Решение по делу № 2-3017/2020 от 01.09.2020

Дело № 2-3017/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Акимове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений города Липецка к Кобзеву Олегу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Кобзеву О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что 10.11.2005г. между Управлением и Бирюковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10лет, с 10.11.2005г. по 10.11.2015г. 14.07.2008г. между Бирюковым А.В. и Черноусовым А.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.11.2005г. 07.10.2016г. Кобзев О.А. стал правообладателем общей долевой собственности, доля в праве 1/2здания с кадастровым номером №, площадью 6 833кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, занимая производственной базой. Согласно п. 4.1 арендная плата исчисляется с 10.11.2005г. и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25чсла последнего месяца квартала, а за 4квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Ставка арендной платы – 2,50% (п.9 Приложения к решению Липецкого городского совета депутатов от 26.10.2010г. №131). Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № согласно выпискам из ЕГРН составляют за период с 2008г. по 2009г. – данные отсутствуют, 2016г. – 18 851 563рубля 70копеек, с 2017г. по 2020г. – 14 476 667рублей 12копеек. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 07.10.2016г. по 31.03.2020г. Просят взыскать с Кобзева О.А. задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период с 07.10.2016г. по 31.03.2020г. в сумме 643 484рубля 70копеек, а также неустойку (пени) по договору по состоянию на 11.08.2020г. в размере 112 710рублей 71копейку, а всего 756 195рублей 41копейку.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Корчагина А.О. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кобзев О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кобзева О.А. – Каширин М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что 30.09.2016г. ответчик приобрел 1/2долю в праве собственности на производственную базу, общей площадью 5 020,3кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка превышает площадь производственной базы 6 833кв.м. и 5 020,3кв.м. Просил применить срок исковой давности в части взыскания суммы арендной платы и неустойки за неуплату арендных платежей за период с 4квартала 2016г. по 2квартал 2017г. В остальной части отказать. Расчет задолженности не оспаривает.

Выслушав представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Корчагину А.О., представителя ответчика Кобзева О.А. – Каширина М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2015г. на основании договора аренды земельного участка № ООО «Стройэмпэкс» принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 6 833кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, занимаемый производственной базой.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет, с 10 ноября 2005г. по 10 ноября 2015г. (п.2.1 договора).

Соглашением от 14.07.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.11.2005г. ООО «Стройэмпекс» передали права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 833кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, занимаемый производственной базой Бирюкову А.В., Черноусову А.А. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.08.2020г. Кобзев О.А. является собственности 1/2доли производственной базы с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.

П. 4.1 арендная плата исчисляется с 10 ноября 2005г.. и вносится арендатором равными долями ежеквартально -не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру установленному в п. 4.2. настоящего договора на счет Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Муниципальное учреждение «Земельные ресурсы города Липецка», арендатор уплачивает арендную плату с 10 ноября 2005г. в размере 15,5руб. (базовая ставка 16,50руб. умноженная на коэффициент градостроительной ценности 0,93) за 1кв.м. площади земельного участка, согласно прилагаемому расчету, и являющемуся его неотъемлемой частью (п.4.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 06.04.2006г. за №.

Порядок определения размера арендной платы утвержден решением городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О Положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках её внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № согласно выпискам из ЕГРН составляют за период с 2008г. по 2009г. – данные отсутствуют, 2016г. – 18 851 563рубля 70копеек, с 2017г. по 2020г. – 14 476 667рублей 12копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату исчисления срока очередного платежа в соответствии с п.п. 2.1, 2.3. ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 2.2 настоящего договора.

Согласно представленному расчету за ответчиком значится задолженность по арендной плате с 07.10.2016г. по 31.03.2020г. в сумме 643 484рубля 70копеек, а также неустойка (пени) по договору по состоянию на 11.08.2020г. в размере 112 710рублей. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не оплачена.

Ответчик просит применить срок исковой давности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам с 3 квартала 2017г. по 31.03.2020г. в сумме 497 635рублей 49копеек.

Расчет пени ответчиком не оспорен, поэтому суд исходит из представленных истцом расчётов, поскольку они основаны на условиях договора аренды, не доверять им у суда оснований не имеется. С ответчика также подлежат взысканию пени за период с 3 квартала 2017г. по 31.03.2020г. в сумме 67 314рублей 31копейка.

Требования истца основаны на действующем договоре аренды, ответчик имел возможность не заключать данный договор, считая, что его права нарушены, стороны не лишены возможности внести в него изменения.

Доводы ответчика о том, что площадь производственной базы не соответствует площади земельного участка правового значения для рассмотрения данного дела не имеют.

Таким образом, с Кобзева О.А. в пользу администрации г. Липецка в лице управления имущественных и земельных отношений г. Липецка подлежит взысканию пени за просрочку платежа в сумме 67 314рублей 31копейка.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 8 850рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кобзева Олега Александровича в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Липецка задолженность по арендной плате в сумме 497 635рублей 49копеек, пени в сумме 67 314рублей 31копейку.

Взыскать с Кобзева Олега Александровича в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 8 850рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:              <данные изъяты>         Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 26.10.2020г.

Судья:              <данные изъяты>         Е.И. Тагина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>