Решение по делу № 33-399/2017 от 31.01.2017

Судья – Шибанов К.Б. Дело № 2-6463/16/33-399/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2017 года Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

Председательствующего - Хухры Н.В.,

судей - Тарасовой Н.В., Сергейчика И.М.

при секретаре - Елисеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергейчика И.М. по апелляционной жалобе С В.П. в лице ее представителя Г А.И. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 10 ноября 2016 года гражданское дело по иску СВП к СНА, КЛЮ, КЕВ, РАА о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

С В.П. обратилась в суд с иском к С Н.А., К Л.Ю., К Е.В. и Р А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...>, оформленных протоколом от 30 мая 2016 года, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с протоколом, проведенного в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...>, собственниками было принято решение о расторжении с 01 августа 2016 года договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного с ООО «Общий дом», и о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания «Вече-5». Данное решение является незаконным, поскольку при сохранении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, оно противоречит ст. 162 ЖК РФ и ст.ст. 450, 452 ГК РФ. Кроме того, при проведении общего собрания ответчиками были нарушены положения ЖК РФ, регламентирующие порядок и процедуру проведения общего собрания: инициатором общего собрания не осуществлялось информирование о его проведении, не проводилось общее собрание в форме совместного присутствия, очно-заочное голосование фактически не было проведено. Помимо изложенного собрание не являлось правомочным ввиду отсутствия кворума, а решения общего собрания не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Указанные нарушения являются основанием для признания недействительными оспариваемых решений общего собрания, принятых без учета мнения истца и нарушающих ее право на участие в разрешении вопросов управления многоквартирным домом и общим имуществом.

Решением Новгородского районного суда от 10 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований С В.П. было отказано.

В апелляционной жалобе истец С В.П., в лице ее представителя Г А.И., ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы ссылается на доводы, приведенные в исковом заявлении, на неправильную оценку судом представленных в деле доказательств в части нарушения порядка информирования об общем собрании, недействительность бюллетеней по квартирам <...>, неверное отражение площадей квартир №<...>. Также указывает на неправильность подсчета судом кворума исходя из жилой площади помещений дома без учета кухонь, коридоров, санузлов и т.д. Приведя подробный расчет по признаваемым бюллетеням, полагает, что число проголосовавших на оспариваемом собрании из площади 1280,21 кв.м. к общей площади помещений дома 2733,22 кв.м., составляет 46,84% от общего количества голосов, принадлежащих собственникам многоквартирного жилого дома.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики С Н.А., К Е.В., Р А.А., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Вече-5», полагая доводы апелляционной жалобы не состоятельными, указывают на обоснованность выводов суда, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и представленных на нее возражений, обсудив доводы апелляционной жалобы поддержанной представителем истца Г А.И., возражений, поддержанных ответчиками К Л.Ю., К Е.В. и Р А.А., а также представителем ООО «УК «Вече-5» Н Е.А., заслушав пояснения представителя ООО «Общий дом» Д М.В., согласившегося с доводами жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

Согласно ч. 1 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, принятие им решений осуществляется путем голосования собственников помещения на общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 1,3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Аналогичные положения об оспаривании решений общего собрания закреплены в пунктах 3-5 ст. 181.4 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцу С В.П. на праве собственности принадлежит квартира № 40 общей площадью 59,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) № <...>.

В период с 27 мая 2016 года по 30 мая 2016 года собственниками помещений вышеуказанного МКД было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения по вопросам повестки дня собрания: избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме С И.А.; избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме К Л.Ю.; избрать счетную комиссию в составе К Е.В. и Р А.А., расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Общий дом» с 01 августа 2016 года и подписать соглашение о расторжении договора; выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Вече-5» с 01 августа 2016 года в соответствии с проектом договора; утвердить размер платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 августа 2016 года в размере 18,94 руб. с 1 м.кв.; определить местом хранения протоколов общих собраний и договоров управления ООО «Управляющая компания «Вече-5» (1 экз.); утвердить местом размещения информации о проведении общих собраний собственников дома и иной информации по управлению домом на первом этаже многоквартирного дома; выбрать уполномоченным лицом для подписания договора управления и соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Общий дом» С Н.А.

Решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 30 мая 2016 года, согласно которого, решения по вопросам повестки дня собрания, инициатором которого являлась собственник 1/2 доли квартиры № <...> в названном доме К Л.Ю., принимались большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений дома, составившего 55,65 %. Очная часть собрания проводилась 27 мая 2016 года в 19 часов 30 минут, а заочная - в период с 27 мая 2016 года до 19 часов 30 минут 30 мая 2016 года. Протокол внеочередного общего собрания подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии.

01 августа 2016 года между ООО «Управляющая компания «Вече-5» и собственниками помещений названного МКД заключен договор № 196/16 управления вышеуказанным домом.

Разрешая дело по доводам истца, суд первой инстанции нашел их обоснованными в части недействительности бюллетеней для голосования собственника 1/2 доли кв. <...> З Ю.В. и собственника 1/3 доли кв. <...> несовершеннолетнего Е А.А., а также в части голосования представителя Администрации Новгородского муниципального района по кв. <...>, учитывая, что на момент такого голосования право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за С С.М., С Г.В. в равных долях.

Решение суда в данной части не спаривается, оснований выходить за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия находит правильными выводы суда о несостоятельности требований истца в остальной части оспариваемых бюллетеней, соглашаясь с оценкой представленных в деле доказательств.

Согласно чч. 1, 3, 5 ст. 48 ЖК, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ (в редакции на момент голосования), представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ст. 64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Учитывая приведенные нормы и пр░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░. <...> ░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░. <...> ░░░░░░░░░░ ░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░. <...> ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.; ░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░. <...> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1280,21 ░░.░., ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ 2733,22 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 46,84%.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №№ <...> (1/2 ░░░░), <...> (░░░░░), <...> (1/3 ░░░░), <...> (1/3 ░░░░), <...> (1/4 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1280,21 ░░.░. + ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,96 ░░.░. (16,2+49,1+19,7+20,06+14,9) = 1400,17), ░░░ ░░░░░░░░░░ 51,2% ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. 1, 4 ░. 1 ░░. 181.4 ░░ ░░), ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ (░. 4 ░░. 181.4 ░░ ░░, ░. 6 ░░. 46 ░░ ░░), ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ (░. 6 ░░. 181.4 ░░ ░░), ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░