Решение по делу № 2-12870/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-12870/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

26 октября 2017г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уют» к Миняеву Максиму Константиновичу о нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к Миняеву М.К., мотивировав свои требования тем, что Миняеву М.К. на права собственности принадлежит подвальное помещение (нежилое помещение №) общей площадью 605,5 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Через данное подвальное помещение проходят инженерные коммуникации, санитарно-техническое и электрическое оборудование, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. При этом, в связи с тем, что тепловой пункт, инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенные в помещении ответчика, представляют собой единую инженерную систему, техническая возможность вынести последние за пределы нежилого помещения и разместить их в иных доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах при условии, что не будет нарушено нормальное инженерное обеспечение других помещений жилого дома, отсутствует. Ответчик ограничил доступ управляющей организации в подвальное помещение, тем самым лишил возможности истца как управляющей компании производить обслуживание и ремонт инженерного оборудования, находящегося в общей домовой собственности всех собственников многоквартирного жилого дома. Истец в силу своих полномочий обязан производить работы по обслуживанию внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы отопления, электроснабжения. Находящееся в подвальном помещении оборудование предназначено для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме. Действия ответчика лишают возможности его это делать. Факт нахождения в помещении № указанного оборудования подтверждается также техническим паспортом с экспликацией. Назначение каждого нежилого помещения цокольно-подвального этажа <адрес> <адрес> определяется в соответствии с проектной документацией. Основное предназначение помещения № - размещение инженерных коммуникаций и технических средств для эксплуатации всего дома. Истец просит обязать Миняева М.К. обеспечить круглосуточный доступ представителей ТСЖ «УЮТ» в нежилое подвальное помещение (подвал) №, общей площадью 605, 5 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, для выполнения ремонтных работ, осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления комплекта ключей председателю ТСЖ «УЮТ».

В судебном заседании представители истца Батищева О.А. (по доверенности), Виноградов П.Ф. (председатель правления) исковые требования поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено с согласия стороны истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд установил, что распоряжением администрации г. Красноярска № от 04.06.2004г. утвержден акт о приемке в эксплуатацию от 27.05.2004г. законченного реконструкцией бывшего здания общежития в жилой дом по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «УЮТ».

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, включая ответчика, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

На основании договора купли-продажи от 25.09.2012г. Миняеву М.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 605,5 кв. м, этаж подвал №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, а также техническому заключению от 21.10.2010г., составленному ООО «Строймастер», в спорном нежилом помещении располагаются тепловой пункт, инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, обслуживающие многоквартирный жилой дом.

02.05.2017г. ответчику направлено требование об обеспечении беспрепятственного доступа в подвальное помещение для проведения ремонтных и профилактических работ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает установленным то обстоятельство, что в помещении № подвала <адрес> расположены коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

При этом, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на помещение, права на которое приобретено им на основании соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества, не может препятствовать истцу в осуществлении его права пользования общим имуществом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в помещении ответчика.

Положениями подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязана допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ответчик – собственник нежилого помещения, на которого законом возложена обязанность допускать работников жилищных органов, от указанной обязанности уклоняется. В связи с чем требования ТСЖ «УЮТ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Миняева Максима Константиновича обеспечить круглосуточный доступ представителей ТСЖ «УЮТ» в нежилое подвальное помещение (подвал) №, общей площадью 605,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ, осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления комплекта ключей председателю ТСЖ «УЮТ».

Взыскать с Миняева Максима Константиновича в пользу ТСЖ «УЮТ» возврат государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц через районный суд, вынесший решение.

Ответчиком в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

    Судья                                    Е.И. Бондаренко.