Решение по делу № 2-429/2022 от 19.05.2022

УИД: 16RS0024-01-2022-000848-53

Дело № 2-429/2022

Учет № 2.186

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УРС-Торговый Дом» к Тимохиной О.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УРС-Торговый Дом» обратилось в суд иском к Тимохтной О.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 13 апреля 2021 года между ООО «УРС-Торговый Дом» и Тимохиной О.С. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение – магазин<адрес>. Арендодатель свою обязанность по передаче имущества исполнил, а арендатор свою обязанность по оплате арендной плате не исполнял должным образом. С ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды расторгнут по соглашению сторон. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга по договору аренды составляет <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец – представитель ООО «УРС-Торговый Дом» Ходус Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Тимохина О.С. в судебном заседании исковые требования истца признала и пояснила, что готова погасить задолженность.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ООО «УРС-Торговый Дом» (Арендодатель) и ответчиком Тимохиной О.С. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Согласно данному договору, Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилое помещение – <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1 Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование имуществом, которая рассчитывается Арендодателем исходя из двух составляющих:

3.1.1. Постоянной составляющей Арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000 рублей в месяц с учетом НДС, с ДД.ММ.ГГГГ года и все последующие месяцы, в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, с учетом НДС.

3.1.2. Переменной составляющей Арендной платы, которая определяется по показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении и расчетным путем, на основании тарифов, установленных соответствующими уполномоченными государственными органами и поставщиками услуг, на основании счетов-фактур Арендодателя. В переменной составляющей Арендной платы Арендодателем учитываются расходы на обеспечение коммунальными услугами (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, электроэнергия, вентиляция, холодоснабжение и т.д., а также ОДН на все коммунальные услуги).

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора, Постоянная составляющая Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. А в январе не позднее 20 числа. Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору счета – фактуры за истекший месяц. Счет-фактура выставляется на дату оказания услуг, то есть на последнюю дату истекшего месяца. Переменная составляющая Арендной платы вносится в течении 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем расчета Переменной составляющей Арендной платы и счета – фактуры.

Арендодатель свою обязанность по передаче имущества исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п.3.1.1 договора и он изложен в следующей редакции: постоянной составляющей Арендной платы составляет - за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ и все последующие месяцы в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п.3.1.1 договора и он изложен в следующей редакции: постоянной составляющей Арендной платы составляет - за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ года и все последующие месяцы в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, внесены изменения в п.3.1.1 договора и он изложен в следующей редакции: постоянной составляющей Арендной платы составляет - за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ и все последующие месяцы в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 20%.

Ответчик Тимохина О.С. свою обязанность по оплате арендной плате не исполняла должным образом.

С ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут по соглашению сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по договору аренды составила <данные изъяты>, которые суд считает надлежащим взыскать с ответчика в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен неверно в части определения ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, а именно произведен расчет за весь период неправомерного удержания денежных средств (с ДД.ММ.ГГГГ года) исходя из ключевой ставки 17%, в то время как в период с ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка в размере 14%. Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами, размер которых составил <данные изъяты>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УРС-Торговый Дом» к Тимохиной О.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Тимохиной О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УРС-Торговый Дом» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 134349 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1726 рублей 30 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3921 рубля 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года.