Решение от 06.10.2021 по делу № 2-4182/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-4182\2021

УИД: 52RS0002-01-2021-007294-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород     06 октября 2021 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 О.А., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО1 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража 10.

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО1 гараж-бокс в собственность.

Срок окончания строительства - 1 квартал 1999 г.

ФИО1 со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 35 000 рублей.

Свои обязательства ФИО1 по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 30.07.1998г., 16.08.1998г., 08.07.1998г., 02.02.1998г., 31.08.1998г., 10.08.1998г., 16.09.1998г., 14.10.1998г., 19.11.1998г., 19.12.1998г., 01.04.1999г.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.» Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку ООО «Модуль-10» прекратило свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.) путем ликвидации юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, ФИО1 привлекает в качестве ответчиков Администрацию г.Н.Новгорода и Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В силу ч.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключения из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ и п.6 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юр.лица считается завершенной, а юр.лицо- прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц. Поскольку ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекте незавершенного строительства. Таким образом, поскольку подземный гараж - стоянка (№), расположенный по адресу (адрес обезличен) ( адрес строительный ) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований ст. 130, 131 ГК РФ ФИО1 заявляет требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно прилагаемому кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899.1 кв.м.

Согласно прилагаемому договору, о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№) составляет 19 кв.м.

Просит суд признать за ФИО1 право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№) общей площадью 19 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО4 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража 10.

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО1 гараж-бокс в собственность.

Срок окончания строительства - 1 квартал 1999 г.

ФИО1 со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 35 000 рублей.

Свои обязательства ФИО1 по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 30.07.1998г., 16.08.1998г., 08.07.1998г., 02.02.1998г., 31.08.1998г., 10.08.1998г., 16.09.1998г., 14.10.1998г., 19.11.1998г., 19.12.1998г., 01.04.1999г.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.» Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

ООО «Модуль-10» прекратило свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.) путем ликвидации юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В силу ч.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключения из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ и п.6 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юр.лица считается завершенной, а юр.лицо- прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц. Поскольку ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекте незавершенного строительства. Таким образом, поскольку подземный гараж - стоянка (№), расположенный по адресу (адрес обезличен) ( адрес строительный ) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований ст. 130, 131 ГК РФ ФИО1 заявляет требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно прилагаемому кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899.1 кв.м.

Согласно прилагаемому договору, о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№) составляет 19 кв.м.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-10», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 190/48991 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░