Решение по делу № 2-348/2023 от 21.07.2023

УИД 16RS0№-92

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                           <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Хайбрахманова,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; и выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 Магомед кызы в пользу истца была взыскана задолженность, было обращено взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру. В последующем в рамках принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, право собственности на квартиру перешло истцу.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Прокурор на судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор 48/Д/СТ/03-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» взыскан долг по кредиту в размере 551232 рубля 78 копеек, расходы госпошлины в размере 20712 рублей 32 копейки; обращено в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде <адрес> расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 888000 рублей.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользование указанной квартирой, в виду прекращения права собственности на объект недвижимости и подлежат выселению.

С учетом вышеизложенного суд полагает, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу – акционерного общества "ДОМ. РФ", с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: <адрес> за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Таким образом, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 3, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взыскании расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего искового заявления в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 Хокм ФИО4 в пользу акционерного общества "ДОМ. РФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                       Хайбрахманов Р.Р.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                         Р.Р. Хайбрахманов

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2023 год.

Судья:                                                      Р.Р. Хайбрахманов