Решение по делу № 2-116/2022 (2-2336/2021;) от 04.10.2021

Дело № 2-116/2022

УИД 74RS0037-01-2021-002674-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 31 марта 2022 года                                

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Чумаченко А.Ю.

при секретаре судебного заседания         Хавановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Корякиной Н.В. к Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области, Кощеевой Т.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Корякина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признании жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признании за истцом права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира входит в состав одноэтажного 2-х квартирного жилого дома. Собственником квартиры № является ФИО Согласно заключению кадастрового инженера указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет свой земельный участок и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования. Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, каждый имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно техническому заключению ООО «Аркада» существует законодательная и техническая возможность разделения земельного участка на два отдельных участка с присвоением самостоятельных адресных номеров, также существует законодательная и техническая возможность изменить статус обследуемого здания с «жилой дом» на «блокированный жилой дом» с последующим присвоением двум образованным блокам самостоятельных адресных номеров.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью 100,5 кв.м. и 113 кв.м., внести изменения в ЕГРН о назначении здания, указав «жилой дом блокированной застройки».

В судебном заседании истец Корякина Н.В., ее представитель Пучкова А.А. на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик Кощеева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.

Представители третьих лиц МАУ «САГУ», Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное мнение по иску.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым № по <адрес>.3 имеет назначение многоквартирный дом. Собственником квартиры № в указанном доме является Корякина Н.В., собственником квартиры № является Кощеева Т.А. Права на земельные участки под квартирами не зарегистрированы.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ введена в действие часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании истец Корякина Н.В. и ответчик Кощеева Т.А. пояснили, что принадлежащие им квартиры, фактически представляют собой жилые дома, имеющие одну общую стену, оборудованные отдельными входами и самостоятельными инженерными системами.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес> результате раздела здания с кадастровым № следует, что объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет свой земельный участок и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, этажность здания - 1, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования. Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, каждый имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно техническому заключению ООО «Аркада» состояние несущих конструкций здания по адресу: <адрес> хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. На момент производства исследования дом удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый жилой дом имеет все признаки блокированного жилого дома, а именно жилой дом имеет не более 3 этажей, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Существует законодательная и техническая возможность разделения земельного участка на два отдельных участка с присвоением самостоятельных адресных номеров, также существует законодательная и техническая возможность изменить статус обследуемого здания с «жилой дом» на «блокированный жилой дом» с последующим присвоением двум образованным блокам самостоятельных адресных номеров.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Таким образом, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

С учетом изложенного, требование Корякиной Н.В. о признании дома домом блокированной застройки, является обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч.3 ст. 41 ФЗ №218).

С учетом изложенного, квартиры № и №, расположенные в доме по адресу: <адрес> должны быть признаны домами блокированной застройки. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно характеристик объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, площадью 100,5 кв.м.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, площадью 113 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    (подпись)              А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2022 года

Верно

Судья:         А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова