Решение по делу № 2-814/2023 от 24.03.2023

дело № 2-814/2023

61RS0045-01-2023-000632-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года                            

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Б. к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом по Ростовской области, К.Р.П. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.И.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 108.9 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности К.И.Б. не установлены, а именно, отсутствует описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка.

С целью приведения границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства были проведены кадастровые работы, в результате которых определены границы земельного участка, координаты углов поворотных точек границ земельного участка, уточнена площадь.

При нанесении координат земельного участка №, принадлежащего К.И.Б. на праве собственности, было установлено, что на кадастровом учете в ГКН стоит земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ОАО «Российские железные дороги» в аренду. При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории (КПТ) было установлено, что он полостью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №.

Таким образом, смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Российской Федерации на праве собственности и предоставленный в аренду ОАО «Российские железные дороги» полностью поглощает и включает в свои границы земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы К.И.Б. и препятствует их дальнейшей реализации.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район является обособленным земельным участком и входит в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, имеет утвержденные границы, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен Росимуществом в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет.

Таким образом при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с адресом (местоположением): <адрес>, собственником которого является Российская Федерация не были учтены границы и интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое пересечение/наложение на местности границ ОУ с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является следствием наличия ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению координат характерных точек границ ЕЗ с кадастровым номером №.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с КН №, с КН № в части включения в его границы земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., путем установления координат характерных точек в соответствии с межевым планом от 18.05.2021. Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного оп адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 18.05.2021.

Определением Неклиновского районного суда от 24 апреля 2023 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена К.Р.П.

Истец К.И.Б. в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил своего представителя Степанян С.В.

Представитель истца Степанян С.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в суд также не явилась, направила ходатайство об отложении дела слушанием, в виду невозможности прибытия представителя в судебное заседание по причине поломки транспортного средства. Разрешая ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ОАО «Российские железные дороги» Пересадиной Л.В. и отложения дела слушанием, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что представитель ответчика не может явиться в суд не представлено. Суд считает, что ответчик сам определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

    Ранее представителем ОАО «Российские железные дороги» представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, поскольку им не представлено надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки в виде наложения границ смежных земельных участков, поскольку земельный участок с КН № полностью входит в границы земельного участка с КН №.

Ответчик К.Р.П., в суд не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Неклиновского района Ростовской области в суд также не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, К.И.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 108.9 кв.м., собственником по ? доли которого является К.И.Б. и К.Р..П.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности К.И.Б. не установлены, а именно, отсутствует описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка.

С целью приведения границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства были проведены кадастровые работы.

При нанесении координат земельного участка №, принадлежащего К.И.Б. установлено, что на кадастровом учете в ГКН стоит земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ОАО «Российские железные дороги» в аренду. При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории (КПТ) было установлено, что он полостью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №.

Сложилась ситуация, при которой смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Российской Федерации на праве собственности и предоставленный в аренду ОАО «Российские железные дороги» полностью поглощает и включает в свои границы земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы К.И.Б. и препятствует их дальнейшей реализации.

Таким образом при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с адресом (местоположением): <адрес>, собственником которого является Российская Федерация не были учтены границы и интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером 61:26:0060101:2026.

По итогам проведения канистровых работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, включенное в состав межевого плана от 18.05.2021 г.

Из ответа Управления Росреестра по Ростовской области от 07.09.2022 на обращение К.И.Б. следует, что сведения о местоположении границ ЕЗ с кадастровым номером №1, включая описание границ ОУ с кадастровым номером №, внесены в ГКН Филиалом в 2011 году в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент осуществления соответствующих действий по государственному кадастровому учету, на основании Постановления главы Неклиновского района от 12.09.2002 №658 «О передаче земель в бессрочное (постоянное) пользование ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» и ведомости координат полосы отвода Таганрогской дистанции пути СКЖД. Исходя из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, установить пересечение (наложение) границ ОУ с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Фактическое пересечение/наложение на местности границ ОУ с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является следствием наличия ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению координат характерных точек границ ЕЗ с кадастровым номером № (ОУ с кадастровым номером №), возможность устранения которых предусмотрена статьей 61 Закона №218-ФЗ.

По ходатайству истца определением Неклиновского районного суда от 01.08.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 038/1Г-14 от 15.09.2023 при сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, большей частью расположен в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № площадь несоответствия (пересечения) равна 1371 кв.м. При этом, в границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся объекты капитального строительства – жилой дом площадью 108,9 кв.м., дата завершения строительства 1964г. и нежилое здание площадью 34,7 кв.м., дата завершения строительства 1970 г.

При таких обстоятельствах, с учетом времени завершения строительства жилого дома (1964) и нежилого здания (1970), суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. Вариантом исправления реестровой ошибки в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, является исключение из площади обособленного земельного участка с кадастровым номером № площади земельного участка с кадастровым номером №, а площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № привести к сведениям ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельных участков сторон установлен и подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек своего участка в соответствии с их месторасположением, необходимо провести исправление реестровой ошибки, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.Б. к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом по Ростовской области, К.Р.П. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, путем исключения из площади обособленного земельного участка с кадастровым номером № площади земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат поворотных точек указанного земельного участка: на расстояние 30,65м между точкой н18 с координатами Х-427649,90 и Y-1396966,06 и точкой н19 с координатами Х-427644,43 и Y-1396996,22; на расстояние 8,77м между точкой н19 и точкой н9 с координатами Х-427635,82 и Y-1396994,55; на расстояние 0,81м между точкой н9 и точкой н10 с координатами Х-427635,04 и Y-1396994,75; на расстояние 8,91м между точкой н10 и точкой н11 с координатами Х-427632,39 и Y-1397003,26; на расстояние 19,47м между точкой н11 и точкой н20 с координатами Х-427613,44 и Y-1396998,79, на расстояние 2,95м между точкой н20 и точкой н12 с координатами Х-427610,57 и Y-1396998,11, на расстояние 34,06м между точкой н12 и точкой н13 с координатами Х-427616,36 и Y-1396964,55, на расстояние 2,33м между точкой н13 и точкой н14 с координатами Х-427616,85 и Y-1396962,27; на расстояние 1,97м между точкой н14 и точкой н15 с координатами Х-427618,44 и Y-1396961,10; на расстояние 20,02м между точкой н15 и точкой н16 с координатами Х-427638,23 и Y-1396964,11; на расстояние 4,24м между точкой н16 и точкой н17 с координатами Х-427642,43 и Y-1396964,71 и на расстояние 7,59м между точкой н17 и точкой н18 с координатами Х-427649,90 и Y-1396966,06.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 октября 2023 года.