Решение по делу № 2-237/2021 от 17.02.2021

№2-237/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021года                                                                                      г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форест-С» в лице конкурсного управляющего Сапожниковой Н.С. к Окуневу П.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, возврате недвижимого имущества в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форест-С» в лице конкурсного управляющего Сапожниковой Н.С. обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2020г., заключенного между ООО «Форест-С» и ФИО2 по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты> и производственного сооружения, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый №; Возвратить недвижимое имущество в собственность ООО «Форест-С»: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты>;производственное сооружение, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Форест-С» в лице конкурсного управляющего Сапожниковой Н.С. и Окуневым П.А был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По указанному Договору ответчик приобрел следующее имущество на торгах: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты>;производственное сооружение, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Цена приобретения имущества составляла <данные изъяты>. Покупателем был перечислен задаток за участие в торгах в размере <данные изъяты>. Согласно условиям договора оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. ответчик должен был перечислить истцу в течении 30 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время денежные средства от ответчика на счет ООО «Форест-С» не получены. Ответчик неоднократно обещал произвести оплату по договору, но так и не произвел спустя 2 месяца после заключения договора купли-продажи. Неоднократно вели переговоры по вопросу оплаты по телефону, ответчик обещал, но ничего не оплачивал, не полагала, что человек может участвовать в торгах и не оплатить за имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена на эл.почту ответчика претензия, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Оплата не произведена.

Истец просила о рассмотрении дела без ее участия, ответчик Окунев П.А. неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2).

Одновременно положениями ч. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Форест-С» в лице в лице конкурсного управляющего Сапожниковой Н.С. и Окуневым П.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Окуневым П.А. на торгах приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты> и производственного сооружения, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, за <данные изъяты> рублей.

Окуневым П.А. был перечислен задаток за участие в торгах в размере <данные изъяты>

Согласно условий договора купли-продажи недвижимого имущества, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>., Окунев П.А. должен был перечислить истцу в течении 30 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчиком оплата оставшейся суммы не произведена, переход права собственности на имущество не зарегистрирован, собственником имущества является ООО «Форест-С».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено суду доказательств полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно акта-приема передачи к договору купли- продажи недвижимое имущество передано ответчику, недвижимое имущество собственнику не возвращено, что нарушает права истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.234, 235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форест-С» и Окуневым П.А. по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты> и производственного сооружения, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый №.

Возвратить недвижимое имущество в собственность ООО «Форест-С»: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь: <данные изъяты>; производственное сооружение, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 09.04.2021г.

Судья                                                                              Н.Г.Рабдаева

УИД 04RS0020-01-2021-000390-80