Решение по делу № 2-1263/2022 от 14.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросян К.А.,

при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С.,

с участием истца Макаровой О.А., ответчика Коржовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2022 по исковому заявлению Макаровой Ольги Анатольевны к Коржовой Наталье Сергеевне о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Макарова О.А. обратилась в суд с иском к Коржовой Н.С. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая в его обоснование, что по договору купли-продажи от 25.09.2015 она приобрела у Коржовой Александры Васильевны за счет средств материнского (семейного) капитала в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 5 кв.м. Коржова Наталья Сергеевна действовала на основании доверенности от Коржовой А.В. Жилой дом приобретен за счет средств материнского капитала за 453026 руб. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 15.02.2013 на основании решения УПФР в Тайшетском районе Иркутской области от 13.02.2013 № 39 на имя Макаровой О.А. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Коржовой Н.С., действующей по доверенности от имени Коржовой А.В. Жилой дом находится в залоге у продавца до полного расчета. Деньги поступили на счет продавца 30.11.2015, что подтверждено выпиской о состоянии вклада за период с 29.11.2015 по 30.11.2015, расширенной выпиской по счету выданные филиалом ПАО Сбербанк России. О необходимости снять обременение после поступления на счет продавца стороны договора купли-продажи не знали. Поскольку 30.01.2019 Коржова А.В. (собственник жилого дома) умерла, обременение снять в данный момент невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Считать решение суда основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

В судебном заседании истец Макарова О.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что о необходимости снять обременение в виде ипотеки после произведения расчетов по договору купли-продажи она не знала.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО3, пояснила, что на основании доверенности, выданной её матерью ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома от 25.09.2015, на основании которого на ее расчетный счет, в соответствии с условиями заключенного договора были переведены денежные средства в размере 453026 руб. Условия договора купли-продажи исполнен в полном объеме. О том, что необходимо после произведенного расчета снять обременение в виде ипотеки стороны договора не знали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности, именуемая в дальнейшем (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Пунктами 3,4 договора определены цена жилого дома и порядок расчета, согласно которому цена жилого дома составляет 453026 руб., указанная сумма за счет материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (капитал), серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО2 № Иркутского обделения № ПАО Сбербанк Байкальского банка ПАО Сбербанк БИК 042520607 ИНН 7707083893 КПП 380802001 к/с 30№ р/с 30№ ОКПО 02795086 ОГРН 1027700132195 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится в залоге у продавца до полного расчета.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Из расширенной выписке и выписке от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии вклада КоржовойН.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0111713) ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление на сумму 453026 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 30,5 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, указана ФИО3 Имеется указание на обременение: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН выполнена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с иском, указала, что расчет по договору купли-продажи жилого дома с ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, произведен в полном объеме, перечислены денежные средства в размере 453 026 руб., что подтверждается представленными выписками по счету.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что расчет за жилой дом истец произвела полностью.

В судебном заседании из представленных суду доказательств установлено, что ФИО3 произведен расчет за жилой дом в полном объеме в сумме
453026 руб., указанная сумма передана и получена ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1 Таким образом, обязательство ФИО3 исполнено полностью, иных обязательств ФИО3 перед ФИО1 указанным договором не установлено.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено возражений, доказательств неисполнения ФИО3 обязательств по договору купли-продажи жилого дома.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО3 обязательств по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, в обеспечение которых было наложено обременение: ипотека в силу закона, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, вместе с тем, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, в связи с чем обременение объекта недвижимости по заявлению продавца по договору купли-продажи от 25.09.2019 не может быть произведено, что нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иного не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Если в резолютивной части судебного ката решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

На основании изложенного, исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.