Решение по делу № 2-77/2024 (2-1456/2023;) от 03.10.2023

Дело №

Поступило в суд 03.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 15 января 2024 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> Бирник С.А. к Селиверстову Д. Б. об обращении взыскания на недвижимое имущество, с участием третьих лиц - Д.а Д. В., МИФНС России № по <адрес>, по встречному иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Д.а Д. В. к ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес>, МИФНС России № по <адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> Бирник С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указала, что в ее производстве имеется исполнительное производство от №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – судебного приказа №а-1140/2022-24-1, выданного судебным участком № Ордынского судебного района <адрес>, предмет исполнения: задолженность в размере 87025,67 рублей, в отношении должника Селиверстова Д.Б., в пользу взыскателя: МИФНС России № по <адрес>. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что финансовое положение ответчика не позволяет погасить имеющуюся задолженность, однако в собственности должника имеется недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>. Полное погашение задолженности и исполнение требований исполнительного документа возможно путем обращения взыскания на указанный земельный участок. Просит обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Д. Д.В. обратился в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что договором, имеющими силу акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Д. Д.В. приобрел в собственность у Селиверстова Д.Б. недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-под промышленные предприятия, гараж (гаражи кирпичные), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 316,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был сдан в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению, осуществить регистрацию перехода права собственности не возможно в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка. Запрет регистрационных действий произведен незаконно, поскольку на момент запрета – ДД.ММ.ГГГГ, имущество уже принадлежало Д.у Д.В. Просит исключить из-под запрета на совершение действий по регистрации земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-под промышленные предприятия, гараж (гаражи кирпичные), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 316,8 кв.м.

Истец по первоначальному иску, представитель ответчика по иску третьего лица Д.а Д.В. - ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> в лице судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> Бирник С.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Селиверстов Д.Б. и его представитель Акалович А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования Д. Д.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по иску третьего лица (ст. 119 ГПК РФ), правила надлежащего извещения судом соблюдены.

В соответствии со ст. ст. 167 ч.4, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей35 КонституцииРФ закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.24 ГК РФгражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может бытьобращено взыскание.

Согласно статьям 2,4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Исполнительное производство осуществляется на принципах: своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно п. 3 ст. 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительного документа – судебный приказ № №а-1140/2022-24-1, выданного судебным участком № Ордынского судебного района <адрес>, возбуждено исполнительное производство 43026/22/54032-ИП ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: задолженность по налогам в размере 87025,67 рублей, в отношении должника Селиверстова Д.Б., в пользу взыскателя: МИФНС России № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительного документа – судебный приказ № №а-1601/2020, выданного судебным участком № Ордынского судебного района <адрес>, возбуждено исполнительное производство 28690/20/54032-ИП ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: задолженность по налогам в размере 5813,01 рублей, в отношении должника Селиверстова Д.Б., в пользу взыскателя: МИФНС России № по <адрес>.

Вышеуказанные исполнительные производства соединены в сводное исполнительное производство №-ИП.

Предоставленными письменными документами подтверждается, что в результате совершения исполнительных действий, судебным приставом исполнителем не установлены сведения о наличии принадлежащих Селиверстову Д.Б. денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

На день рассмотрения иска задолженность Селиверстова Д.Б. по вышеуказанному исполнительному производству составляет 65000,00 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Селиверстов Д.Б. является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-под промышленные предприятия, гараж (гаражи кирпичные), расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 316,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений на неопределенный срок на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> (постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенныхправ, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительныхдействийи применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ).

В силу ч. 1 ст.68Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являютсядействия, указанные в исполнительном документе, илидействия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иныедействия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст.68).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.455 ГК РФтоваром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФправособственности

наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.119Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лицавправеобратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между Д.ым Д.В. и Селиверстовым Д.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Селиверстов Д.Б. продал Д.у Д.В. объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р.<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-под промышленные предприятия, гараж (гаражи кирпичные), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 316,8 кв.м. Договор является актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации перехода права собственности Д.у Д.В. было отказано, поскольку на вышеуказанные объекты недвижимости наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий.

Статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, поскольку договор был заключен между Д.ым Д.В. и Селиверстовым Д.Б. на покупку вышеуказанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – недвижимое имущество было передано по договору в день его подписания, который являлся и актом приема-передачи, то есть до возбуждения исполнительных производств 28690/20/54032-ИП, 43026/22/54032-ИП, и наложения запрета на регистрационные действия, в настоящее время Д. Д.В. является законным владельцем спорного недвижимого имущества, его владение основано на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор ответчиками не оспорен, на злоупотребление правом Селиверстовым Д.Б. при заключении договора продажи принадлежащей ему недвижимости в порядке ч. 3 ст. 10 ГК РФ ответчики не ссылались.

В силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным и Д. Д.В., хотя и не является собственником, но владеет переданным ему по договору имуществом, следовательно, на основании ст. 305 ГК РФ он имеет право на защиту его владения.

Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество ему препятствует запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебными приставами-исполнителями Ордынского ОСП.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Бирник С.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98 удовлетворению не подлежат, а требования третьего лица Д.а Д.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исключить из-под запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременений, объявленного на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 54:20:010116:98, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов-под промышленные предприятия; гараж (гаражи кирпичные), кадастровый №, площадью 316,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> Бирник С.А. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочноерешение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт