Решение по делу № 2-1303/2011 от 26.10.2011

Дело № 2-1303/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В., единолично

при секретаре Клименко Л.Б.,

с участием представителя истца Арутюнян И.И.,

представителя ответчика Таранцова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Иловля Волгоградской области 16 ноября 2011 года гражданское дело по иску Сальникова А. В. к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Иловлинского отделения № 3953 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сальников А.В. обратился в суд с иском к Иловлинскому отделению № ОАО «Сбербанк России» о признании обременения отсутствующим.

В обоснование своих требований указал, что 19 марта 2002 года он на основании жилищного сертификата заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Сальниковым В.В. и Сальниковой М.Ф.. При регистрации права установлены обременения права – залог в силу закона, сохранение права проживания и пользования жилым помещением за Сальниковым В.В., Сальниковой М.Ф. В настоящее время все условия договора сторонами выполнены, деньги перечислены Сальникову В.В. и Сальниковой М.Ф. на счета, открытые в Иловлинском отделении № 3953 ОАО «Сбербанк России». Однако своевременно стороны договора купли-продажи не обратились в Иловлинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о снятии ограничений (ипотеки) на имущество. В настоящее время Сальников В.В. и Сальникова М.Ф. умерли в связи с чем, без обращения в суд ограничения снять не возможно, и истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Сальников А.В., будучи надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – Арутюнян И.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что Сальников А.В. является единственным наследником имущества Сальникова В.В. и Сальниковой М.Ф.

Представитель ответчика Иловлинского отделения № 3953 ОАО «Сбербанк России» – Таранцов М.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что действительно денежные средства по жилищному сертификату перечислены на счета Сальникова В.В. и Сальниковой М.Ф.

Представитель третьего лица Иловлинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.    

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сальников В.В. и Сальникова М.Ф. передали в собственность Сальникову А.В., а Сальников А.В. принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 137 280 рублей. Денежная сумма 137 280 рублей уплачиваемых покупателем в течение десяти банковских дней, с даты принятия банком договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и получения Свидетельства о государственной регистрации права в безналичном порядке путем списания суммы с блокированного целевого счета № №, открытого на имя Сальникова А. В. ДД.ММ.ГГГГ Иловлинским отделением 3953 Волгоградского акционерного Сберегательного банка РФ на основании жилищного сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгоградской области на счет №/17 – в сумме 71 140 рублей Сальникова В.В. и в сумме 66 140 рублей Сальниковой М.Ф. на счет №/17, открытые в Иловлинском отделении № 3953 Сберегательного банка РФ (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Сальникова А.В. на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ограничениями (обременениями) права – залог в силу закона, сохранение права проживания и пользования жилым помещением за Сальниковым В.В., Сальниковой М.Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 5, 35, 36).

По сообщению заместителя начальника операционного отдела Иловлинского ОСБ 3953 действительно ДД.ММ.ГГГГ со счета №, открытого на имя Сальникова А. В. списаны сумма 71 140 рублей для зачисления на счет №/17 открытого на имя Сальникова В. В.ча и сумма 66 140 рублей для зачисления на счет №, открытый на имя Сальниковой М. Ф. (л.д. 49).

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, сторонами обязательства по договору купли-продажи жилого дома надлежаще исполнены, следовательно, залог жилого дома прекращается, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку залогодержатели – Сальников В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Сальникова М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является данное решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальникова А. В. к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Иловлинского отделения № 3953 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности Сальникова А. В. в виде залога в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                      М.В. Кривошапова