Решение по делу № 2-1850/2016 от 02.09.2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года      г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Коростелевой Е.В., единолично, при секретаре Угрюмовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1850 по иску Диордица Т.В. к Коваленко Л.П. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Диордица Т.В. обратилась в суд с иском о взыскании денежных сумм, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей с одной стороны и ответчиком, а также дочерью ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Коваленко Л.П., с другой стороны, заключено соглашение о задатке, по которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истицей договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 720 000 руб. В обеспечение выполнения условий сделки, в соответствие с п. 1 указанного соглашения, истцом передан ответчику задаток в сумме 30 000 руб. В соответствие с предварительным договором, ответчик обязалась подготовить необходимые для заключения договора купли-продажи документы и заключить соответствующую сделку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик не исполнил, сделка купли-продажи до настоящего времени не заключена, задаток не возвращен. На основании п.2 ст. 381 ГК РФ, ответчик обязан выплатить в пользу истца двойную сумму задатка.

Кроме того, истцом заключен договор на оказание услуг с агентством недвижимости «В.» ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15000 руб., согласно которому агентство обязалось оказать посреднические услуги в приобретении вышеуказанной квартиры, в связи с чем, в пользу истицы надлежит взыскать убытки, вызванные оплатой услуг риэлтора.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 60000 руб., убытки, вызванные оплатой услуг риэлтора в сумме 15000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2450 руб.

Истец настаивает на удовлетворении иска, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, выражает согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия с вынесением заочного решения.

Третье лицо, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к следующим выводам.

Статья 380 ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствие со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 160 ГК РФ определяет, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 21 ГК РФ определяет, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

На основании статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, а также ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом, а также ответчиком, подписано соглашение о задатке, по которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истицей договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 720 000 руб. В обеспечение выполнения условий сделки, в соответствие с п. 1 указанного соглашения, истцом передан ответчику задаток в сумме 30 000 руб. В соответствие с предварительным договором, подписанным истицей и ответчиком, ответчик обязалась подготовить необходимые для заключения договора купли-продажи документы и заключить соответствующую сделку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик не исполнил, сделка купли-продажи до настоящего времени не заключена, задаток не возвращен.

При этом, соглашение о задатке, а также предварительный договор, составленные ДД.ММ.ГГГГ. не содержат подписи третей стороны по договору - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствие с действующим законодательством вправе самостоятельно, с согласие родителей выступать стороной в данной сделке.

Таким образом, суд, установив отсутствие волеизъявления ФИО1 заключить соответствующие соглашения, а также факт отсутствия между всеми сторонами сделки о задатке и предварительного договора, согласия по всем существенным условиям, приходит к выводу о том, что соглашение о задатке и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами фактически не заключены, в связи с чем, денежные средства приняты ответчиком без каких-либо на то законных оснований, а потому подлежат взысканию в сумме 30 000 руб.

Также, суд учитывает, что действиями ответчика истцу причинены убытки, вызванные оплатой услуг риэлтора в сумме 15 000 руб. (расписка, квитанция, договор оказания услуг), которые подлежат возмещению на основании ст. 15 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части иска. Так, иск удовлетворен на общую сумму 45000 руб. и следовательно, подлежат возмещению издержки в сумме 1550 руб. (45000-20000 х 3% + 800).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Диордица Т.В. к Коваленко Л.П. о взыскании денежной суммы, удовлетворить частично.

Взыскать с Коваленко Л.П. в пользу Диордица Т.В. 45000 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1550 руб., всего 46550,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска Диордица Т.В., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Е.В. Коростелева