Решение по делу № 2-2544/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2015 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в интересах ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с требованием к ответчику ФИО4 о признании за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

В обоснование требований истец указала, что несовершеннолетней ФИО3 приходится бабушкой и по распоряжению ФИО10 опеки и попечительства по <адрес> является ее опекуном на безвозмездных условиях. В спорной квартире определено постоянное место проживания несовершеннолетней ФИО3, где она зарегистрирована и фактически проживает вместе с истцом. Указанное имущество перешло во владение несовершеннолетней ФИО3 после ее матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ее отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации ФИО15 (в девичестве Зиновьевой) вышеуказанная квартира была передана в собственность с учетом количества семьи 3 человека, в том числе ФИО6 и ФИО7. ФИО6 – бывший муж ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, а их дочь - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году был заключен брак между ФИО14 (ФИО20) и ФИО8, от брака родилась ФИО3, которая как член семьи была зарегистрирована в спорной квартире. Несовершеннолетняя ФИО3 является ребенком-инвалидом с 2009 года. После смерти родителей, несовершеннолетняя ФИО3 является единственным наследником имущества ее умерших родителей ФИО8 и Ирины Михайловны, но в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества отсутствуют зарегистрированные права на спорную квартиру, в связи с чем, она не вошла в наследственную массу.

Семья ФИО20 с 1993 года открыто проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, не скрывает, что имущество находится в их владении. Справка из отдела опеки и попечительства и акт обследования условий жизни несовершеннолетней также это подтверждают. Несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована и проживает там с момента своего рождения. Все счета на квартиру были оформлены на ее мать – ФИО15 и оплата расходов по квартплате, электроэнергии производилась ее матерью. После смерти родителей опекуном несовершеннолетней ФИО3 стала истец, которая зарегистрировалась по месту пребывания в спорной квартире, несет бремя содержания, принимает все меры по сохранению имущества в интересах внучки. О том, что родители несовершеннолетней ФИО3 продали спорную квартиру ответчику ФИО4 истец не знает, поскольку по указанной квартире в ЕГРП нет информации о зарегистрированных правах.

В связи с указанным, истец считает, что у несовершеннолетней ФИО3 возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала требования по указанным в иске основаниям.

ФИО10 истца по доверенности – ФИО9 – также поддержала исковые требования, в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена матери несовершеннолетней ФИО3 – ФИО15 (бывшей ФИО21 и Зиновьевой) на нее, ее первого мужа ФИО6 и их совместную дочь ФИО7 После расторжения брака с ФИО15, ФИО6 и ФИО7 оставались зарегистрированы в указанной квартире и были сняты с регистрационного учета после своей смерти. После смерти ФИО15 и ее мужа ФИО8 в квартире зарегистрированы и проживают их дочь ФИО3 и опекун ФИО5 Бремя содержания квартиры несли при своей жизни родители несовершеннолетней ФИО3, а после – ее бабушка, опекун – ФИО5 ФИО15 в 1993 году оформила спорное жилье в собственность по договору приватизации. После смерти родителей, несовершеннолетняя ФИО3 не смогла как наследник оформить свои права на спорную квартиру, поскольку в ЕГРП право ее матери ФИО15 так и не было зарегистрировано по договору приватизации. Ответчик ФИО4 никакого отношения к квартире не имеет, его право собственности не зарегистрировано. До настоящего времени нет информации о зарегистрированных правах на спорную квартиру и никто не завил на нее своих прав, кроме ФИО3 Налоги по квартире оплачены за 11 лет. В связи с чем у несовершеннолетней ФИО3 возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности с момента ее рождения.

ФИО10 Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебном заседании пояснил, что действительно спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации семье ФИО21, состоящих из трех человек по 1/3 доли каждому: ФИО16 (позже ФИО20), ее мужу ФИО6 и их общей дочери ФИО7 Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продали спорную квартиру ФИО4, оформив договор купли-продажи и зарегистрировав переход права в установленном на тот период порядке. Собственником спорного жилого помещения до настоящего времени является ФИО4, что отражено в данных технической инвентаризации БТИ, где хранится указанный договор купли-продажи. В связи с указанным, спорная квартира не вошла в наследственную массу и не перешла в собственность несовершеннолетней ФИО3

Ответчик ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, не просил об отложении слушания дела, не сообщал об уважительной причине неявки.

ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО10 опеки и попечительства в судебном заседании полностью согласна с требованиями.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации ФИО15 (в девичестве Зиновьевой) была передана в собственность в порядке приватизации с учетом количества семьи 3 человека, в том числе ФИО6 и ФИО7 квартира по адресу: <адрес>. ФИО6 – бывший муж ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, а их дочь - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году был заключен брак между ФИО14 (ФИО20) и ФИО8, от брака родилась ФИО3, которая как член семьи была зарегистрирована в спорной квартире. Несовершеннолетняя ФИО3 является ребенком-инвалидом с 2009 года. После смерти родителей, несовершеннолетняя ФИО3 является единственным наследником имущества ее умерших родителей ФИО8 и Ирины Михайловны.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

В материалы дела представлен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим в своих интересах и по доверенности гр. ФИО16, и ФИО4, в соответствии с которым ФИО6, ФИО16Мю, ФИО7 продали ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Интересы несовершеннолетней ФИО7 представляла ФИО17, действующая по доверенности ГОРОНО <адрес>. В соответствии с данным договором, ФИО4 купил указанную квартиру за 512434 рублей. Расчет за квартиру произведен полностью на дому. Договор удостоверен нотариусом ФИО18( л.д. 51). Таким образом, сделка купли-продажи состоялась. Зарегистрирована в надлежащем порядке. Квартира не принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО21. Таким образом, истица в лице законного ФИО10, получая владение, знала, либо должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, т.к. находится в собственности ответчика.

В том случае, если истица считает, что сделка не состоялась, ФИО3 является наследником первой очереди после смерти ее отца, который фактически вступил в наследство после смерти супруги, т.к. был с ней прописан, она имеет право претендовать на данную квартиру в порядке наследования.

К тому же, истица не владела данной квартирой единолично как своей собственностью в течение 15 лет, поскольку в ней также проживали и другие члены семьи.

В связи с этим, суд считает, что в признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО2 в интересах ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.