Решение по делу № 2-311/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-311/2024

УИД 05RS0019-01-2024-000427-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 08 апреля 2024 года    

    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

    председательствующего судьи Морозова В.Н.,

    при секретаре судебного заседания ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратиласьв суд с исковым заявлением к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование исковых требований, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4. Еще до регистрации брачных отношений, а именно в 1994 году, путем устного договора, был куплен жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником являлся ФИО2 которому в 1955 году Решением Кизлярского городского совета депутатов (архивная выписка прилагается) был передан в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на личной собственности, вследствие чего он его и возвел. С 1994 года она проживает в жилом доме со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственные имуществом, ею оплачиваются коммунальные услуги, что будет подтверждено в судебном заседании абонентскими книжками. Факт проживания по указанному адресу отражен в справке старшего УУП ОМВД России <адрес>. Из паспорта усматривается, что она зарегистрирована в домовладении с 2006 года. При необходимости факт проживания может быть подтвержден свидетелями, которые являются соседями. К исковому заявлению прилагается копия рабочего проекта № от ДД.ММ.ГГГГ на газификацию жилого <адрес> на имя ее супруга ФИО4 Третьи лица за весь период проживания своих требований относительно дома не предъявляли. Муниципальные органы с требованиями о сносе строения или признании его выморочным имуществом в судебные органы либо во внесудебном порядке не обращались. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эго имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности прежний собственник имущества. Прежним собственником имущества являлся ФИО2, однако, истцу неизвестно его местонахождение, возможно, в силу возраста он умер, его родственников она не знает При этом спорное имущество расположено на территории городского образования Администрации "<адрес>" и в силу своих публичных функций муниципальные органы осуществляют контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, сходя из указанного, ответчиком указана Администрация ГО "<адрес>". Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома в техническом паспорте.

    Просит суд признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Дагестанской АССР на домовладение, общей площадью 56 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО11 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации ГО "<адрес>" ФИО8 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно копи паспорта серии 8210 № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Дагестанской АССР, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан.

Согласно архивной копии договора №, выданной начальником архивного отдела администрации ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Кизлярского Совета депутатов трудящихся в лице ОКХА ФИО9 в соответствии с решением исполкома Кизлярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес>, общей площадью 600 кв. м, для возведения жилого, одноэтажного, камышитового дома.

Суду предоставлен технический паспорт, изготовленный Кизлярским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому, площадь дома составляет 56 кв.м, собственником указан прежний домовладелец ФИО2. При этом технические характеристики домовладения совпадают с имеющимися на сегодняшний день.

Также у истца имеется проект газификации жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленный ПЭУ "Кизляргаз" на имя ФИО4.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП "Дагтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 56 кв.м, инвентарная стоимость - 216604 рубля, год постройки – 1985 г., правообладателем указана ФИО3

Согласно справке старшего УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1994 года по настоящее время.     

    Суд, не ставит под сомнение факт исполнения ФИО3 обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, информации об ответчике ФИО2 не имеется, как и доказательств что он совершал действия, направленные на защиту прав собственности на спорный дом, каким-то образом предъявлял претензии к истцу относительно незаконного пользования спорным имуществом.

    В данном конкретном случае отсутствуют доказательств того, что имеются лица, которые проявляли бы какой-либо интерес к этому имуществу, никогда в доме не проживали, земельным участком не пользовались, расходы по содержанию имущества (налоговые, коммунальные платежи) не несли, судьбой имущества не интересовались, поручений владельцем о содержании имущества не оставляли, денежные средства на содержание домовладения не передавали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

    Недобросовестности в действиях самого истца по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

    В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет жилым домом с более 15-ти лет, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом.

    С учетом указанных обстоятельств ФИО3 может быть признана добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования ею имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом жилой дом не признавался.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, жилой <адрес> Дагестан в силу приобретательной давности, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Дагестанской АССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов