Решение по делу № 2-2267/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Болотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/16 по иску Дынко ФИО1 к Борисову ФИО2, Петрачкову ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Дынко А.Д. обратился в суд с иском к ответчикам Борисову Ю.Г., Петрачкову Н.В., в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ оформленные в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) протокол № Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о существовании протокола № без даты за подписью Борисова Ю.Г. и Петрачкова Н.В., в котором указано, что по их инициативе проведено собрание собственников многоквартиного дома. По утверждению истца, данные решения являются незаконными, принятыми с нарушением действующего законодательства. При проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ протокол является ничтожным и противоречит основам правопорядка и нравственности.

Истец в судебном заседании отсутствовал. Представители истца по доверенности, Кулеба Д.О. и Васильева В.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что собрание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Протокол общего собрания собственников не содержит сведений о лицах, которые принимали участие в голосовании, о дате собрания. Указаны только № человек на последней странице протокола. В приложениях указаны только уведомления о проведении собрания и договор управления многоквартирным домом. Ссылки на реестры отсутствуют. Собрание, по утверждению истца, не имело кворума. Реестр собственников, представленный ответчиками, не содержат подписей. В нем не указано, что он является приложением к протоколу собрания. Из реестра невозможно установить волеизъявления собственников относительно вопросов повестки дня. По утверждению истца, представленный реестр может быть как приложением к оспариваемому протоколу, так и отдельным документом, не связанным с протоколом. Решения собственников помещений содержат сведения о голосовании граждан, количество голосов которых (кв.м.) составляет № кв.м. По сведениям, содержащимся в протоколе № общая площадь помещений № кв.м. Следовательно, в собрании проголосовали собственники, обладающие № кв.м. от № кв.м., то есть №%. Иных письменных решений собственников не представлено. Значит, кворума не было на собрании. Факт голосования может подтверждаться только письменными бюллетенями. В пункте 3 повестки дня собрания значится ликвидация ТСН «ЖК Апрелевский». Этот вопрос не входит в полномочия собственников жилья, в соответствии со ст. 141 ЖК РФ. Так же на собрании принято решение об установлении тарифа на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере № рубля за кв.м., увеличена с № рублей за кв.м., что влечет для истца убытки. Отсутствует информация о подготовке, дате проведения общего собрания. Истец и другие собственники не видела уведомления о проведении общего собрания. Ответчики не имели права извещать о собрании на информационных стендах. О собрании истец знал. № числа была сходка небольшого количества людей между домами. Но истец и остальные не были уведомлены заблаговременно. В списке регистрации участников собрания отсутствуют подписи. В представленный реестр включены лица, которые стали собственниками после проведения собрания, согласно реквизитам документов. В бюллетенях также указаны лица, которые не являлись собственниками. Очно-заочная форма голосования, по утверждению истца, не объединяет и очную и заочную формы. Любое письменное решение должно содержать решение за, против или воздержался. Этого в представленном реестре нет. Поэтому неизвестно, за что люди ставили подписи. Регистрации собственников на собрании не было. Кворум могут подтвердить только бюллетени.

Представитель ответчика Борисова Ю.Г. по доверенности, Плутулевичус И.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что процедура уведомления собственников о проведении собрания была соблюдена. Уведомления собственникам вывешивались в общедоступных местах, все было завешено уведомлениями. Такая форма уведомления была ранее установлена ранее принятым решением собрания собственников. Собрание проходило в очно-заочной форме. Эта форма, по утверждению ответчика, подразумевает, что люди могут присутствовать лично и голосовать, а также голосовать посредством письменных решений. Решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость одного квадратного метра № рублей, что гораздо больше, поэтому всех собственников устроил размер платы № рубля. Ответчик подтвердил, что размер ставки за № кв.м. увеличился на № рублей. Но за № рублей ничего не делается. Собрание, по утверждению ответчика, началось ДД.ММ.ГГГГ и проводилось до № апреля. Кворум считался из тех, кто присутствовал. Можно было заполнить бюллетени. Бюллетени заполнены правильно. Реестр приложен. Подписи ставили лично. В исковом заявлении оспаривается кворум. Кворум был. Это было самое крупное собрание в городке. Васильева присутствовала на собрании и выступала. Люди расписывались в реестре. Уведомлении о собрании были более чем за № дней. Уведомления были на информационных стендах, клали уведомления в почтовые ящики. Борисов вел собрание в очной форме и заочно. На очном собрании № было против. Было принято решение, что все, кто за повестку дня, расписываются в реестре. Остальные голосовали по бюллетеням. На конец периода были посчитаны голоса по очной форме и по бюллетеням. Были люди, которые присутствовали на собрании, но, кто из них хотел, брали бюллетени. Все, кто голосовали за, по утверждению ответчика, ставили подпись в реестре. Были люди, которые голосовали и очно и заочно. Это считалось заочным бюллетенем. Представитель ответчика не смог назвать точную цифру присутствовавших на собрании и количество зарегистрированных. Собрание проводилось по всем пяти домам. У каждого дома был свой стол. Было зарегистрировано № кв.м.. Собрание началось в № часов в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, а закончилось ДД.ММ.ГГГГ Регистрация проводилась до начала собрания. Реестр собственников велся. № реестра. Реестр с подписями лиц, которые должны были принять участие в голосовании. В ДД.ММ.ГГГГ открылось собрание. Очная часть зафиксирована в реестре голосования. Собрание закончилось вечером. Люди подходили и расписывались. Всем людям, приходящим, доводились до сведения материалы. Людям говорили, что, если он согласен со всем, то расписывается в реестре, так как это было так решено на собрании. Такое решение было принято на собрании путем поднятия рук. Сверяли всех до ДД.ММ.ГГГГ открылось собрание. Наличие только бюллетеней предусмотрено для заочного голосования. Бюллетени в письменной форме составляют №%, а кворум считался еще по очному голосованию.

Ответчик Петрачков Н.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ МО №1», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности, Смаль А.И., в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что, когда проводилась проверки ГЖИ, все приложения были представлены. Процедура общего собрания соблюдена. Кворум посчитан правильно. По бюллетеням нарушений не выявлено. Договор управления предоставили вместе с пакетом документов.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4. ГК РФ установлелно, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 в п. 21 согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Таким образом, нормы ГК РФ применяются к спорным правоотношениям в части не урегулированной ЖК РФ.

В соответствии с п. 105 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно оспариваемому протоколу № (без даты) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №) указано, что общее собрание было проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, время проведения ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания указан Борисов ФИО4. Место проведения: <адрес> Присутствующими на собрании указаны: Одинцова Н.А., Васильков А.В., Макарова А.В., Колесниченко О.Г., Петрачкова М.Н., Романова Д.В., Путилин С.В., Борисов Ю.Г. «и другие согласно реестру». При этом в приложениях к протоколу указаны, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме (количество листов реестра не указано, список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании, доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме (количество штук не указано. Протокол подписан председателем собрания – Борисовым Ю.Г., секретарем собрания – Петрачковым Н.В., за членов счетной комиссии расписались они же.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ принятие решений собственниками в стадии очного обсуждения вопросов повестки дня так же должно осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поскольку иное не предусмотрено законом.

Действующим, на момент проведения собрания законодательством РФ конкретная форма решения собственника утверждена не была, однако, требования к содержанию решения собственника ЖК РФ установлены, а именно оно должно быть оформлено в письменном виде (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ) и содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, оформленные иным образом решения либо иное волеизъявления собственника не оформленное в установленном законом порядке не может, является допустимым доказательством, в силу ст. 60 ГПК РФ.

Поскольку оспариваемое собрание проводилось в очно-заочной форме, в ходе проведения очной части собрания необходимо было соблюдение требований по проведению очного собрания, в том числе и по составлению протокола в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ.

В оспариваемом протоколе не отражено, кто проводил подсчет голосов, каким образом происходило голосование, полные сведения о лицах, принявших участие в собрании.

По утверждению истца, на оспариваемом собрании отсутствовал кворум.

В подтверждение количества присутствовавших на собрании ответчиками представлен Список регистрации собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данный список регистрации не содержит подписей зарегистрировавшихся лиц, поэтому не может служить достоверным доказательством количества присутствовавших на собрании собственников. В указанном списке значатся реквизиты документов, подтверждающих право собственности граждан. Так вот, в списке значатся документы, датированный датой после проведения общего собрания (порядковые номера №), что также опровергает наличие этого списка на момент регистрации собственников жилых помещений, присутствовавших на собрании.

В подтверждение количества проголосовавших на собрании, проводимом в очной форме ДД.ММ.ГГГГ представлен Реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принявших участие на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данный реестр содержит подписи не всех лиц, указанных в реестре. По объяснениям представителя ответчика Борисова, в реестре расписывались люди, приходившие на собрание, и согласные с повесткой дня собрания.

Указанный Реестр содержит сведения об улице, номере дома, виде, номере и дате документа на право собственности, площади помещения, фамилии, имени и отчестве и графу «подпись». Таким образом, исходя из буквального значения содержащихся в Реестре фраз, наименования колонок, нельзя установить, расписывались ли люди за присутствие на собрание, выражали ли они своей подписью голосование за по каждому вопросу повестки дня. Данный Реестр не содержит решения собственников помещений, расписавшихся в реестре, по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался», в связи с чем невозможно установить волю расписавшихся в реестре граждан и результаты голосования на оспариваемом собрании.

Указанный реестр не может учитываться в подтверждение результатов голосования. Оспариваемый протокол собрания не содержит сведений о том, сколько присутствовало человек при очном голосовании, таким образом, невозможно достоверно установить, что при голосовании участвовали именно те лица, которые расписались в Реестре. Протокол подсчета голосов счетной комиссией не представлен. Поэтому, результаты количества проголосовавших лиц, результаты голосования за те или иные решения по повестке дня, ничем не подтверждены.

По объяснениям представителя ответчика, люди подходили и расписывались в реестре, что не подтверждает их участие в собрании и голосование. В данном случае невозможно установить как волеизъявление лиц, расписавшихся, так и участие в голосование.

При очном голосовании до присутствующих на собрании доводится повестка собрания, присутствующие на собрании одномоментно голосуют по каждому вопросу повестки собрания в установленном собранием порядке. При этом должен быть произведен подсчет, как голосов по каждому вопросу повестки дня, так и проведен подсчёт всех голосов с оформлением документа о подсчете голосов, либо в протоколе должно быть отражено голосование по количеству проголосовавших за, против, воздержался, с отражением количества человек, их количество голосов по площади, а затем уже расчет в процентном отношении. Но таких доказательств, суду не представлено. Оспариваемый протокол не содержит установленного порядка проведения голосования по каждому вопросу повестки собрания, и результатов подсчета, имеются лишь проценты по результатам голосования, в связи с чем невозможно установить достоверность и обоснованность подсчета голосов и результатов голосования. Поскольку люди подходили и расписывались в течение дня после открытия собрания до вечера, по объяснениям представителя ответчика, нельзя считать установленным факт участия людей, расписавшихся в реестре, в общем собрании и результаты их голосования. Невозможно определить волеизъявление лица только по подписи в реестре. В протоколе отражено, что были собственники, которые по голосовали против и воздержались, однако, ни по протоколу, ни по реестру невозможно определить, кто голосовал против, кто воздержался, сколько их было, в связи с чем нельзя считать оспариваемый протокол действительным.

Реестр не содержит каких-либо сведений о дате его составления и датах, когда были выполнены подписи, содержащиеся в нем. При таких обстоятельствах суд считает представленный Реестр недостоверным доказательством, поскольку он не может объективно отражать действительных обстоятельств и событий.

Таким образом, доказательств того, что оспариваемое собрание собственников состоялось в очной форме, не представлено.

В силу п. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 7 ст. 47.1 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение проведения заочного голосования представлены решения (бюллетени) для очно-заочного голосования собственника помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (№).

Представленные решения собственников помещений подтверждают участие в голосовании граждан и количество принадлежащих им квадратных метров № кв.м., что не оспаривалось ответчиками, подтверждено представленными решениями (бюллетенями), получается при сложении указанной в решениях (бюллетенях) площади.

Таким образом, подтверждено участие в собрании собственников, которым принадлежат № кв.м.

Согласно сведений, содержащихся в оспариваемом протоколе №, площадь помещений, находящихся в собственности граждан и количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № кв.м

Следовательно, в собрании принимали участие № голосов, что составляет № % от общего количества голосов (№), что менее требуемых для кворума на собрании №%.

Указанные в оспариваемом протоколе сведения о присутствии на собрании собственников, обладающих 68,9% голосов не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах предусмотренный ч. 3 ст.45 ЖК РФ кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на оспариваемом собрании отсутствовал.

Данное обстоятельство является основанием для признания решений общего собрания ничтожными.

Таким образом, установлено не соблюдение инициатором проведения общего собрания собственников, отсутствие на собрании кворума, что является основанием для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ оформленные в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) протокол №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова