Решение по делу № 2-2965/2023 от 05.04.2023

Дело№2-2695/2023

УИД №03 RS0007-01-2023-002245-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Смагиной Ю.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Смагина Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Престиж» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска истец указала, что < дата > между ней и ООО ИСК «Любимый город» заключен договор ... на участие в деловом строительстве дома. Объектом долевого строительства является многоквартирный жилой семиэтажный дом литер 1а со встроено- пристроенными помещениями и автостоянкой в ..., также объект долевого строительства - машиноместо ..., расположенное в подвале дома.

    Застройщик обязался в течение месяца после подписания Постановления Администрации ГО г.Уфа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию направить письменное извещение по указанному в договоре адресу для передачи необходимых документов для оформления прав собственности на машиноместо и подписания акта приема-передачи машиноместа.

    Принятые на себя обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере 400 000 руб. истец исполнила в полном объеме.

    По акту приема-передачи от < дата > ООО ИСК «Любимый город» передала ей в собственность машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: .... В акте было отражено, что оплата произведена ею полностью.

    Однако, несмотря на надлежащее исполнение истцом всех обязательств и факта завершения строительства дома, Застройщиком не предпринимается никаких мер к передаче ей машиноместа ....

    На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке жилого ....

    В дальнейшем в процессе рассмотрения дела по существу, истец уточнила исковые требования, заменить ненадлежащего ответчика ООО «Престиж» на надлежащего ответчика Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

    Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата > произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Престиж» на надлежащего Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

    Истец Смагина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бикбулатов С.В., действующий на основании доверенности от < дата > уточненные исковые требования к Администрации ГО г.Уфа поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика Администрация ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Росреестра в РБ в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, причины не явки не известны.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что < дата > между ООО ИСК «Любимый город» и Смагиной Ю.А. заключен договор ... на участие в деловом строительстве, в соответствии с который Застройщик принял Смагину Ю.А. в качестве инвестора пропорционально вложенным средствам на долевое участие в строительство многоквартирного жилого дома семи-десяти этажного дома, литера А(а), со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ....

    Согласно п.3.2 заключенного договора Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Смагиной Ю.А. машиноместо ..., а Смагина Ю.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо.

    Принятые на себя обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере 400 000 руб. Смагина Ю.А. исполнила в полном объеме.

    Стоимость машиноместа на основании п.4.1 договора инвестирования определена в виде фиксированной суммы в размере 400 000 руб.

    Указанная стоимость машиноместа была оплачена своевременно и в полном объеме Застройщику, что подтверждается приходно-кассовым ордером ... от < дата > и актом приема-передачи от < дата >.

    Согласно п.2.1.3, 2.1.4 договора №... договора на участие в долевом строительстве, Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее < дата >, передать машиноместо не позднее < дата >.

    До настоящего времени за Смагиной Ю.А. право собственности на машиноместо не зарегистрировано из-за непредставления необходимых документов ответчиком для регистрации права собственности.

    Между тем, согласно статьям 309,310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что все обязательства по оплате по договору ... на участие в долевом строительстве от < дата > Смагиной Ю.А. выполнены. Машиноместо поставлено на кадастровый учет как бокс. Машиноместо имеет ..., расположенный в подвале дома по адресу: ... истцом эксплуатируется.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > ООО Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» признано банкротом. Управляющей компанией является ООО «Престиж».

    Определением Советского районного суда г.Уфы от < дата > произведена заменена надлежащего ответчика на Администрацию ГО г.Уфа РБ.

    В соответствии с Положением "Об адресном реестре городского округа город Уфа РБ" гаражам, подземным автостоянкам почтовые адреса не присваиваются. Оформление документации выполняется по наименованию улицы с привязкой к ближайшему зданию, строению.

    Согласно постановления Главы Администрации ГО город Уфа РБ ... от < дата >, литер 1А в составе объекта "Два жилых дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой" приняты в эксплуатацию, то есть подземная автостоянка является составной частью дома, дом и подземная автостоянка фактически введены в эксплуатацию, а указанный в договоре бокс используется истцом.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Смагиной Ю.А. к ООО «Престиж» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Смагиной Ю.А. право собственности на машиноместо ..., находящееся в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: ....

Данное решения является основанием для регистрации права собственности за Смагиной Ю.А. на машиноместо ..., находящееся в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 13,2 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд города Уфы.

        Судья:                                Гареева Л.Ф.