Решение по делу № 2-22/2019 от 02.11.2018

Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                              28 марта 2019 года

    Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В. при секретаре Бедик Е.П. с участием истца-ответчика Шабалдина О.В., представителя ответчика-истца администрации Промышленновского муниципального района, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шабалдина О. В. к администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение и встречный иск администрации Промышленновского муниципального района к Шабалдину О. В. о сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Промышленновского муниципального района с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <.....>, <.....> <.....>.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> г. истцом было построено здание центра ритуальных услуг общей площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу <.....>, <.....> на земельном участке, который находился в аренде у истца. Однако, к этому времени истекли сроки действия всей разрешающей документации, которая имелась у него на начало стройки.

<.....> ему был выдан отказ, подписанный первым заместителем главы Промышленновского муниципального района Серебровым В.Е., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного по вышеуказанному адресу в связи с п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

КУМИ администрации Промышленновского муниципального района в соответствии с письмом от <.....> отказывается заключить с ним договор аренды земельного участка под данным зданием ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, тип объекта учета - здание, назначение объекта- нежилое, общей площадью <.....> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>, <.....>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные им исковые требования. Дал суду пояснения аналогичные текста искового заявления. Добавил следующее.

Вся разрешительная документация у него на момент начала строительства здания по <.....> него была: распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду, разрешение на строительство, вся проектная документация. Не помнит, подписывал ли он сам договор аренды, но ему регулярно приходили претензии и уведомления от КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с расчетами задолженности по арендной плате с требованием оплатить эту задолженность. Не знает, кто межевал земельный участок, он не межевал, на кадастровый учет, объединенный земельный участок он не ставил. На протяжении всего времени ему никогда не предъявлялись какие-либо претензии со стороны администрации района относительно самовольно возведенного строения.

Просит удовлетворить его требования и признать право собственности на нежилое здание, тип объекта учета - здание, назначение объекта- нежилое, общей площадью <.....> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>, <.....>.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации Промышленновского муниципального района - Хасанова С.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала. Предъявила встречные исковые требования о сносе самовольно возведенного строения.

Пояснила суду следующее.

Распоряжением администрации <.....> от <.....> №........ Шабалдину О.В. отведен земельный участок площадью <.....> кв.м. под строительство центра по оказанию ритуальных услуг в <.....>, <.....>.

Разрешение на строительство было выдано <.....> №........ со сроком действия до <.....>.

    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

    Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением земельного и градостроительного законодательства.

     В данном случае, обязательное условие, предусмотренное в ст.218 ГК для возникновения права собственности - создание новой вещи в порядке, предусмотренном законом или иными правовыми актами, отсутствует.

    В силу требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

    К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что пользование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Согласно положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Однако, истец согласно закона не соответствует понятию арендатора и у него нет прав на арендуемый земельный участок.

    Следует учитывать фактическое использование земельного участка, которое должно ответствовать его целевому назначению и разрешенному использованию. Разрешенное использование земельного участка регламентируется правилами стройки и землепользования Промышленновского городского поселения, утвержденными Решение Совета народных депутатов Промышленновского городского поселения от <.....> №........, которые регламентируют:

- разрешенные виды использования земельных участков в пределах конкретных территориальных зон;

- максимальный и минимальный проценты застройки;

- этажность;

- отступы от границ земельного участка при строительстве.

    Самовольно возведенный объект расположен в территориальной зоне ОД34 и находится в охранной зоне высоковольтных линий электропередачи 10 кВ, что требует специального проектного согласования.

    Истцом мер для соблюдения обязательного разрешительного порядка для строительства объекта недвижимости не предпринималось, все его действия носят формальный характер и не свидетельствует о добросовестном соблюдении им установленного порядка осуществления строительства.

    Как следует из статьи 25 Федерального закона от 17.11.2005 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

    Считает, что требование о признании права на самовольную постройку может заявить только правообладатель земельного участка. При решении вопроса об отнесении возведенного строения к самовольным постройкам необходимо установить наличие самого договора аренды земельного участка или его предоставления.

    Для признания права собственности на самовольную постройку должны быть представлены доказательства, что осуществление строительства произведено с соблюдением строительных норм и правил, с отсутствием нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан. Застройщиком должны быть приняты меры по легализации самовольной постройки.

    Истцом представлено экспертное заключение от <.....> №........, подтверждающее соответствие возведенного объекта требованиям строительных норм и обеспечивающим безопасную его эксплуатацию на соответствие проекта. Однако, требования разделов проекта соответствующей постройке в экспертном заключении не отражены, в частности не отражен раздел касающийся пожарной безопасности (противопожарные мероприятия, отступы от границ). Размещение объекта не исследовано на предмет соответствия правилам землепользования и застройки Промышленновского городского поселения.

    Таким образом, для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы данный объект был создан в установленном законом порядке как недвижимость с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

    Просит суд, признать объект недвижимости площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>, самовольной постройкой.

    Обязать Шабалдина О.В. снести данный объект недвижимости.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредил их о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказал лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении этого дела (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Судом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, определены юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, разъяснено сторонам, какой из них подлежит им доказывать. Обстоятельства, подлежащие доказыванию, вынесены на обсуждение сторон. Сторонам разъяснена обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца-ответчика Шабалдина О.В. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в силу нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).     Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 июля 2007 г. N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно вышеприведенным нормам для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы <.....>, создает угрозу жизни и здоровью.

Анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 31 ЗК РФ каждый гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства объекта жилого назначения, имеют право обратиться с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в соответствующий орган местного самоуправления, который обязан обеспечить такой выбор.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

На основании пункта 5 статьи 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется следующим образом: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом <.....> в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района было направлено письмо за подписью главы поселка Промышленная Тухватуллина С.А., в соответствии с которым администрация поселка не возражала против предоставления в аренду Шабалдину О.В. земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <.....> для строительства здания ритаульных услуг.

<.....> был составлен акт выбора и обследования земельного участка по адресу <.....>, <.....> под строительство на проектирование. В соответствии с заключением комиссии, содержащемся в этом акте, земельный участок по санитарным и пожарным основаниям пригоден для здания центра по оказанию ритуальных услуг.

В соответствии с распоряжением администрации Промышленновского муниципального района от <.....> №........ Шабалдину О.В., предварительно было согласовано место размещения и строительства здания центра по оказанию ритуальных услуг по адресу <.....>, <.....> на земельном участке площадью <.....> кв.м. и утвержден акт выбора и обследования земельного участка по этому адресу.

Распоряжением от <.....> №........ утверждены материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу <.....>, <.....>. <.....> земельного участка - <.....> кв.м. и разрешенное использование - для строительства здания ритуальных услуг.

В соответствии с распоряжением администрации Промышленновского муниципального района от <.....> №........ ему отведен земельный участок площадью <.....> кв.м. под строительство здания центра по оказанию ритуальных услуг по <.....>, <.....> и выдано разрешение на строительство от <.....> №.........

Разрешение на строительство №........ от <.....> было выдано Шабалдину О.В. администрацией <.....> в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании проекта, разработанного творческой группой архитектора Трубачева Н.В. (лицензия №........) сроком до <.....>г.

Распоряжением администрации Промышленновского муниципального района от <.....> №........ были утверждены материалы работ по межеванию земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <.....>, <.....>, земельный участок с кадастровым <.....> №........:№........ площадью <.....>.м., расположенный по адресу <.....>, <.....>, был объединен с земельным участком, расположенным по этому же адресу площадью <.....> кв.м. Объединенный земельный участок общей площадью <.....> кв.м. был предоставлен в аренду Шабалдину О.В. сроком до <.....> для строительства здания ритуальных услуг.

Согласно распоряжения администрации Промышленновского муниципального района от <.....> объединенному земельному участку был присвоен единый адрес – <.....>, <.....>, определена площадь- <.....> кв.м.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленными согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете <.....> г. под кадастровым <.....> №........:№........ по адресу <.....> <.....> находится земельный участок площадью <.....> кв.м.

Других земельных участков, расположенных по данному адресу, в том числе и объединенный земельный участок площадью <.....> кв.м., на кадастровом учете не состоит.

Суд считает, что изложенные доказательства, позволяют сделать вывод о том, что истцом-ответчиком была соблюдена процедура получения земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, вся необходима документация для строительства объекта им была получена.

Разрешая спор по существу, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика-истца о том, что Шабалдиным О.В. не соблюден порядок оформления земельных отношений, договор аренды спорного земельного участка с ним не заключен, а объединенный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, в силу нижеследующего.     Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта нежилого назначения начинается с выбора земельного участка, процедура которого последовательно урегулирована статьей 31 ЗК РФ.

При этом орган местного самоуправления, получивший заявление лица, заинтересованного в выборе земельного участка под строительство конкретного объекта, обязан обеспечить этот выбор на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных или иных условий использования соответствующей территории.

Из анализа вышеприведенных норм ЗК РФ (ст. ст.11, 29, 30, 31), а также норм права, предусмотренных ст.ст. 209, 608 ГК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", следует, что именно на органе местного самоуправления при предоставлении земельного участка для строительства объекта лежит обязанность по формированию земельного участка, постановке его на кадастровый учет и заключению договора аренды на него.

В связи с изложенным, суд считает, что вышеприведенные доводы ответчика-истца основаны на неверном толковании норм права, противоречат материалам дела, несостоятельны, поскольку не опровергают выводы суда о законности предоставления истцу-ответчику данного земельного участка для строительства центра ритуальных услуг и не влияют на спорные правоотношения сторон.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов, к числу которых также относится и то обстоятельство, что при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае также следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец-ответчик, обратившись в администрацию Промышленновского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого помещения, получил отказ, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена. Указанное обстоятельство подтверждается отказом выданным ему <.....>, подписанным первым заместителем главы Промышленновского муниципального района Серебровым В.Е., в соответствии с которым в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного по адресу <.....>, <.....> отказано согласно п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом предприняты меры к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче данного документа ему необоснованно отказано.

Из выводов экспертного заключения ООО "Независимая оценка собственности" №........ от <.....> следует, что нежилое здание общей площадью <.....> кв.м., инв.№........, расположенное по адресу <.....>, <.....>, <.....> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, является безопасным при его эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан.

Истец-ответчик возвел объект капитального строительства в соответствии с проектом, разработанным творческой группой архитектора Трубачева Н.В., имеющего лицензию на данный вид деятельности №......... Данный проект был изучен в ходе судебного заседания, обозревался судом и стороной ответчика-истца. Кроме того, экспертное заключение ООО "Независимая оценка собственности" №........ от <.....>, также дано, в том числе, на основании данного проекта. Доказательства нарушения условий строительства отсутствуют.

В ходе судебного заседания представителем стороны ответчика-истца было заявлено о том, что экспертное заключение не может являться доказательством по делу, подтверждающим безопасность возведенного строения, поскольку в нем не отражен раздел касающийся пожарной безопасности (противопожарные мероприятия, отступы от границ), не исследовано размещение объекта на предмет соответствия правилам землеустройства и застройки Промышленновского городского поселения.

Данный довод стороны суд считает несостоятельным, поскольку в тексте экспертного заключения отражено, что здание построено в соответствии с проектом. На основании данного проекта Шабалдину О.В. администрацией <.....> в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано разрешение на строительство №........ от <.....>

Кроме того, стороной ответчика-истца суду не представлено доказательств, опровергающих выводов, содержащихся в тексте экспертного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Шабалдина О.В. о признании за ним права собственности на объект недвижимости в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности истца на самовольную постройку может быть признано судом, поскольку установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности: возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, с разрешенным использованием - строительство здания ритуальных услуг, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринятые истцом меры для легализации самовольной постройки и необоснованный отказ органа местного самоуправления в ней, которые подтверждены материалами дела.

    Вместе с тем, удовлетворяя требования истца Шабалдина О.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации Промышленновского муниципального района о сносе самовольно возведенного строения, т.к. заявленные сторонами требования являются взаимоисключающими.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шабалдина О. В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Шабалдиным О. В. право собственности на здание – нежилое здание, расположенное по адресу <.....>, <.....> <.....> площадью <.....> кв.м.

    В удовлетворении исковых требований администрации Промышленновского муниципального района к Шабалдину О. В. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу <.....>, <.....>. <.....> площадью <.....> кв.м. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>

Судья                                                                                             С.В. Птушко