Решение по делу № 2-4457/2015 от 27.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Пышкиной О.В.

При секретаре Пуляевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 ноября 2015 года гражданское дело по иску Журабаевой Л. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Журабаева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что в 1998 году ОАО «РЖД» ей была выделена земля под строительство дома, однако сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось. Своими силами и средствами ею был построен дом по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С тех пор она постоянно проживает в указанном домовладении по настоящее время, поскольку другого места жительства у нее нет, производит текущий ремонт.

Разрешение на строительство дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.

В данном случае должна применяться ст.222 ГК РФ в старой редакции, т.к. отношения по строительству жилого дома и завершение строительства жилого дома возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Журабаева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном отзыве просила в случае, если истцом не будет предоставлено согласование на строительство спорного объекта недвижимости с правообладателем земельного участка (ОАО «РЖД»), отказать истцу в иске.

Третье лицо комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя также не направил, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела, на основании справки ООО «Центр градостроительства и землеустройства», судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № б/н, был введен в эксплуатацию в 1998 году.

Земельный участок под домом был предоставлен Журабаевой Л.В. под строительство жилого дома в полосе отвода железной дороги, без оформленных документов. В 2003 году формировались новые границы земельных участков полосы отвода ОАО «РЖД», из них исключались садовые общества, жилые дома и другие объекты собственников. Земельный участок, на котором расположен дом истца, не относится к земельным участкам, арендуемым ОАО «РЖД», что подтверждается письмом филиала ОАО «РЖД» Центральной дирекции инфраструктуры Западно-Сибирской дирекции инфраструктуры Новокузнецкой дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. и аналогичного содержания письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в судебном заседании материалы дела дают основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Так, согласно письма филиала ОАО «РЖД» Центральной дирекции инфраструктуры Западно-Сибирской дирекции инфраструктуры Новокузнецкой дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. и аналогичного содержания письмом от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что именно истице был выделен земельный участок и именно под строительство жилого дома, что объективно подтверждает доводы истца о добросовестном приобретении и последующем владении спорной недвижимостью.

Таким образом, судом установлено, что лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

На жилой дом, имеется технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указаны технические параметры здания. Техническим инженером не установлено никаких нарушений действующих норм, обязательных для данного объекта.

Согласно топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из этого, суд считает установленным, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно письма филиала ОАО «РЖД» Центральной дирекции инфраструктуры Западно-Сибирской дирекции инфраструктуры Новокузнецкой дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. и аналогичного содержания письмом от ДД.ММ.ГГГГ., отзыва Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., письменных заявлений Поповой М.Л. и Карташовой А.В. (лиц, являющихся жильцами соседних домов № и №), следует, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит, что Журабаевой Л.В. в соответствии с действующими строительными, техническими нормами и правилами был построен жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., на отведенном земельном участке, что не нарушает права и законные интересы других лиц. Соблюдение данных норм и правил свидетельствует о том, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказанным на основе оценки приведенных выше документов данный спорный жилой дом является самостоятельным объектом градостроительной деятельности, который может быть использован по назначению.

С учетом изложенного, суд находит возможным на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за Журабаевой Л.В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № б/н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Журабаевой Л. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № б/н

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.11.2015г.

Председательствующий:         (подпись)        О.В. Пышкина

Верно, судья:                             О.В. Пышкина

Решение суда вступило в законную силу «____»_____________2015 года

Судья: