Решение от 07.03.2019 по делу № 2-316/2019 от 07.11.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2019 года                             город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Переваловой А.В., с участием прокурора Забабуриной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2019 по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к Богомоловой К.В., Салисовой В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богомоловой Э.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Богомоловой К.В., Салисовой В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богомоловой Э.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование доводов иска указано, что решением Ангарского городского суда от ** с Богомолова В.В. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., но до настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире, самостоятельно не освобождают жилое помещение.

03.05.2017 на основании договора купли-продажи эта квартира продана ЗАО «Регион Ипотека», а 04.05.2017 между ЗАО «Регион Ипотека» и «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) состоялась сделка по продажи квартиры, право собственность на спорную квартиру с 23.10.2017 зарегистрировано за истцом.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., выселить их из квартиры.

На требования, направленные ответчиком, последние не реагируют, из квартиры в добровольном порядке не выселяются.

Представитель истца «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) Зубакова В.В., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась в судебное заседание, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Богомолова К.В., Салисова В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богомоловой Э.В., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили возражение на иск в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчиков Богомоловой К.В., Салисовой В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богомоловой Э.В., Ведерникова М.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку в 2007 году отец ответчиков Богомолов В.В. купил спорную квартиру, используя кредитные средства ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» в сумме 2295 000 рублей, в 2009 году Богомолов В.В. заболел, после чего в 2010 году страховой компанией Росгосстрах (ООО «Росгосстрах-Сибирь») на основании договора комплексного ипотечного страхования выплачена страховая сумма ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация». Поскольку в связи с установлением в 2009 году Богомолову В.В. инвалидности первой группы вся кредитная задолженность была погашена выплаченной страховой суммой и обращение взыскания на квартиру не возможно было. Однако в настоящее время по непонятным причинам перед кредитором у наследников остался долг в сумме 246 000 рублей, о котором не знал их отец. Страховая компания оплатила основной долг, а долг по процентам остался 400000 рублей, ответчики готовы его оплатить сейчас. О вынесенном решении суда ответчики также не знали, узнали из искового заявления по данному делу. Когда обратились к нотариусу за вступлением в наследство, то им было разъяснено, что квартира уже им не принадлежит.

Третьи лица Банк «ГПБ-Ипотека» (АО), Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды», АО «Регион Ипотека», привлеченные на основании определения суда от 9 января 2019 года, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что трёхкомнатная квартира, общей площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №, принадлежит «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) на праве собственности по договору купли-продажи будущей вещи (недвижимого имущества) от ** №.

Право собственности «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, с 04.05.2017 собственником спорной квартиры является истец «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики Богомолова К.В., ** г.р., несовершеннолетняя Богомолова Э.В., ** г.р., но проживают в ней все ответчики Богомолова К.В., несовершеннолетняя Богомолова Э.В., Салисова В.А., что не оспаривается ответчиками и подтверждено справкой ЖУ-10 ООО «ЖилКом» от ** и Актом о фактическом проживании от 30.12.2017.

Ответчикам 22.05.2018 направлялось истцом требование о прекращении права пользования спорной квартирой, об освобождении занимаемого ими жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт занятия на данный момент ответчиками спорной квартиры, общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., и наличия регистрации ответчиков в ней.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С доводами ответчиков о том, что Богомоловы и Салисова не подлежат выселению, поскольку в связи с установлением в 2009 году наследодателю Богомолову В.В. инвалидности первой группы вся кредитная задолженность была погашена выплаченной ООО «Росгосстрах-Сибирь» страховой суммой и обращение взыскания на квартиру на тот момент не возможно было, более того, они не знали о состоявшемся 25.11.2015 решении суда по обращению взыскания на их квартиру, в связи с чем ответчики не подлежат выселению, суд не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Ангарского городского суда Иркутской области от 25.11.2015 за №2-6537/2015 иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Богомолову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, с Богомолова В.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по договору целевого займа № от ** в сумме 246540 рублей 35 копеек, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины 11 665 рублей 40 копеек, расходы по оценке 2 500 рублей и проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемые на сумму основного долга 234 970 рублей 02 копейки за период с 08.08.2015 по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, с определением способа реализации предмета залога путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 1824000 рублей.

Решение вынесено судом в порядке заочного производства, вступило в законную силу, но не исполнено ответчиками.

Заемщик Богомолов В.В. умер **.

Определением Ангарского городского суда от 20 мая 2016 года взыскатель «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) по исполнительным листам, выданным на основании заочного решения Ангарского городского суда от 25.11.2015 по гражданскому делу № 2-6537/2015 по иску Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к Богомолову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество заменен на ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

03.05.2017 ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» по договору купли-продажи продало указанную выше квартиру Закрытому акционерному обществу «Регион Ипотека», который, в свою очередь, 04.05.2017 продал данную квартиру истцу - «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц, полное и сокращенное наименование «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) - Банк «ГПБ-Ипотека» (АО); ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» имеет полное и сокращенное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» - ООО «РКПФ»; Закрытое акционерное общество «Регион Ипотека» сменило свое наименование на Акционерное общество «Регион Ипотека» (сокращенное наименование-АО «Регион Ипотека»).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что ранее решением суда от ** установлен факт наличия задолженности по кредиту, в связи с чем суд пришел к выводу об имеющихся основаниях по обращению взыскания на жилое помещение по адресу: ..., в связи с чем эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют наследники Богомолова В.В. - ответчики по делу.

В настоящее время истец «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) обратился в Ангарский городской суд к ответчикам с иском о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением, о выселении, в связи с тем, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчики не имеют отношения к данной квартире.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии сч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных судом обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением ответчиков в силу указанных выше положений закона прекращено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчиков в спорной квартире, сама по себе регистрация не дает права сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., и выселению из него.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами миграционной службы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 14.03.2019.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>