Решение по делу № 2-264/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-264/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 28 февраля 2018 года гражданское дело по иску Гудзь Г. А. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», указала, что владеет жилым помещением по адресу: г...., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» в дд.мм.гггг. произвела переустройство и перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм: была демонтирована несущая перегородка, устроена новая перегородка между санузлом и ванной комнатой, устроена гидроизоляция пола в санузле, переустановлены санитарно-технические приборы в санузле с подключением их к существующим сетям канализации и водоснабжения, установлена новая перегородка и дверной блок с целью увеличения жилой комнаты №. Работы выполнялись ООО «...». Изначально разрешение межведомственной комиссии на перепланировку было получено истицей, однако в ходе ремонтных работ она вышла за рамки согласования. Просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала. Поясняла, что проживающий с ней сын не возражает против проведенных переустройства и перепланировки.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Управление Росреестра по РК, МКУ «УЖКХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли. АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» о причинах неявки не сообщили. Остальные - просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2014 N 2529 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2015 N 2140. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истице на основании договора приватизации от дд.мм.гггг., государственная регистрация права произведена дд.мм.гггг.. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых изменились площади жилых и нежилых помещений квартиры, их конфигурация, устроены дверные проемы, переустановлена сантехника. Проживающий совместно с истицей член ее семьи – Г.Е.И., согласно ее объяснениям, против произведенных переустройства и перепланировки не возражает.

Истицей в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры от дд.мм.гггг., выполненный филиалом по РК АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ». Ремонт выполнен ООО «...», имевшим лицензию на производство строительных и санитарно – технических работ.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе представителей МКУ «...» М.Г.А., МБУ «...» - С.Г.А. и представителя ООО УО «...» М.С.А., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектом.

Таким образом, выполненные в квартире истицы перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектом переустройства (перепланировки), выполненным уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гудзь Г. А. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с рабочим проектом по перепланировке квартиры, выполненным филиалом АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Республике Коми дд.мм.гггг..

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина