Решение по делу № 2-345/2021 от 11.01.2021

Гражданское дело № 2-345/2021

УИД 48RS0005-01-2021-000010-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Измалкова А.В.,

при секретаре            Бояркиной В.В.,

с участием помощника прокурора Липецкого района Липецкой области Кудриса Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Агабабяну С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Агабабяну С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 15.04.2019 по гражданскому делу № 2-665/2019 по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Агабабяну С.М. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик в настоящее время проживает в вышеуказанном жилом доме. Истец направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения, которое было проигнорировано. В связи с чем, просили признать Агабабяна С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности Петрова К.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.

Ответчик Агабабян С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просил.

Помощник прокурора Липецкого района Липецкой области Кудрис Д.В. в судебном заседании при даче заключения по делу полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования. В связи с неявкой ответчика, полагал возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, помощника прокурора Липецкого района Липецкой области, суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только проживающие члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец является собственником жилого дома, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2021 №. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 08.12.2020. Каких-либо ограничений (обременений) в отношении жилого помещения в пользу ответчика не имеется.

Истец также является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером: №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 15.04.2019 по гражданскому делу № 2-665/2019 по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Агабабяну С.М. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.06.2020, вынесенным судебным приставом-исполнителем Липецкого РОСП УФССП России по Липецкой области ФИО1, спорное жилое помещение передано взыскателю – Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.06.2020.

Как следует из содержания сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области от 21.01.2021 №, ответчик Агабабян С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с 16.03.2015 по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания актов осмотра залогового имущества от 11.08.2020 и 15.12.2020 ответчик фактически проживает в спорной квартире.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.07.2020 № с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, данное требование ими не исполнено. Ответчик не предпринимает никаких действий для выселения из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу.

Судом установлено, что ответчик не состоит с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освободить жилое помещение ответчик отказывается, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик при рассмотрении гражданского дела изложенные обстоятельства не оспаривал, а равно, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил.

При этом у суда отсутствуют сведения, дающие основания для сохранения за ответчиком право проживания в указанном жилом помещении на какой-либо определенный срок.

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования, его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, поскольку проживание ответчика на спорной жилой площади в настоящее время является незаконным.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что при подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 18.12.2020. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований, по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Агабабяна С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Агабабяна С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Агабабяна С.М. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий                                     А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 16.02.2021.