Решение по делу № 2-2804/2012 от 22.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин            16 ноября 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/12 по иску Анохиной Л.Г. к Анохину В.В. и Сельской Ю.Е. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Решением Клинского городского суда от /дата/ произведен раздел общего совместного имущества супругов Анохиной Л.Г. и Анохина В.В. и каждому выделено в собственность по 1/2 доли земельного участка, находящегося /адрес/, и по 1/2 доли незавершенного строительством домовладения по указанному адресу.

Этим же решением признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Анохину В.В. в /дата/ № на вышеуказанный земельный участок, /площадь/

/дата/ Р. действующая по доверенности от имени Анохина В.В., по договору купли-продажи (купчая) земельного участка продала Сельской Ю.Е. указанный земельный участок, /площадь/ кадастровый № и /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Сельской Ю.Е. на указанный земельный участок.

Анохина Л.Г. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что незаконно была продана принадлежащая ей по решению суда 1/2 доля земельного участка, на котором также находится жилой дом, который в договоре не указан.

Истица просит признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, прекратить право и на земельный участок, погасить соответствующие записи в ЕГРП, признать за истицей право собственности на 1/2 долю земельного участка и на 1/2 долю незавершенного строительством домовладения, согласно вышеуказанному решению суда.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Учитывая, что незавершенное строительством домовладение не являлось предметом отчуждения, /дата/ суд вынес определение, которым в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, прекратил производство по исковым требованиям о признании права собственности на 1/2 долю незавершенного строительством домовладения, так как имеется вступившее в законную силу вышеуказанное решение Клинского городского суда от /дата/, которым за истицей признано право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством домовладения.

Анохин В.В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Сельской Ю.Е. иск признал.

Третье лицо Р. иск признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежаще уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Администрация Клинского муниципального района, указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица, определением суда исключена из числа третьих лиц, так как её права данным спором не затрагиваются.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из вышеперечисленных требований закона, Анохин В.В. вправе был распорядиться только принадлежащей ему по решению суда от /дата/ 1/2 долей земельного участка, а он распорядился всем земельным участком, в том числе и 1/2 долей земельного участка, принадлежащей истице, в силу чего, вышеуказанный договор купли-продажи является недействительным и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка, /площадь/ кадастровый №, находящийся /адрес/ заключенный /дата/ между продавцом Анохиным В.В. и покупателем Сельской Ю.Е..

Прекратить право собственности Сельской Ю.Е. на земельный участок, /площадь/, кадастровый № находящийся /адрес/

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, /площадь/, кадастровый №, находящийся по /адрес/, за Анохиной Л.Г. и Анохиным В.В. в равных долях, в 1/2 доли каждый.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сельской Ю.Е. на вышеуказанный земельный участок и для государственной регистрации права общей долевой собственности Анохиной Л.Г. и Анохина В.В. на вышеуказанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья -

Решение в окончательной форме принято /дата/.

             Судья -