Решение по делу № 2-757/2019 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.

      с участием Базылевой Т.Н., представителя Базылевой Т.Н. адвоката Белых Н.В.

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757 /2019 по иску Базылевой Тамары Николаевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом, -

у с т а н о в и л :

Базылева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.11.201 г. и записи в ЕГРН № 50-50/017-50/999/001/2016-21547/4 от 02.02.2016 г. На земельном участке построила деревянный двухэтажный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м. 07.08.2018 г. обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о строительстве объекта на земельном участке, 22.11.2018 г. получила уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 г. № 189/16. Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 16.03.2019 г. жилой дом площадью 94,9 кв.м. по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник смежного земельного участка с кадастровыми номером № Епишева Н.Ю. не возражает в признании за нею права собственности на жилой дом, собственник другого смежного земельного участка Харченко П.И. проживает в другом регионе, земельным участком не пользуется. С учетом согласия сособственника смежного земельного участка, наличия у нее права собственности на свой земельный участок, заключения специалиста считает, что построенный дом в границах своего земельного участка не нарушает прав других собственников.

          Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, иск оставил на усмотрение суда.

    3-е лицо Епишева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо Харченко П.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

    Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Базылева Т.Н. является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.11.201 г. и записи в ЕГРН № 50-50/017-50/999/001/2016-21547/4 от 02.02.2016 г. На земельном участке она построила деревянный двухэтажный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., что подтверждается техническим описанием здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Компания Диан» 07.08.2018 г. истец обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о строительстве объекта на земельном участке, 22.11.2018 г. получила уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 г. № 189/16.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 16.03.2019 г. жилой дом площадью 94,9 кв.м. по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в охранной зоне городски инженерных коммуникаций, не нарушает линию застройки, оснащен следующими инженерными сетями: электроснабжение, отопление от электрического котла, водоснабжение ( скважина), водоотведение ( отстойник) пригоден для круглогодичного проживания граждан. При размещении дома к смежным участкам с кадастровыми номером № и с кадастровым номером № не выдержано расстояние 3 метра до смежной границы.

Собственником земельного участка с кадастровыми номером № является Епишева Н.Ю., которая не возражает в признании за Базылевой Т.Н. права собственности на жилой дом, претензий к ней не имеет, о чем сообщила в нотариально удостоверенном заявлении от 07.03.2019 г. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Харченко П.И., которая надлежащим образомизвещена о слушании дела, в суд не явилась, иск не оспорила.

       Земельный участок площадью 708 кв.м., в границах которого расположен жилой дом, находится в собственности истца.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базылевой Тамары Николаевны удовлетворить.

              Признать за Базылевой Тамарой Николаевной право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

             Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации за Базылевой Тамарой Николаевной права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                Г.С. Комиссарова