Решение по делу № 2-52/2015 от 14.01.2015

                  По делу № 2-52/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Д-Константиново                                                              30 марта 2015 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Калачевой Н.В.,

с участием истца Куликовой Г.А., представителя истцов Запорожец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А.Г., Куликовой Г.А. к администрации рабочего поселка Д-Константиново Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куликов А.Г., Куликова Г. А. обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Д-Константиново Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что собственниками квартиры ~~ дома ~~ по улице ... являются Куликова Г.А. - 5/8 долей и Куликов А.Г. - 3/8 доли.

Право собственности у Куликовой Г.А. в размере 5/8 долей возникло на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.12.1992 года, удостоверила Белоненко А.В., государственный нотариус Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 18.12.1992, реестровый номер ~~, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру, удостоверила нотариус Белоненко А.В., нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 05.11.2009, реестровый номер ~~, Свидетельства о праве на наследство по закону, выдала Белоненко А.В., нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 24.11.2009, реестровый номер ~~, Свидетельства о праве на наследство по закону, выдала Белоненко А.В., нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 24.11.2009, реестровый номер ~~. Право собственности у Куликова А.Г. в размере 3/8 доли возникло на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.12.1992 года, удостоверила Белоненко А.В., государственный нотариус Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 18.12.1992, реестровый номер ~~, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру, удостоверив, нотариус Белоненко А.В., нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 05.11.2009, реестровый номер ~~, Свидетельства о праве на наследство по закону, выдала Белоненко А.В., нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области 24.11.2009, реестровый номер ~~. 14 декабря 1971 года был выдан ордер ~~ на имя Гусаровой Н.В. двух членов ее семьи, то есть на трех человек. Квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, веранды, сеней, на первом, втором этаже по адресу: р..... При заселении квартира имела центральное отопление. Данное обстоятельство подтверждается пусковым формуляром на объект газификации жилого ... (колонки), то есть было центральное отопление. Объект принят в эксплуатацию 3 октября 1970 года. Вся газовая аппаратура была установлена в помещении, которое на плане обозначено как веранда, для каждой квартиры это индивидуальное строение с отдельны входом. В сентябре 1976 года дом был отключен от центрального газоснабжения, и было установлено индивидуальное газовое оборудование в каждой из четырех квартир. В квартире ~~ было установлено: плита газовая 4-горелочная, водонагреватель газовый проточный водонагреватель газовый емкостный со всеми необходимыми каналами. Данная работа была выполнена на основании проекта в соответствии с требованиями «правил безопасности в газовом хозяйстве» ГГТН и СНиП. Разрешения увязаны с исполнительной документацией треста «Кстовомежрайгаз» от 15.09.1976 года. Газовый котел был установлен в помещении, обозначенном на плане, как веранда квартиры ~~ На аксонометрической схеме 1976 года был обозначен как индивидуальный вход. При безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 декабря 1992 года в состав квартиры ~~ дома ~~ не были включены следующие помещения: веранда и сени. Помещение, обозначенное на плане 1976 года как веранда являлось неотъемлемой частью квартиры, так как в данном помещении находились элементы инфраструктуры, обеспечивающие жизнедеятельность всей квартиры. В соответствии с техническим паспортом помещение, ранее обозначенное как веранда в документации из РТИ Дальнеконстантиновского района. 1980 года обозначено как сени, а верандой обозначено помещение Лит а3, которое также вошло в объект приватизации. Данные помещения не вошли в общую площадь ....

В период с 1971 года по настоящее время жильцы, ранее как наниматели, а затем как собственники с учетом правопреемства пользуются открыто, постоянно и непрерывно всей квартирой ..., расположенной на первом, втором этаже состоящей из:

• А1 - котельная - 2,7 кв.м;
• А2 - веранда - 4,6 кв.м;
• А - первый этаж:
• жилая комната - 15,8 кв.м,
• коридор - 3,8 кв.м,
• ванная - 2,3 кв.м,
• кухня - 8,9 кв.м;
• А - второй этаж:
• жилая комната - 9,4 кв.м,
• жилая комната - 15,8 кв.м,
• коридор - 6,2 кв.м.

Данная информация подтверждается справкой ~~ от 07.07.2014 года «О технической характеристике объекта капитального строительства», расположенного по адресу: ..., выданной Дальнеконстантиновским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». Куликов А.Г. и Куликова Г.А. за свой счет содержат в исправном состоянии, производят ремонт всей квартиры, включая помещения, обозначенные на плане лит. Al, А2. В помещении А1 расположено газовое оборудование, приобретенное на личные денежные средства Куликова А.Г. и Куликовой Г.А.. Помещение А1 является неотъемлемой частью квартиры ..., так как там расположено газовое оборудование, которое является единственным автономным источником отопления и горячей воды в данной квартире. Помещение, обозначенное на плане лит. А 2 (веранда), также является неотъемлемой частью квартиры ..., стены утеплены, отапливается. За весь период проживания замечаний и претензий в отношении помещений, обозначенных лит. А1, А2 со стороны Администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района не предъявлялось. Между сторонами установился порядок пользования. Квартира 2 имеет два отдельных индивидуальных входа, которыми пользуются только собственники данной квартиры, вне влияния, другой стороны. Данное обстоятельство отражено на поэтажном плане.

Истец Куликова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила признать право собственности за Куликовым А.Г. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности и Куликовой Г.А., на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец Куликов А.Г. в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель.

Представитель истцов Запорожец А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания права собственности за Куликовым А.Г. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности и Куликовой Г.А., на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....в остальной части от исковых требований отказалась, отказ принят судом.

Представитель ответчика администрация р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица- администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области Хомутов Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом, собственником жилого помещения, работы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2010 года принадлежит истцам на праве собственности. (л.д. 15-16)

Согласно справки ~~ от 07.07.2014 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м, площадь самовольного строения 41 кв.м. (л.д.6).

В результате проведенной истцами реконструкции жилого помещения (перепланировки) площадь части жилого дома изменилась, при этом несущие стены и конструкции не затронуты.

Таким образом, установлено, что изменение полезной площади квартиры произошло в результате её перепланировки, не связанной с нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на перепланировку нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждено заключением эксперта ~~ от 26.03.2015 года, то исковые требования в части признания права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова А.Г., Куликовой Г.А. к администрации рабочего поселка Д-Конс-тантиново Нижегородской области о признании права собственности на квартиру     удовлетворить в полном объеме.

Признать за Куликовым А.Г., ,,, года рождения, место рождения - ..., пол - мужской, гражданином РФ, паспорт ~~, выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, код подразделения ~~, состоящим на регистрационном учете и проживающим по адресу: ..., право собственности на 3/8 (три восьмых) долей в праве общей собственности,

за Куликовой Г.А., ,,, года рождения, уроженкой ..., пол - женский, паспорт ~~ выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, код подразделения ~~, состоящей на регистрационном учете и проживающей по адресу: ..., право собственности на 5/8 (три восьмых) долей в праве общей собственности,

на квартиру общей площадь 69,5 (шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой 41 (сорок одна целая) кв.м., расположенную по адресу: ..., и в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья                   О.Л.Логинова