватизации и в порядке наследования.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сивониной Марии Николаевны и Кулешовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алтайской МИС и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 6 человек.

Признать за Сивониной Марией Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 63.7 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право собственности Сивониной Марии Николаевны на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

Судья Антонова Н.В.