Решение по делу № 2-641/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-641/2024

УИД 76RS0021-01-2024-000649-20

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года             г. Тутаев Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к Шамоян М.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя по доверенности Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» обратилось в суд с иском к Шамоян М.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени.

В обосновании исковых требований указывает, что Шамоян М.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Должник зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В нарушении п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Шамоян М.М. как собственник помещения не вносит взносы на капитальный ремонт.

Согласно сведениям по лицевому счету № должника задолженность на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 137490,05 руб.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за просрочку платежа в размере 8899,99 руб.

Судом к участию в деле по ходатайству представителя АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО8, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного нежилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Изумруд-7», которое до ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником спорного жилого помещение.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя по доверенности Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» просит взыскать с Шамоян М.М. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137490,05 руб., пени за просрочку платежа в размере 8899,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере4127,81 руб.

В судебное заседание истец - Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представителя не направил, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» по доверенности ФИО5 направила ходатайство, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с учетом произведенной оплаты просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135351,48 руб., пени за просрочку платежа в размере 8899,99 руб.

Ответчик Шамоян М.М., ее представитель по доверенности Шамоян А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель ответчика просил применить срок исковой давности, снизить размер пеней и произвести перерасчет подлежащих взысканию сумм. Пояснив, что собственником спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ являлась Шамоян М.М., которой за период ее владения нежилым помещением были оплачены взносы на капремонт в размере 36000 руб., квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт им не выставлялись, о задолженности узнали в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики ООО «Изумруд-7», ФИО8 в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Изумрул-7», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Шамоян М.М., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 31-32, 40-41, 62-63), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями Регионального оператора.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2).

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В рассматриваемом случае размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов в Ярославской области установлен Постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ N 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» согласно которому установлен Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По адресу: <адрес> открыт лицевой счет № по начислению взносов на капительный ремонт.

Из представленных истцом сведений по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены взносы на капитальный ремонт в размере 165328,32 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 8899,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет указанной задолженности стороной истца в материалы дела не представлен.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>., собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к Шамоян М.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени.

Также суд приходит к выводу, что требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» о взыскании с надлежащего ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135351,48 руб., пени за просрочку платежа в размере 8899,99 руб. рассмотрению не подлежат.

Данные уточненные требования заявлены представителем АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по доверенности ФИО5, т.е. не надлежащим лицом, поскольку в материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия, которой Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области уполномочивает Акционерное общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» об осуществлении в судебном порядке взыскания с собственников помещений задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, сроком действия на один год, следовательно, у АО «ЯрОбл ЕИРЦ» на дату уточнения требования отсутствовали полномочия на изменение предмета или основания иска, увеличения или уменьшения размера исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> к Шамоян М.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области оставлены без удовлетворения, в связи с чем, законных оснований для взыскания судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН №) в лице представителя Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (ИНН №) к Шамоян М.М. (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тутаевский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Стародынова