Решение по делу № 2-1205/2018 от 05.06.2018

дело № 2-1205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Бикмурзиной Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотова Р.З. к Администрации ГО г. Уфа, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Изотова Р.З. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что строительство многоэтажного жилого дом № предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от 20.12.2006г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:97. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от 15.10.2009г. срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:97 в мкр. 8,9 Демского района городского округа город Уфа РБ (под размещение жилых домов №№ 5, 6, 11, 13) № от 29.12.2006г. и сроком действия до 20.12.2009г. и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее продление его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать Дольщику 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир), общей проектной площадью 16233, 69 (шестнадцать тысяч двести тридцать три целых шестьдесят девять сотых) в Жилом доме №.

Согласно Договору № уступки права (требования) от 11.01.2011г. по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступает ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры после ввода в эксплуатацию – двухкомнатной квартиры со строительным номером <адрес>

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает Изотова Р.З. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером <адрес>.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается следующим документом: Акт передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоэтажного жилого дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости в связи, с чем регистрация права невозможна без решения суда. ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом № в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-м этаже по <адрес> <адрес> Республики Башкортостан по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом).

При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

В связи с чем, юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода в эксплуатацию, кроме того жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта-передачи, по причине ликвидации застройщика.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЭ (ред. от 03.07.2016).

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты заявители не имеют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, ванной, туалетом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м., площадь <адрес>,4 кв.м.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Указывает, что истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств по договору со стороны застройщика вправе потребовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления о признании права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Неисполнение ответчиком ООО « Уфимская строительная компания» обязательств по договору долевого участия, незаконная ликвидация общества существенно нарушают права и законные интересы участников долевого строительства.

Просит признать за Изотова Р.З. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебное заседание истец, представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились при надлежащем извещении. От истца Изотова Р.З. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галяутдинова А.Ш. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357(триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 (шестнадцать тысяч двести тридцать три целых шестьдесят девять сотых) кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 (сто шестьдесят два миллиона триста тридцать шесть тысяч девятьсот) рублей.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г. ООО «Крона» уступило ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры номер <адрес>

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила Изотова Р.З. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером <адрес>.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается справкой ООО «Крона» от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:97, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№ (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 51,4 кв.м, жилая – 27,1 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от № договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истцов на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Изотова Р.З. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Изотова Р.З. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 17.07.2018 г.

Судья А.Г. Киекбаева