Решение по делу № 2-927/2018 от 11.12.2017

                Дело № 2-927/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Цурикову Алексею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд к Цурикову А.В. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2013 года по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 159932,70 руб., неустойка 53301,33 руб. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения. Кроме того, земельный участок используется ответчиком не по назначению, что также является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Алексашина Е.М. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № № от 29 мая 2013 года Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду Каводник Г.Н. сроком на 10 лет, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории.

25.11.2013 года права и обязанности арендатора по указанному договору аренды были переданы Цурикову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2017 г.

По условиям договора ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 39104 руб. 20 коп. в год. Арендная плата вносится ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому задолженность по состоянию на октябрь 2017 года составила: по арендным платежам 159932 руб. 70 коп., неустойка – 53301 руб. 33 коп. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 4.3.2, 4.3.5, 4.3.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению и принадлежностью к установленной категории земель.

Согласно пункту 6.3.2 договора аренды договор аренды может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Актом от 30.03.2017 года сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления муниципального контроля администрации Солнечногорского муниципального района Московской области подтверждается, что был произведен осмотр спорного земельного участка, установлено, что земельный участок не освоен.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения договора аренды земельного участка является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет.

Арендные отношения между сторонами существуют более трех лет. По настоящее время земельный участок не освоен. Ответчиком доводы истца не опровергнуты. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

Действующее законодательство не раскрывает понятия «освоение земельного участка», между тем ст. 42 ЗК РФ предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с данными положениями действующее законодательство разделяет два понятии «освоение земельного участка» и «использование земельного участка».

При этом, исходя из вышеуказанных норм, под «освоением земельного участка» понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

Доказательств ведения действий, направленных на использование земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

09.11.2017 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств не получения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, установленным фактом нецелевого использования земельного участка, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5332 руб. 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 29 мая 2013 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Цуриковым Алексеем Викторовичем с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2013 года.

Взыскать с Цурикова Алексея Викторовича в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность за период с декабря 2013 года по октябрь 2017 года: по арендным платежам в сумме 159932 руб. 70 коп., неустойку в сумме 53301 руб. 33 коп., а всего взыскать 213234 (двести тринадцать тысяч двести тридцать четыре) руб. 03 коп.

Взыскать с Цурикова Алексея Викторовича в доход государства госпошлину в размере 5332 (пять тысяч триста тридцать два) руб. 34 коп.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Байчоров Р.А.