Решение по делу № 2-2902/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-2902/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

председательствующего – судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к Егорову В.В., Клименкову В.Н., Силевич О.Н. об обязании демонтировать дверную перегородку в помещении общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № обратился в суд с иском к Егорову В.В., Клименко В.Н., Силевич О.Н. об обязании демонтировать дверную перегородку в помещении общего пользования лестничной площадки, прилегающей к квартирам № <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что 11.04.2013 сотрудником Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес>, находящегося в управлении ЖСК №. В ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ЖСК № в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей руководитель организации не обеспечил соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям п. 33 ППР в РФ. По факту выявленного нарушения было вынесено постановление № 2-14-748 от 16.04.2013 о назначении в отношении должностного лица председателя ЖСК № В административного наказания в виде штрафа в размере 15100 руб., представление от 16.04.2014 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Одна из перегородок с дверью расположена перед входом в квартиры №. Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органом местного самоуправления, на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиры № отсутствует. Ответчики не обращались к собственникам жилого дома по вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, разрешение на переустройство не получали. ЖСК № направлял в адрес ответчиков предписание с требованием демонтировать дверную перегородку в течение 10 дней, однако, до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Клименков В.Н.,, Силевич О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Егоров В.В. извещался судом о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Егорова В.В.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Егоров В.В., Клименков В.Н., Силевич О.Н. являются собственниками квартир №, расположенных в доме <адрес>.

16.04.2013 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес>, находящегося в управлении ЖСК №.

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ЖСК №, в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей руководитель организации не обеспечил соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям (установлены дополнительные перегородки) – пункт 33 ППР в РФ, что подтверждается протоколом № 2-14 от 11.04.2013 года об административном правонарушении (л.д. 22-23).

По факту выявленных нарушений Отделом надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб вынесено Постановление № 2-14-748 от 16.04.2013 о назначении в отношении должностного лица председателя ЖСК № В административного наказания в виде штрафа в размере 15100 руб. (л.д. 19-21); представление от 16.04.2013 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения (л.д. 17-18).

В судебном заседании установлен факт того, что ответчиками была установлена перегородка с дверью, расположенной перед входом в квартиры № 379, 380, 381. Дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома. За счет указанного дверного проема ответчики присоединили к своим квартирам часть территории лестничной площадки 10 кв.м.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиры № отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

Как следует из материалов проведенной сотрудниками ОНД Красногвардейского района УНД МЧС России по Санкт-Петербургу проверки, дополнительные перегородки и двери выполнены в нарушение проектных решений и требований нормативным документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям.

Согласно п. 7.2.2 СНиП 31-01-2003 ширина коридора должна быть не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м. – 1,4 м., свыше 40 м. – 1.6 м., ширина галереи – не менее 1.2 м.

ЖСК № в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием демонтировать дверную перегородку в течение 10 дней с момента получения данного предписания.

Данное предписание ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики суду не представили.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку дверной перегородки, ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требований подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленная дверная перегородка нарушает права и законные интересы граждан.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29, 36 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Егорова В.В., Клименкова В.Н., Силевич О.Н. демонтировать дверную перегородку в помещении общего пользования лестничной площадки, прилегающей к квартирам № 379, № 380 и № 381 <адрес>.

Взыскать с Егорова В.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива № государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать с Клименкова В.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива № государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.

Взыскать с Силевич О.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива № государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014г.