Решение по делу № 2-323/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-323/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Григорян Л.К.,

с участием заявителя Моревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Моревой Н.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Морева Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что с 1988 года зарегистрирована и проживает в квартире № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес> С указанного времени истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, прежний собственник данного недвижимого имущества Моревой Н.В. не известен.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Морева Н.В. заявление поддержала, уточнила заявленные требования, указав, что просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес>. Пояснила, что в течение 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности являлся или является собственником квартиры она не знает, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Она содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, воду, задолженности не имеет. В квартире зарегистрированы и проживают истец и ее сын ФИО8 и внучка ФИО10

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному в суд письменному отзыву возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Глава Октябрьского сельсовета ФИО5 направил в суд письменное заявление, согласно которому против удовлетворения требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности он не возражает.

Третье лицо ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно отзыву на заявление ФИО8, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО10 против удовлетворения требований Моревой Н.В. об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности не возражает.

Заслушав пояснения заявителя, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов усматривается, что требования Моревой Н.В. сформулированы в соответствии с требованиями Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым когда прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, последний вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Курганской области.

В заявлении об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности Морева Н.В. просит признать за ней право собственности на это имущество - квартиру № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес>. Таким образом, заявленные требования связаны с разрешением спора о праве на недвижимое имущество и подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Установлено, что совхозом «имени Гагарина» родителям заявителя в 70-е годы предоставлено для проживания жилое помещение - квартира № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес>, в которой Морева Н.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает с 21.11.1988 (после окончания учебного заведения) по настоящее время. На каком основании данная квартира была предоставлена родителям Морева Н.В. не знает, родители ей ничего не поясняли, являлся ли совхоз собственником указанного жилого помещения она также не знает.

Вместе с заявителем в квартире проживают ее сын ФИО8 и внучка ФИО10

Данные обстоятельства следуют из содержания заявления Моревой Н.В. и подтверждаются ее пояснениями в судебном заседании, пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО11, адресными справками, справками Администрации Октябрьского сельского совета, копией актовой записи о рождении (л.д. 6,7,32, 37, 65,89).

Морева Н.В. также указала, что в течение 27 лет (с 1988 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности являлся или является собственником квартиры она не знает, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Морева Н.В. содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, воду, задолженности не имеет.

Их технического паспорта (по состоянию на 1991 год) на жилой <адрес> по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское усматривается, что правообладателем указанного дома (на 1991 год) являлся «совхоз «им. Гагрина».

Из материалов дела усматривается, что в 1943 году организован Петуховский птицесовхоз, который на основании решения № 138 от 13.04.1961 исполнительного комитета Курганского областного Совета депутатов трудящихся переименован в «совхоз имени Гагарина». В 1976 году в совхозе остались только с. Октябрьское и деревня Первомайская. В 1992 году совхоз преобразован в ТОО «Имени Гагарина». С 06.07.1999 на основании постановления Администрации Петуховского района № 184 от 06.07.2000 образован колхоз имени Гагарина (архивная справка на л.д. 57).

ТОО «Имени Гагарина» решением Арбитражного суда Курганской области от 02.11.2006 признано несостоятельным банкротом. Указанным решением установлено, что зарегистрированных прав на недвижимое имущество ТОО не имеет. В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации данного юридического лица, сведения о совхозе «Им. Гагарина» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (выписки из единого государственного реестра юридических лиц).

Колхоз «им. Гагарина» правопреемником ТОО «им. Гагарина » не является, на балансе колхоза «им. Гагарина » квартира № 15, по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Октябрьское, пер. <адрес> не стоит, что подтверждается справкой председателя колхоза «им. Гагарина » ФИО6

Согласно Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 19.06.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № 15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес> отсутствуют. Имеется запись об отсутствии правопритязаний (л.д.8).

Также не является спорная квартира и государственной собственностью, о чём свидетельствует ответ территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от 09.07.2015 № 03-01/3612.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» № от 25.06.2015 двухкомнатная квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес>, кв.15, имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую – 26,6 кв.м. Первоначальный собственник не зарегистрирован (не учтен). По состоянию на 20.07.2015 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, правовая документация отсутствуют (л.д.18,68).

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на указанную квартиру.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, заявитель указала, что ее владение спорной квартирой началось в 1988 году, являлось добросовестным, поскольку было предоставлено для проживания семьи ее родителям совхозом «Им Гагарина» и без перерыва продолжается Моревой Н.В. до настоящего времени, она несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Владение спорной квартирой Моревой Н.В. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд приходит к выводу, что такое владение предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как истец владеет имуществом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет плюс три года (срок исковой давности). Морева Н.В. по мнению суда, о незаконности своего владения не знает и не может знать, предполагает, что прежний собственник от данного имущества отказался, поскольку кто – либо к данной квартире на протяжении 27 лет интереса не проявлял, Данных о том, что владение спорной квартирой Моревой Н.В. осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом в материалы дела не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Сын заявителя – ФИО8, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО10 против установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на жилое помещение - квартиру №15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес> за его матерью Моревой Н.В. не возражал.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Моревой Н.В. требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на жилое помещение - квартиру №15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Моревой Н.В. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Моревой Н.В. имуществом - квартирой №15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес>. как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признать за Моревой Н.В. право собственности на квартиру №15 по адресу: Курганская область, Петуховский район, с.Октябрьское, пер. <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью – 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2015 года в 13 час. 00 мин.

Судья А.А. Илюшина

Решение вступило в законную силу 29.09.2015. Не обжаловалось.