Решение по делу № 2-1497/2021 (2-7378/2020;) от 14.12.2020

Гражданское дело № 2-1497/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

с участием истцов Григорьева А.И., Григорьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Алексея Ивановича, Григорьевой Ольги Анатольевны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 11.10.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве. По результатам строительства истцы получают однокомнатную квартиру с условным номером 61 на 2 этаже в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.2, 2.3. Цена договора составила 4 836 731, 20 руб. Срок передачи квартиры не позднее 31.12.2019 согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 31.12.2019 по 29.07.2020 в размере 410 154 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Истцы Григорьев А.И., Григорьева О.А. в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили считать их пояснениями по делу.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

11.10.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 61 на 2 этаже в секции 2 в многоквартирном доме.

Цена договора составляет 4 836 731, 20 руб.

Участником долевого строительства Григорьевым А.И. и Григорьевой О.А. в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 4 836 731, 20 руб.

В соответствии с п.5.1.2 договора №№ установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2019.

Объект участнику долевого строительства не передан.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 02.10.2020 направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с 31.12.2019 по 29.07.2020 размер неустойки составил 410 154 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объекте недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектов недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Таким образом, неустойка за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 составляет 151 780,10 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000 руб., с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 52 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (100 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 02.10.2020.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела, ни в какой части не выплачена, в связи с чем, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб.

Судом установлено, что истцы производили почтовые расходы в размере 255 рублей 64 копеек.

Поскольку данные почтовые расходы подтверждены, суд признает данные расходы в порядке ст. 94 ГПК РФ необходимыми, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований взыскания с ООО «Ривьера Парк» почтовые расходы в размере 255 рублей 64 копеек.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Григорьева Алексея Ивановича, Григорьевой Ольги Анатольевны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева А.И., Григорьевой О.А., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Гигорьева Алексея Ивановича, Григорьевой Ольги Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № Бал-2.2(кв)-2/2/5 (1) (АК) от 11.10.2019, в период со 31.12.2019 по 02.04.2020 в размере 100 000 рублей, моральный вред в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 255,64 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу Григорьева А.И., Григорьевой О.А. неустойки в размере 310 154, 81 рубля, компенсации морального вреда 94 000 руб., штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу г.о. Балашиха Московской области госпошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                            С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2021 года

            Судья:                            С.А. Бесчастная