Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2019 ~ М-64/2019 от 16.01.2019

К делу №2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                 11 марта 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Рыбиной Т.Е.,

ответчика Панагуша А.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Криулиной И.В.,

рассмотрев исковое заявление Черновой Н.В. к Панагуша А.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 836 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Чернова Н.В. заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Хавдея А.В. (квалификационный аттестат 23-14-1239).

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по частям границы н2-нЗ. Участки границ н1-н2, нЗ-н4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Граница земельного участка н4-н1 с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты пунктов полигонометрии, применявшихся при измерении данного участка получены из выписки плановых координат пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ 11-290/42827.

Межевой план был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для проверки и оказания консультативной услуги. По результатам (резолюция №) проверки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что    при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью, по границе участков имеет ограждение в виде забора, а при уточнении границ выявлена накладка по границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Панагуша А.В., проводить корректировку и уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка истца не желает.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Чернова Н.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Панагуша А.В..

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по частям границы н2-нЗ. Участки границ н1-н2, нЗ-н4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Граница земельного участка н4-н1 с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты пунктов полигонометрии, применявшихся при измерении данного участка получены из выписки плановых координат пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ 11-290/42827.

Межевой план был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для проверки и оказания консультативной услуги. По результатам (резолюция №) проверки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что    при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью, по границе участков имеет ограждение в виде забора, а при уточнении границ выявлена накладка по границе с земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Черновой Н.В. к Панагуша А.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного    участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ(сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 836 кв.м.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: