Решение по делу № 2-3981/2017 от 29.09.2017

Судья: Тюрин М.Г. Дело № 2-3981/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Салтыкову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Октябрьского района Ростовской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым №, сроком на 3 года.

По итогам аукциона с Салтыковым А.В. подписан протокол об итогах аукциона, и заключен договор аренды земельного участка № от <дата>

По итогам аукциона на основании постановления Администрации Ок­тябрьского района от <дата> № Салтыкову А.В. по договору аренды от <дата> № предоставлен в аренду земельный уча­сток, местоположение: Относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственно­го назначения, разрешенное использование - под пастбище и сенокосы с пра­вом сенокошения, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>

Арендная плата составила <данные изъяты>

Согласно извещения о проведении аукциона существенным условием аукциона является оплата победителем аукциона арендной платы в полном объеме в течение трех дней со дня проведения аукциона. Так до <дата> включительно, за вычетом задатка Салтыкову А.В. необходимо было оплатить <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды № от <дата>. за наруше­ние срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность на <дата> составила <данные изъяты>. Пери­од просрочки с <дата> по <дата> составляет 1 календарный день. Рас­чет пени:

<данные изъяты>

Часть денежных средств, в размере <данные изъяты>., была перечислена <дата>.

До настоящего времени денежные средства в размере 9 013 782 рублей арендная плата за минусов внесенного задатка и перечисленных <дата> средств) не внесены.

Период просрочки с <дата> по <данные изъяты> составляет 200 календарных дней. Расчет пени: 9 <данные изъяты>

Итого общая сумма пени - <данные изъяты>

Задолженность на <дата> составляет <данные изъяты>, сумма лени - <данные изъяты>

Итого общая сумма задолженности на <дата> составляет <данные изъяты>

<дата> в адрес Салтыкова А.В. направлено претензионное письмо, полученное им <дата> с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение семи календарных дней, с даты его получения. Ответ на него не поступал, задолженность не погашена.

<дата> в адрес Салтыкова А.В. направлено копия искового заявле­ния, полученное им <дата>. Ответ на него не поступал, задолженность не погашена.

Просит взыскать с Салтыкова Андрея Владимировича в бюджет муниципального образования Октябрьский район Ростовской области задолженность по аренд­ной плате за землю, по договору от <дата> №, в размере <данные изъяты>. и пени, за период с за период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации Октябрьского района – Некрасова Е.А., действующая на основании доверенности поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя – Пикин С.В., действующего на основании доверенности, который просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы отзыва на исковое заявление, указав, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды земельного участка №. П. 3.2 указанного договора предусмотрен порядок, при котором арендная плата вносится поквартально, не позднее 20 числа последнего отчетного месяца путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя. Истец же в исковом заявлении ссылается на извещение о проведении аукциона, в котором указано, что ответчик до заключения договора аренды должен был выплатить годовую арендную плату. Считает этот довод несостоятельным, т.к.: -п.1 статьи 614 ГК РФ гласит, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В договоре аренды № не предусмотрено таких условий

В настоящем споре при определении размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей необходимо руководствоваться только заключенным договором аренды № от <дата>., иные акты не имеют юридической силы.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что <дата> в средствах массовых информации «Сельский вестник» была опубликована информация о проведении КУМИ Администрации Октябрьского района аукциона, о цене, по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории Октябрьского района Ростовской области. Желающие принять участие должны были подать заявку. Существенным условием аукциона: конечное предложение о цене земельного участка либо размере годовой арендной платы, определенное по итогам аукциона, является итоговой стоимостью земельного участка либо величиной годового размера арендной платы и подлежит выплате в полном объеме в течении 3 рабочих дней от даты проведения аукциона. Уплаченная таким образом является выкупной ценной земельного участка или оплаченной за первый год арендной платой.

<дата> Салтыковым А.В была подана заявка на участие в аукционе, указав что с порядком и условиями проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды ознакомлен.

Порядок и условия проведения аукциона ему ясны и понятны, возражений нет. Обязуется соблюдать условия и порядок аукциона. в случае признания победителем аукциона заключить с продавцом договор аренды земельного участка по итогам аукциона. В сроки, перечислить на счет продавца

<дата> состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 3 года.

По итогам аукциона с Салтыковым А.В. подписан протокол об итогах аукциона, и заключен договор аренды земельного участка № от <дата>

По итогам аукциона на основании постановления Администрации Ок­тябрьского района от <дата> № Салтыкову А.В. по договору аренды от <дата> № предоставлен в аренду земельный уча­сток, местоположение: Относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственно­го назначения, разрешенное использование - под пастбище и сенокосы с пра­вом сенокошения, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>

Арендная плата составила <данные изъяты>

Согласно извещения о проведении аукциона существенным условием аукциона является оплата победителем аукциона арендной платы в полном объеме в течение трех дней со дня проведения аукциона.

Так до <дата> включительно, за вычетом задатка Салтыкову А.В. необходимо было оплатить <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды № от <дата>. за наруше­ние срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность на <дата> составила <данные изъяты>. Пери­од просрочки с <дата> по <дата> составляет 1 календарный день. Рас­чет пени:

<данные изъяты>

Часть денежных средств, в размере <данные изъяты>., была перечислена <дата>.

До настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> арендная плата за минусов внесенного задатка и перечисленных <дата> средств) не внесены.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 200 календарных дней. Расчет пени: <данные изъяты>

Итого общая сумма пени - <данные изъяты>

Задолженность на <дата> составляет <данные изъяты>, сумма лени - <данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что им не было получено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате и пени, погашения задолженности по арендной плате на момент рассмотрения данного дела.

В связи с изложенным, суд полагает, что у ответчика имеется задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района к Салтыкову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Салтыкова Андрея Владимировича в бюджет муниципального образования Октябрьский район Ростовской области задолженность по аренд­ной плате за землю, по договору от <дата> №, в размере <данные изъяты> и пени, за период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты>., всего взыскать: <данные изъяты>

Взыскать с Салтыкова Андрея Владимировича в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «04» декабря 2017 г.

Судья: