Решение по делу № 2-1871/2016 от 01.03.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

В (дата обезличена) г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) На участке расположен садовый домик, состоящий из двух комнат. Земельный участок был передан в собственность ответчице на основании свидетельства о праве собственности от (дата обезличена).

В соответствии с договором муж истицы ФИО5 передал мужу ответчицы ФИО6 (номер обезличен) неденоминированных рублей, а истцу передали в пользование и владение вышеуказанный земельный участок, мужу передали все документы на участок. Все происходило на доверии, т.к. ФИО6 был начальником супруга истицы.

В соответствии со справкой (данные обезличены) с (дата обезличена) года истец является членом садоводческого товарищества «(данные обезличены)» и ей на праве собственности принадлежит садовый (адрес обезличен), состоящий из двух комнат, общеполезной площадью (номер обезличен) кв.м. с хозяйственными постройками на нем, расположенный на земельном участке размером (номер обезличен) сотки. Никаких претензий со стороны правления СНТ, со стороны ответчика за 21 год не было, истец платит все установленные взносы, является фактически собственником участка.

С ответчиком были доверительные отношения, и при обращении к ней с просьбой оформить регистрацию права собственности, она отвечала, что у нее сложные семейные обстоятельства и обещала оформить право собственности истца на земельный участок.

В (дата обезличена) ответчик выдала истцу доверенность на право оформления документации на земельный участок.

За счет истицы было проведено межевание земельного участка, изготовлено землеустроительное дело.

(дата обезличена) все собранные документы были переданы на государственную регистрацию, однако ответчик просила приостановить регистрацию по семейным обстоятельствам из-за болезни супруга.

В дальнейшем у ответчицы умерли супруг и сын. В (дата обезличена) г. ответчик отказала в грубой форме в регистрации права собственности на земельный участок.

Истец считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В своем иске ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.

От ответчика поступили письменные возражения по иску, в которых просила в иске отказать (л.д.29-30), т.к. спорный участок предоставлялся истцу только во временное пользование, договора купли-продажи между сторонами не заключалось, от своих прав на земельный участок ответчик не отказывается.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что действительно договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не заключался, документы не оформлялись. Земельным участком пользуется истица, платит взносы в СНТ.

Свидетель ФИО5, супруг истицы, в судебном заседании подтвердил доводы истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – (данные обезличены), (данные обезличены) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 100-ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от (дата обезличена) N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено судом, (дата обезличена) на имя ФИО3 (адрес обезличен) на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) г(номер обезличен) было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии (номер обезличен), согласно которого ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (номер обезличен) (л.д.7).

Как следует из искового заявления, в (дата обезличена) г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен). В соответствии с договором муж истицы ФИО5 передал мужу ответчицы ФИО6 (номер обезличен) (номер обезличен) неденоминированных рублей, а истцу передали в пользование и владение вышеуказанный земельный участок, и передали все документы на участок.

Согласно справки (данные обезличены) (л.д.18), с (дата обезличена) года ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Луч» и ей на праве собственности принадлежит садовый (адрес обезличен), состоящий из двух комнат, общеполезной площадью (номер обезличен) кв.м. с хозяйственными постройками на нем, расположенный на земельном участке размером (номер обезличен) сотки. Задолженность по уплате взносов отсутствует.

Из материалов дела следует, что на основании выданной истцу ответчиком доверенности истцом было проведено межевание спорного земельного участка, границы участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией доверенности, выпиской из землеустроительного дела, кадастровый паспортом земельного участка (л.д.6,8-12).

Истец, обращаясь с вышеуказанным иском, указывает в своем исковом заявлении, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, и истец приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Ответчика ФИО3 в своих письменных возражениях, иск не признает, и указывает, что никакого договора купли-продажи земельного участка между сторонами заключено не было, а была устная договоренность между супругами истца и ответчика о временном пользовании семьей истца принадлежащим ответчику земельным участком. О передаче денежных средств ответчику ничего не известно. От своих прав на земельный участок ответчик не отказывается (л.д.29-30).

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований, поскольку сделка, на которую ссылается истец, не соответствует требованиям закона, а именно отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за «продавцом» ФИО3, необходимая для регистрации перехода права собственности к истцу в соответствии со ст.6 ФЗ от (дата обезличена) N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку сделка, на которую ссылается истец, была совершена в (дата обезличена) году.

Также не были соблюдены требования ст.549, 550, 554, 556 Гражданского Кодекса РФ, документ в письменной форме не составлялся и сторонами не подписывался.

Кроме того, ответчик факт заключения указанного договора не признает, и никаких относимых и допустимых доказательств в подтверждение договора купли-продажи спорного земельного участка между сторонами истцом не представлено.

Также суд находит необоснованными доводы истца о приобретательной давности, поскольку из материалов дела следует, что правообладателем спорного земельного участка является ответчик ФИО3, на имя которой было выдано в установленном порядке свидетельство о праве собственности на землю от (дата обезличена), от своих прав на земельный участок в установленном законом порядке ответчик не отказывался.

Решение уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного земельного участка отсутствует.

Все изложенное служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов