Решение по делу № 2-282/2023 (2-5288/2022;) от 26.09.2022

16RS0049-01-2022-008761-15

Дело №2-282/2023

2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                               город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Асхатовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домолазовой Анастасии Сергеевны к Мишагиной Евгение Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Домолазова А.С. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Мишагиной Е.А. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа от 20 февраля 2021 года (далее - договор), согласно которому истец предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: №--

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20 февраля 2021 года на срок до 18 февраля 2022 года, согласно п. 9.1. Договора.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора, арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) арендную плату в размере 53 000 (пятьдесят три) тысячи рублей за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца на счет арендодателя.

В связи с окончанием срока действия договора 18 февраля 2022 года, арендатор, согласно пункту 3.14 договора обязан был вернуть помещение в течение 5 (пяти) дней после истечения срока действия договора, однако данную обязанность не исполнил.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14 февраля 2022 года об отсутствии намерения продлевать (пролонгировать) договор, с просьбой освободить и возвратить помещение не позднее 23 февраля 2022 года в соответствии с пунктом 3.14 Договора.

С момента заключения договора аренды, ответчик неоднократно нарушал его условия, в частности, несвоевременно и не полностью вносил арендную плату, а именно:

за июль 2021 года оплата произведена 03 июля 2021 года в сумме 53000 рублей, просрочка составила три календарных дня;

за август 2021 года оплата произведена 08 августа 2021 года в сумме 53 000 рублей, просрочка составила восемь календарных дней;

за сентябрь 2021 года оплата произведена 01 сентября 2021 года в сумме 53 000 рублей, просрочка составила один календарный день;

за октябрь 2021 года оплата произведена не полностью: 11 октября 2021 года - в сумме 5 000 рублей; 12 октября 2021 года - в сумме 8 000 рублей; 15 октября 2021 года - в сумме 20 000 рублей, 04 декабря 2021 года – в сумме 4 000 рублей; остаток задолженности – 16 000 рублей.

Согласно расчету истца арендная плата за период с ноября 2021 года по январь 2023 года (15 месяцев) не вносилась, в результате чего сформировалась задолженность в размере 795 000 рублей (53 000 рублей х 15 месяцев).

Также, не оплачены коммунальные услуги в размере 58 435 рублей 47 копеек, в том числе за апрель 2022 года в сумме 6 858 рублей 11 копеек, за май 2022 года в сумме 4 894 рублей 90 копеек, за июнь 2022 года в сумме 4 088 рублей 31 копейка, за июль 2022 года в сумме 4 677 рублей 40 копеек, за август 2022 года в сумме 4 458 рублей 63 копейки, за сентябрь 2022 года в сумме 4 484 рублей 52 копейки, за октябрь 2022 года в сумме 2 134 рублей 72 копейки, за ноябрь 2022 года в сумме 6 844 рубля 72 копейки, за декабрь 2022 года в сумме 9713 рублей 06 копеек, за январь 2023 года в сумме 10 281 рубль 10 копеек.

Истец указывает, что общий размер задолженности ответчика составляет 869 435 рублей 47 копеек (795 000 рублей + 16 000 рублей + 58 435,47 рублей).

На основании изложенного, истец окончательно просил суд (с учетом неоднократного увеличения исковых требований) взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 811 000 рублей, а также сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 58 435,47 рублей.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик извещен надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу регистрации: №-- – судебное извещение вернулось ввиду истечения срока хранения, а также извещен по адресу, указанному ею в качестве адреса для получения почтовой корреспонденции: №-- - судебное извещение вручено адресату 22 февраля 2023 года, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами. Ответчик письменных возражений суду не представил, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания дела не заявлено. Ранее ответчиком направлялся отзыв, согласно которому ответчик полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств. В обоснование требований истец ссылается на договор аренды с правом выкупа от 20.02.2021 (далее - Договор аренды), предметом которого является квартира по адресу №-- (далее - квартира). При этом право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от 20.02.2021, заключенного между ней в качестве покупателя и ответчиком в качестве продавца.

При этом ответчик полагает, что в действительности она является законным собственником Квартиры, поскольку из её владения Квартира выбыла в результате мошеннических действий гр. Бухарова Михаила Яковлевича. В настоящее время по факту действий Бухарова М.Я. Приволжским районным судом г. Казани рассматривается уголовное дело № 1№--, согласно обвинительному заключению Бухаров М.Я. обвиняется, в том числе, в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, а именно на Квартиру.

В производстве Верховного Суда Республики Татарстан находится дело № 33-18337/2022 по апелляционной жалобе ответчика на решение Ново- Савиновского районного суда г. Казани по встречному исковому заявлению Ответчика по делу № 2-1868/2022 о признании недействительными сделок - договора купли- продажи от 20.02.2021, а также договора аренды, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований.

Также ответчик указывает, что удовлетворение требований о признании указанных сделок недействительными влечет утрату оснований для предъявления иска по настоящему делу, в связи с чем, полагает, что рассмотрение настоящего иска невозможно до вступления в законную силу решения по делу № 2-1868/2022.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, в редакции от 01.06.2022) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Домолазова А.С. является собственником квартиры №--

20 февраля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа (далее - договор), согласно которому истец предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: №--, с правом его выкупа за 9 000 000 рублей не позднее 18 февраля 2022 года.

Пунктом 9.1 установлен срок аренды до 18 февраля 2022 года.

Пунктом 2.1 стороны согласовали обязанность передать по документу, определенному сторонами и подтверждающего факт передачи, помещение, являющееся объектом не позднее 20 февраля 2021 года.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20 февраля 2021 года на срок до 18 февраля 2022 года, согласно пункту 9.1. Договора.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора, арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) арендную плату в размере 53 000 (пятьдесят три) тысячи рублей за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца на счет арендодателя.

Пунктом 6.3 стороны договора согласовали, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, взносы на текущий и (или) капитальный ремонт здания, в котором находится помещение, а также любые иные платежи, указанные в счете-фактуре управляющей организации или товарищества собственников недвижимости, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится помещение (л.д. 8, оборот).

В соответствии с пунктом 7.1 сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов.

В связи с окончанием срока действия договора 18 февраля 2022 года, арендатор, согласно пункту 3.14 договора обязан был вернуть помещение в течение 5 (пяти) дней после истечения срока действия договора, однако данную обязанность не исполнил.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14 февраля 2022 года об отсутствии намерения продлевать (пролонгировать) договор, с просьбой освободить и возвратить помещение не позднее 23 февраля 2022 года в соответствии с пунктом 3.14 Договора.

Как указала истец, с момента заключения договора аренды, ответчик неоднократно нарушал его условия, в частности, несвоевременно и не полностью вносил арендную плату, а именно: за июль 2021 года оплата произведена 03 июля 2021 года в сумме 53 000 рублей, просрочка составила три календарных дня; за август 2021 года оплата произведена 08 августа 2021 года в сумме 53 000 рублей, просрочка составила восемь календарных дней; за сентябрь 2021 года оплата произведена 01 сентября 2021 года в сумме 53 000 рублей, просрочка составила один календарный день; за октябрь 2021 года оплата произведена не полностью: 11 октября 2021 года - в сумме 5 000 рублей; 12 октября 2021 года - в сумме 8 000 рублей; 15 октября 2021 года - в сумме 20 000 рублей, 04 декабря 2021 года – в сумме 4 000 рублей; остаток задолженности – 16 000 рублей.

Согласно расчету истца арендная плата за период с ноября 2021 года по январь 2023 года (15 месяцев) не вносилась, в результате чего сформировалась задолженность в размере 795 000 рублей (53 000 рублей х 15 месяцев).

Следовательно, задолженность по арендным платежам составила 811 000 рублей.

Также, ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 58 435 рублей 47 копеек, в том числе за апрель 2022 года в сумме 6 858 рублей 11 копеек, за май 2022 года в сумме 4 894 рублей 90 копеек, за июнь 2022 года в сумме 4 088 рублей 31 копейка, за июль 2022 года в сумме 4 677 рублей 40 копеек, за август 2022 года в сумме 4 458 рублей 63 копейки, за сентябрь 2022 года в сумме 4 484 рублей 52 копейки, за октябрь 2022 года в сумме 2 134 рублей 72 копейки, за ноябрь 2022 года в сумме 6 844 рубля 72 копейки, за декабрь 2022 года в сумме 9 713 рублей 06 копеек, за январь 2023 года в сумме 10 281 рубль 10 копеек.

Истцом представлены платежные документы, в частности, счета-фактуры и платежные поручения (л.д. 21, 104-112), подтверждающие, что Домолазовой А.С. производилась оплата услуг ЖКХ за жилое помещение по адресу: №-- Также представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января по декабрь 2022 года (л.д. 102).

Истец указывает, что общий размер задолженности ответчика составляет 869 435 рублей 47 копеек (795 000 рублей + 16 000 рублей + 58 435,47 рублей).

Со стороны ответчика, которая неоднократно, начиная с 18 ноября 2022 года, заявляла перед судом ходатайства об отложении слушания дела, представитель ознакомился с материалами дела, представил отзыв на исковое заявление с приложенными документами, при этом доказательства произведения оплаты в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей, а равно оплате коммунальных платежей, взносов на текущий и (или) капитальный ремонт здания, в котором находится помещение, а также любые иные платежи, указанные в счете-фактуре, представлено не было.

Ответчик расчёт истца не оспорил, доказательства погашения задолженности в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Принимая во внимание, что ответчик в опровержение доводов истца не предоставил доказательств исполнения обязательств по договору аренды, расчет истца не оспорил, доказательств по оплате задолженности за коммунальные услуги также не представил, с учетом пунктов 6.1, 6.3, 7.1 договора аренды, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 21 июня 2022 года по делу № 2-1868/2022 постановлено: «Исковые требования Домолазовой Анастасии Сергеевны к Мишагиной Евгении Анатольевне о выселении удовлетворить.

Выселить Мишагину Евгению Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: №--

Взыскать с Мишагиной Евгении Анатольевны в пользу Домолазовой Анастасии Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Встречные исковые требования Мишагиной Евгении Анатольевны к Домолазовой Анастасии Сергеевне о признании недействительными договора купли-продажи, договора аренды с правом выкупа, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 января 2023 года решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 21 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мишагиной Е.А. – без удовлетворения.

Таким образом, в соответствии с указанными судебными постановлениями требования Мишагиной Е.А. о признании недействительными сделок – договора купли-продажи и договора аренды оставлены без удовлетворения.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются и отклоняются как несостоятельные.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с Мишагиной Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Домолазовой Анастасии Сергеевны к Мишагиной Евгение Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Мишагиной Евгении Анатольевны (паспорт серия №-- в пользу Домолазовой Анастасии Сергеевны (паспорт №--) сумму задолженности по договору аренды в размере 811 000 рублей, а также сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 58 435,47 рублей, в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины 8818 рублей 41 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2023 года.

Судья                                                    Р.М. Хайрутдинова