Решение по делу № 2-4904/2023 от 14.07.2023

дело № 2-4904/2023

50RS0036-01-2022-004928-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С. А. к Тырышкину А. И., МБУ «ЖЭУ Пушкино» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными исключении сведений из реестра лицензий, взыскании судебных расходов,

установил:

Козлов С.А. обратился в суд с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, связанного с выбором управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино» и прочими вопросами, оформленного протоколом от <дата> №, по которому Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» вынесло решение о внесении в реестр лицензий <адрес> сведений об осуществлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» (ИНН 5038144498) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> недействительным; применении последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в виде исключения со стороны Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведений об управлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» многоквартирным домом; взыскании государственной пошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 282,11 руб., взыскании в пользу «ГКП-Альянс» расходов по трехстороннему договору на оказание юридических услуг в размере 27 820 руб.

В обоснование иска, указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В июне 2023 года из решения №Р№70888841 от <дата> истцу стало известно о том, что Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесло в реестр лицензий <адрес> сведения об осуществлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> №. Ни истец, ни более 50% собственников указанного дома о собрании не знали, участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за выбор МБУ «ЖЭУ Пушкино» в качестве управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом с МБУ «ЖЭУ Пушкино» не подписывался. Считает, что внеочередное общее собрание не проводилось, очная часть собрания отсутствовала, регистрация собственников помещений присутствующих на общей части не проводилась. Истец, как и другие собственники, не получал бюллетень для голосования, чтобы реализовать свое право при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. На указанном собрании отсутствовал кворум, который необходим для принятия решений по вопросам повестки дня, поскольку большинство собственников, а именно более 50% голосов от общего числа голосов, не принимали участие в собрании. Явка и полномочия собственников помещений никем не устанавливались, число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены об итогах общего собрания. Ответчиком допущены грубые нарушения ЖК РФ, влекущие недействительность решений общего собрания.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Администрация городского округа <адрес> был заменен на надлежащего Тырышкина А.И.

По ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве ответчика было привлечено МБУ «ЖЭУ Пушкино».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что подпись собственника <адрес> бюллетене не соответствует действительности, поскольку он умер еще до проведения собрания. В бюллетене <адрес> нежилого помещения указаны прежние собственники. Просила требования к ответчику Тырышкину А.И. оставить без удовлетворения, поскольку он не являлся инициатором собрания, в нем не участвовал. Судебные издержки просила взыскать с МБУ «ЖЭУ Пушкино».

Представитель ответчика Тырышкина А.И. по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в отношении своего доверителя, пояснил, что ответчик не участвовал в собрании ни как инициатор, ни как собственник жилого помещения. Подпись ответчика в материалах общего собрания не соответствует его подписи.

Представитель ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований и взыскания расходов.

Представители третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» и ООО «ГКП-Альянс» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.3 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться путем очно-заочного голосования.

В силу п.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

На основании п.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно     принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Козлов С.А. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Решением общего собрания собственником многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата>, избрана управляющая компания ООО «УК Профжилкомплекс» (л.д.17-22).

Решением ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес> №Р№70888841 от <дата> внесены в реестр лицензий <адрес> сведения об осуществлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что следует из решения об отказе ООО «ГКП-Альянс» в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр лицензий (л.д.15-16).

Из протокола от <дата> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, следует, что инициатором общего собрания является собственник <адрес> Тырышкин А.И.

<дата> проведено очное обсуждение вопросов повестки общего собрания, на котором присутствовали собственники <адрес> Тырашкин А.И. и <адрес> ФИО4

<адрес> жилых и нежилых помещений дома – 19136,1 кв.м.

Число собственников, присутствующих на общем собрании (заочная форма) – 133, список присутствующих указан в приложении к протоколу.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 10129,16 или 52,93%.

По результатам данного собрания собственниками помещений в МКД были приняты следующие решения: - избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Тырышкина А.И. <адрес>, секретарем общего собрания Козлова В.А. <адрес>;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- выбрать Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино» в качестве управляющей организации многоквартирным домом с <дата>;

- утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом заключаемого с Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино»;

- утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с нормативно-правовым актом администрации городского округа <адрес>;

- принять решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на прямые (индивидуальные) договоры в соответствии с п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, поставки газа, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО);

- определение даты заключения собственниками многоквартирного дома прямых (индивидуальных) договоров с ресурсоснабжающими организациями – в течение 3 (трех) месяцев с даты передачи протокола ресурсоснабжающими организациям и региональному оператору по вывозу ТБО (ТКО);

- определить место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в офисе управляющей организации Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино» по адресу: <адрес>;

- определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений на информационных досках и входных группах подъездов;

Указанное решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от <дата>, оспаривается истцом по основаниям ничтожности (отсутствие кворума) как нарушающее его право собственника жилого помещения при осуществлении прав на получение услуг и работ по управлению МКД выбранной в установленном порядке управляющей организацией ООО «ГКП-Альянс», с которой у собственников заключен договор управления МКД, на собственников возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино», с которой у них отсутствуют договорные отношения.

Исходя из общей площади 19136,1 кв.м, кворум должен составлять 9568,05 кв.м.

Представитель истца, а также допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пояснили, что о проведении общего собрания собственников в МКД по вопросу избрания новой управляющей организации уведомлены не были и участия в данном собрании не принимали, объявления о проведении общего собрания размещены не были, подписи в бюллетенях, поставленные от их имени, им (свидетелям) не принадлежат.

Имеющийя в материалах общего собрания бюллетень по <адрес> (46,3 кв.м) в указанном доме подписан ФИО15 <дата>, однако согласно представленному стороной истца свидетельству о смерти ФИО15 умерла <дата>.

Имеющийся в материалах общего собрания бюллетень по <адрес> (46,7 кв.м) в указанном доме подписан ФИО16, однако согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО17 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Имеющийся в материалах общего собрания бюллетень по нежилому помещению № (61,8 кв.м) подписан ФИО18, однако согласно выписке из ЕГРН указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО19, ФИО20 по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает необходимым исключить голоса истца Козлова С.А. (<адрес>- 87,3 кв.м), ответчика Тырышкина А.И. (<адрес> – 42,90 кв.м), свидетелей ФИО5 (<адрес> – 47,2кв.м), ФИО6 (<адрес> – 65,3 кв.м), ФИО7 (<адрес> – 88,6 кв.м и нежилое помещение № – 80,2 кв.м), ФИО8 (<адрес> - 47 кв.м), ФИО9 (<адрес> - 87,4 кв.м), ФИО10 (<адрес> - 65,4 кв.м), ФИО11 (<адрес> - 55 кв.м), ФИО12 (<адрес> - 55,4 кв.м), ФИО13 (<адрес> - 55,3 кв.м), ФИО14 (<адрес> - 87,6 кв.м), а также умершей ФИО15 (<адрес> - 46,3 кв.м) и лиц, не являющихся собственниками на дату проведения собрания: ФИО16 (<адрес> - 46,7 кв.м), ФИО21 (нежилое помещение № – 61,8 кв.м) из подсчета голосов (общая площадь подлежащих исключению голосов составляет 1019,4 кв.м, вследствие чего число голосов проголосовавших собственников составило 10129,16 – 1019,4 = 9109,76 или 47,61%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В качестве последствий недействительности решений общего собрания решение суда будет основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об МБУ «ЖЭУ Пушкино» как управляющей организации в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, и включения сведений о МБУ «ЖЭУ Пушкино» в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор № от <дата> на оказание юридических услуг заключенный между Козловым С.А. (заказчик) с одной стороны, ООО «ГКП-Альянс» (плательщик) с другой стороны и ИП ФИО1 (исполнитель) с третьей стороны, по которому исполнитель обязуется подготовить исковое заявление и представлять интересы заказчика в Пушкинском городском суде <адрес> по исковому заявлению о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> об избрании МБУ «ЖЭУ Пушкино» управляющей организацией и признании последствий их недействительности. Расходы по оплате услуг по договору несет плательщик. Стоимость услуг по договору составляет 27 820 руб., оплата произведена в полном объеме, что подтверждается счетом на оплату № от <дата> (л.д.45).

Принимая во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также учитывая требования разумности, суд полагает возможным взыскать расходы в заявленном размере 27 820 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 282,11 руб., поскольку данные расходы связаны с подачей иска.

    Судебные расходы истец просит взыскать с ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино». Суд считает данный довод обоснованным, поскольку по данному делу удовлетворено требование в отношении МБУ «ЖЭУ Пушкино» о применении последствий недействительности решений общего собрания.

Оснований для удовлетворения о взыскании судебных расходов с ответчика Тырышкина А.И. не имеется, поскольку в судебном заседании его представитель подтвердил, что инициатором собрания Тырышкин А.И. не являлся, никаких документов, связанных с подготовкой, проведением, оформлением результатов собрания, не подписывал. Следовательно, ответчиком Тырышкина А.И. права истца не были нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлова С. А. к Тырышкину А. И., МБУ «ЖЭУ Пушкино» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, исключении сведений из реестра лицензий, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.03.2023 по 13.04.2023 и оформленного протоколом №1 от 14.04.2023.

Решение является основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений о МБУ «ЖЭУ Пушкино» как управляющей организации в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с МБУ «ЖЭУ Пушкино» (ОГРН 1195050008801) в пользу в пользу Козлова С. А. (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы 282,11 руб., расходы по оплате юридических услуг 27820 руб.

Требования истца о взыскании судебных расходов с Тырышкина А. И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья