Решение по делу № 2-683/2015 от 19.05.2015

Дело № 683/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года                               г.Сретенск

    Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Комковой С.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца Николаева С.В.,

представителя ответчика-администрации сельского поселения «Молодовское» Балагуровой Н.В., действующей на основании прав по должности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева С.В. к Администрации сельского поселения «Молодовское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где он проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество перешло в его владение в ДД.ММ.ГГГГ г. от совхоза «Ломовской» без оформления каких-либо документов. Земельный участок находится в аренде.

С ДД.ММ.ГГГГ г. он владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения «Молодовское».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Николаев С.В. просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Балагурова Н.В., действующая на основании прав по должности, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ПСК «Ломовской» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление. Возражений не предоставил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд на месте вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности определены в ст.218 ГК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В суде установлено, что Николаев С.В. проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Молодовское».

Согласно информации ПСК «Ломовской», представленной по запросу суда, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит.

В суде нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение срока приобретательной давности имуществом – <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается объективными данными – справкой администрации сельского поселения «Молодовское» о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации и ПСК «Ломовской» не состоит. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно Уведомления об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, выданного Краевым ГУП «Забайкальское БТИ» Сретенский филиал, следует, что сведения на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно договора №ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Николаеву С.В. сроком на 364 дня. Согласно справке ответчика по рассматриваемому адресу зарегистрированных лиц нет, домовая книга не заводилась. В силу похозяйственной книги по рассматриваемому адресу проживает истец с семьей. В силу акта обследования жилого помещения жилой дом на предмет строительных норм и правил соответствует, нарушений архитектурного вида села не выявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 п.п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Николаева С.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Николаевым С.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.    

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия через Сретенский районный суд.

    Председательствующий:         Комкова С.В.