Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-84/2019 (2-2673/2018;) ~ М-2449/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-84/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Абинск                                 06 февраля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Хомченковой О.И.,

при секретаре     Аджиевой Л.Л.,

с участием истца                        Шаповалова Е.А.,

представителя ответчика                    Поянковского В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Шаповалов Е.А. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит сохранить за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 м2. Указанная квартира расположена в многоквартирном (трехквартирном) жилом доме, под каждую квартиру выделен земельный участок по 260 м2. В ходе владения указанной квартиры им произведена реконструкция, в виде возведения пристройки к жилому дому, в результате которой общая площадь увеличилась до 42,8 м2. Постановлением администрации Хомского сельского поселения Абинского района от 11.06.2013 г. № 253 ему выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки к вышеуказанной квартире. В 2018 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде. 27.07.2018 г. им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что постановление администрации Хомского сельского поселения Абинского района от 11.06.2013 г. № 253 признано утратившим силу и для проведения дальнейшей регистрации права ему необходимо предоставить акт приемочной комиссии по вышеуказанной квартире. На основании решения Абинского районного суда от 25.04.2017 г. сведения о земельных участках по адресу: <адрес> аннулированы и в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 780 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Выполненная им реконструкция не создает угрозу жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках. В результате отмены разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию он лишен возможности осуществить регистрацию права.

Истец Шаповалов Е.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район Поянковский В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

11.06.2013 г. администрацией Холмского сельского поселения Абинского района вынесено постановление №253 «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: пристройка к квартире № в <адрес>

Согласно предписанию об устранении нарушений законодательств о градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительства Краснодарского края от 10.10.2013 г. № постановлением администрации Холмского сельского поселения № от 12.11.2013 г. постановление администрации Холмского сельского поселения от 11.06.2013 г. № признано утратившим силу и отозвано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация Холмского сельского поселения Абинского района сообщила Шаповалову Е.А. о том, что согласно предписанию об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительства Краснодарского края, в соответствии со ст.35 Градостроительного кодекса РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: квартиры № расположенной в <адрес>, выявлено нарушение п.2 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка).

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 25.04.2017г. удовлетворен иск К.И.А. к Шаповалову Е.А., С.Е.В., Е.Л.Е. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка. Аннулированы сведения в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв.м., адрес: <адрес>.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 26.05.2017 г.

Согласно заключению эксперта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам от 25.01.2019 г. выстроенная пристройка квартиры № по <адрес> выступает за красную линию земельного участка на 1,17 м, границы которого определены ограждением. Участок с кадастровым номером 23:01:0903001:1247 имеет статус как ранее учтенный. Межевание участка проводилось, но сведения об уточнении границ участка в ЕГРН не вносились.

Таким образом, из представленных суду документов не представляется возможным определить, находится ли возведенная пристройка к квартире истца на земельном участке, принадлежащем Шаповалову Е.А., поскольку границы земельного участка истца не определены - сведения об уточнении границ участка в ЕГРН не внесены.

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном правовыми актами.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым оставить иск Шаповалова Е.А. без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцом не представлены доказательства надлежащего оформления земельного участка, на котором возведена пристройка к квартире.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым оставить данное заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном виде – оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО1, что оставление искового заявления без рассмотрения, не препятствует повторному обращению истца в суд с указанным исковым заявлением, о том же предмете и по тем же основаниям, если им будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: