Решение по делу № 2-1373/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1373/2022 (37RS0012-01-2022-001926-34)

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тишиной Ю.Д.,

с участием:

представителя истца Воробьевой Е.А., действующей на основании доверенности,

ответчика А.,

третьего лица К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стрела» к А. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стрела» обратилось в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

ООО «Стрела» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее по тексту - МКД), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На содержание и обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома заключен договор с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №». В соответствии с выписками из ЕГРН кв. № указанного дома принадлежит К., кв. № – А., кв. № – в долевой собственности С.1 и С.2 На основании обращений собственника кв. № в адрес управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и заключения специалиста Воздвиженской О.В. от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии трубопроводов ГВС, ХВС и отопления, относящихся к общему имуществу МКД, в кв. №, установлено, что в санузле на трубопроводах ГВС, ХВС и СЦО в угловой комнате имеются многочисленные дефекты в виде вздутия, глубокой коррозии и ржавчины, хомуты и подтеки. В квартирах № и № участки трубопроводов, проходящих в указанных помещениях, также имеют повреждения в виде коррозии и ржавчины. Указанные выше дефекты создают угрозу нанесения вреда здоровью граждан и порчи имущества собственников. Согласно выводам специалиста необходимо выполнить мероприятия по замене трубопроводов в указанных выше жилых помещениях. В связи с чем ООО «Стрела», являясь управляющей организацией в целях выполнения ремонтных работ в кв. № предложило собственникам помещений предоставить доступ. Согласно распискам собственники квартир № и № согласны обеспечить доступ работникам для выполнения необходимых ремонтных работ по замене инженерного оборудования. Однако собственник кв. № отказался добровольно предоставить доступ, в связи с чем ему было направлено уведомление заказной почтой от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа для выполнения ремонтных работ по замене коммуникаций. По согласованию на дату выхода для выполнения работ доступ к трубопроводам обеспечен не был, трубопроводы закрыты керамической плиткой. Собственник кв. № не усматривает аварийность стояка, планируемый ремонт посчитал нецелесообразным. Однако в силу п. 3.3.6 договора управления и Правил предоставления коммунальных услуг № предусмотрена обязанность собственников допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий в любое время, т.е. обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, а также собственник жилого помещения не вправе закрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения оперативного ремонта. Фотографиями кв. № подтверждается ограничение свободного доступа к инженерным сетям, в данном случае к стоякам систем ГВС, ХВС, относящихся к общедомовому имуществу МКД, для проведения осмотров и производства работ, а именно стояки закрыты несъемными элементами – керамической плиткой, стояк СЦО закрыт гипсокартоном. Управляющая организация без допуска в жилое помещение ответчика лишена возможности выполнить возложенные на нее обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД, выполнения на нем необходимых работ. Истец просит обязать ответчика допустить в <адрес> представителей обслуживающей организации к системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системам отопления, проходящей в угловой комнате, входящих в состав общего имущества МКД, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартире № и №. Обязать ответчика в <адрес> демонтировать своими силами и за свой счет элементы отделки, которые препятствуют свободному доступу к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системе отопления, проходящей в угловой комнате, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартиры № и №, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Воробьева Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, указав, что управляющей компанией заключен договор подряда с подрядной организацией на проведение ремонтных и профилактических работ. После направления уведомления ответчик - собственник квартиры № допустил ремонтную бригаду в свою квартиру, однако достаточного доступа к общедомовым системам им обеспечено не было, был осуществлен демонтаж плитки в санузле в столь незначительном размере, который не предполагает возможность проведения оперативных работ общего имущества и осуществлению контроля за его техническим состоянием. Доступ к стоякам отопления ответчиком до настоящего времени не предоставлен, гипсокартон не демонтирован. Просит обязать ответчика предоставить доступ в его жилое помещение с демонтажем в полном объеме всех заградительных элементов в санузле и в комнате к стояку отопления.

Ответчик А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что истцом не представлено доказательств фактов уклонения ответчика от допуска работников управляющей компании и обслуживающей организации, допуск им предоставлялся. При этом такой допуск в соответствии с Правилами № должен предоставляться не чаще чем 1 раз в 3 месяца для проведения ремонта, для устранения аварийной ситуации - немедленно. Безусловный срочный допуск в квартиру представителей ответчика и обслуживающей организации должен осуществляться только в аварийной ситуации, которая в кв. № возникла ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ в результате промочки кв. № по стояку горячей воды, слесарь обслуживающей организации был допущен немедленно, демонтирована часть ограждения стояков, выяснилось, что лопнул трубопровод индивидуального отопления, стояки холодного и горячего водоснабжения в хорошем состоянии. Неисправность индивидуального отопления устранена самостоятельно ответчиком в кратчайшие сроки. Ответчиком нарушен порядок и срок направления уведомления, ответчик не ознакомлен с документами, подтверждающими необходимость проведения планового ремонта, уведомление подписано неизвестным лицом, отсутствует указание на ответственных должностных лиц. Несмотря на это, ответчиком была согласована дата ДД.ММ.ГГГГ, в акте ответчик указал о нецелесообразности мероприятий по частичной замене стояка и согласие на полную замену стояка, указано на отсутствие аварийности стояка. Также по предварительной договоренности ДД.ММ.ГГГГ в квартиру были допущены мастер обслуживающей организации, два слесаря, предварительного оговаривалось проведение замены стояков холодного и горячего водоснабжения, представители обслуживающей организации от проведения работ отказались в связи с тем, что по их мнению ограждающие конструкции недостаточно демонтированы для проведения работ, работники управляющей компании могли быть допущены в квартиру, но таким правом не воспользовались. Истцом не предоставлен надлежащее обоснование для проведения работ по замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления. Действия истца обоснованы и связаны с настойчивым обращением и жалобами собственника кв. № К., причиной беспокойства у которой возникли после промочки в июле 2021 из квартиры № по стояку горячей воды, при этом реально промочка произошла из-за разрыва                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           трубопровода индивидуального отопления, в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что аварийной ситуации нет, трубопровод находится в технически исправном состоянии. Позицию обслуживающей организации, отказывающейся от выполнения работ при частичном демонтаже в разумном объеме, ответчик квалифицирует как оказание услуг по управлению домом ненадлежащего качества, поскольку при управлении управляющая организация обязана это делать с максимальной выгодой для собственников. Поскольку истец считает невозможным проведение работ при предложенном способе демонтажа, ответчик считает себя вправе предложить для проведения работ по исправлению не надлежаще оказанных услуг третье лицо за свой счет.

Третье лицо К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что в 2021 году она обращалась в управляющую компанию в связи с необходимость проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, проходящих в санузле ее квартиры, а также замене стояка трубопровода системы отопления, проходящего в жилой комнате ее квартиры через перекрытие. Замена вызвана тем, что участок металлической трубы, в которую смонтированы трубы водоснабжения ее квартиры в санузле, многократно ремонтировался, на нем установлено несколько «хомутов», на нем имеется коррозия. Пластиковые трубы стояка, которые припаяны к металлической трубе, имеют вздутие и деформацию. Сотрудниками управляющей компании в декабре 2021 года в качестве альтернативы устранения вздутия и трещин на ее трубе ей предлагалось заменить фрагмент трубы ее стояка и вновь припаять к поврежденной металлической трубе, выходящей из перекрытий, поскольку с учетом позиции собственника расположенной выше квартиры А., возражавшего в целесообразности проведения такой замены и не предоставившего доступ к коммуникациям, однако она отказалась, ввиду того, что очевидно, что данная мера не предотвратит возможность течи в месте крепления трубы к металлической полусгнившей трубе, необходим замен стояка в целом во избежание аварии и прорыва трубы, с чем согласились мастера. Поскольку ранее со стороны квартиры № имели место заливы ее квартиры, настаивала именно на замене стояков с демонтажем металлической трубы, которая находится в перекрытии, в которой осуществляется присоединение. Стояк отопления также требует замены в угловой комнате. Поскольку ранее были неоднократные заливы со стороны кв. № ее квартиры, порча имущества, считает, что в данной ситуации имеется экстренность устранения предаварийной ситуации, поскольку в случае прорыва вновь будет повреждено ее имущество. Ранее она обращалась к ответчику относительно совместной замены стояков, однако он отказался, считает действия ответчика по необеспечению доступа к коммуникациям нарушающими ее права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №» (далее – ООО «ЖЭК №»), а также С.1, С.2 в судебное заседание не явились, судом уведомлялись в установленном порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно своими силами или с привлечением на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (подрядный организаций). При заключении такого договора осуществляют контроль за выполнением обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту – Правила №).

При этом в пункте 11 Правил № содержится перечень мероприятий, связанных с обязанностью содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые включают в себя в числе прочих, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущими, сезонные и внеочередные.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2, пункту 5 Правил № в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (далее по тексту – Правила №).

В силу пункта "б" статьи 32 Правил №, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

Таким образом, обязанность по содержанию инженерных систем возложена на управляющую компанию ООО «Стрела».

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании пунктов 13, 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления – управляющая организация ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства №» (ООО «МПЖХ №», затем в связи со сменой наименования ООО «Стрела») с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Стрела» осуществляет управление МКД по указанному адресу, о чем заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – <адрес> является А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником кв. № указанного дома является К. с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации права собственности на квартиру № в ЕГРН не имеется, в судебном заседании не оспаривалось, что указанная квартира находится в долевой собственности С.1, С.2

ДД.ММ.ГГГГ К. обратилась с заявлением на имя директора управляющей компании ООО «Стрела» с просьбой принять меры к замене стояка в связи с его аварийным состоянием, поскольку на нем образовались вздутия, трещины, к заявлению приложены фотографии с изображением дефектов на трубе, а также указание на то, что собственник кв. № не согласовывает замену стояка, а также на имевший место ранее залив ее квартиры. В указанном заявлении имеется ссылка на то, что К. ранее также обращалась с указанной просьбой, но просьба никак не разрешается.

Из приложенных к заявлению фотографий следует, что полипропиленовые трубы запаяны в часть металлической трубы на потолке у перекрытий, на данной части явно видны значительные коррозийные изменения, хомуты, течи. К заявлению приложен акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при визуальном осмотре труб горячего и холодного водоснабжения в <адрес> установлено, что на полипропиленовой трубе горячего водоснабжения имеется вздутие, при этом трубопровод находится в технически исправном состоянии, течи нет, доступ в кв. № отсутствует. В акте имеется замечание К. о том, что на стояке имеются две трещины, имеет место неотложная ситуация, в связи с риском возникновения течи.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры № К. следует, что представителем ООО «Стрела» Воздвиженской О.В., Елиховой Е.Ю. обнаружено, что на трубопроводе горячего водоснабжения имеются вздутия, течь отсутствует, собственник кв. № отказался от частичной замены участка с выявленными дефектами.

Указанный акт согласуется с доводами К. о наличии повреждений на полипропиленовой трубе, что также подтверждается фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрела» на имя А. направлено уведомление, в котором разъясняется, что управляющая компания обязана осуществлять контроль за состоянием и ремонт общего имущества, а также о необходимости предоставления доступа в квартиру № для осмотра и проведению работ по замене инженерных коммуникаций специалистами обслуживающей организации ООО «ЖЭК №» ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, находящихся в санузле. Установлено, что доступ к инженерным коммуникациям отсутствует, закрыт керамической плиткой, имеется техническое отверстие размером 20 на 30 см, на момент обследования произведена фотофиксация. В акте имеется сделанная А. запись о том, что в квартире стояки заменены до покупки в 2002 году. Аварийного состояния стояка на момент осмотра нет, согласен на замену стояка полностью по подъезду на пропилен. Для этого часть перегородки будет демонтирована. Локальный ремонт с выводом трубы из его квартиры с проведением сварочных работ считает нецелесообразным, т.к. проведение таких работ следует согласовать с квартирой №, находящейся выше.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Стрела» уведомило о проведении осмотра трубопровода горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Стрела», следует, что на момент выхода по адресу: <адрес> в 10-00 часов для осмотра трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения в санузле в квартирах, в числе которых кв. №, стояки инженерных коммуникаций ХВС, ГВС закрыты керамической плиткой, к стоякам доступ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ К. вновь обратилась в управляющую компанию с заявлением о замене аварийных стояков горячего и холодного водоснабжения, в котором также указала, что три недели назад случилась авария со стояком отопления в комнате, который хотели заменить, но сосед сверху А. не допустил к системе общего имущества дома, в связи с чем были поставлены хомуты, также выходила комиссия на предмет обследования стояка, т.к. не прогревалась батарея в комнате.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в кв. №, которые закрыты керамической плиткой, доступ для замены стояков ГВС, ХВС отсутствует, трубопровод системы отопления закрыт гипсокартоном, оклеен обоями, к стояку доступ отсутствует.

К акту приложены фотографии состояния труб ГВС и ХВС, стояка отопления в кв. №, а также фотография, сделанная в кв. №, где запечатлен частичный демонтаж керамической плитки, а также аналогичные фото из кв. №.

Заслушав возражения и пояснения сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика не основательными в силу следующего.

Судом установлено, что в квартире №, принадлежащей К. имеют место повреждения стояков ГВС, ХВС, отопления в угловой комнате, в связи с чем она обращалась в управляющую компанию, ссылаясь на нарушение ее прав и угрозу повреждения ее имущества.

В свою очередь управляющая компания ООО «Стрела» силами сотрудников подрядной организации – ООО «ЖЭК №», уполномоченной на проведение работ по ремонту и профилактике в силу заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, приняла возможные меры к осмотру и мероприятий по проведению текущего ремонта.

Довод ответчика о том, что он обязан осуществлять доступ в жилое помещение только в случае аварийной ситуации, суд считает необоснованным.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Указанные разъяснения содержатся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ссылается на нарушение истцом сроков направления уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение и обеспечение доступа к инженерным коммуникациям, указывает со ссылкой на Правила №, предусматривающие направление уведомления о согласовании в срок не менее 14 дней с момента направления.

Однако такие требования установлены в Правилах № к направлению уведомления о проверке индивидуальных приборов учета, а также погашения имеющейся задолженности по оплате коммунальной услуги. В данном случае повод для обеспечения доступа был иным.

При этом дата ДД.ММ.ГГГГ при указанной уведомлении ДД.ММ.ГГГГ была им согласована, сотрудники обслуживающей организации были допущены в квартиру. То есть ответчиком А. обеспечен доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом произведен частичный демонтаж керамической плитки к доступу к трубам ГВС и ХВС для производства работ, который он считает достаточным и не нарушающим его права как собственника.

Ответчиком при заявлении возражений также указано, что он может оказать содействие в оплате работ и подбору подрядной организации для производства работ по замене стояков при том объеме демонтажа, который он готов предоставить без нанесения себе значительного несоразмерного материального ущерба.

В качестве обоснования своей позиции им предоставлено техническое заключение ИП Герасимова П.В. о возможности проведения замены стояков горячего, холодного водоснабжения в <адрес> с заменой металлических труб на полипропиленовые в кв. № и полипропиленовых труб на новые в кв. №. Указаны условия для проведения работ: допуск в кв. №, №, №. Демонтаж короба, ограждающего стояки, в кв. № на высоту 0,6 м от пола, демонтаж короба, ограждающего стояки, в кв. № на высоту 0,6 м от пола. Допуск к стояку в кв. №. Дополнительно указано, что по оценке, сделанной в кв. № и фотографиям стояков в кв. № и №, указанные работы могут быть выполнены в полном объеме и с высоким качеством в предоставленных собственникам условиях. Стоимость работ и источник финансирования за счет собственника кв. № по согласованию по фактическим затратам.

Однако представленное техническое заключение не может быть принято судом во внимание в силу следующего.

Как указывалось выше, в соответствии с действующими нормами права, а также в соответствии с положениями договора управления именно управляющая организация осуществляет содержание и ремонт общего имущества, определяет способ его содержания и уполномочивает на это специализированные организации, с которыми заключаются соответствующие договоры на обслуживание общего имущества МКД.

Такой договор между ООО «Стрела» (ранее ООО «МПЖХ №») заключен с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 которого стороны несут ответственность за невыполнение и качество выполненных обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

Вопреки доводам ответчика, суд считает необходимым обратить внимание, что обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не зависит от принятия собственниками решения о проведении ремонта, а также от наличия денежных средств на эти цели. Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться организациями, заключившими договор, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собственников помещений в доме.

Доводы ответчика о том, что в данном случае замена стояков должна расцениваться в качестве капитального ремонта и решение по указанному виду ремонта должно приниматься решением общего собрания собственников, суд считает ошибочными, поскольку в соответствии с п. 1 Примечания, содержащихся в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует, что при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, осуществляется кроме прочего замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, что не является текущим ремонтом.

Ответчиком в обоснование своей позиции предоставлено заключение о техническом состоянии трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и отопления, относящихся к общему имуществу МКД, составленное специалистом в области тепловой энергетики Воздвиженской О.В., из которого следует, что:

в санузле квартиры № трубы горячего и холодного водоснабжения выполнены из полипропилена с последующим переходом на металл участка трубы у перекрытия и сторону санузла квартиры №. На поверхности полипропилена имеются многочисленные дефекты в виде вздутия, на участке металла следы глубокой коррозии и ржавчина;

в санузле кв. № только участки металлических труб горячего им холодного водоснабжения, длиной не более 30 см от пола, которые поражены коррозией. Остальная часть трубопровода более 30 см от пола, которые поражены коррозией. Остальная часть трубопровода протяженностью более 2 м в направлении вверх квартиры № не обследована, т.к. на момент осмотра инженерные коммуникации закрыты несъемными элементами отделки – керамической плиткой;

в перекрытиях санузла между кв. № трубы ХВС и ГВС выполнены из металла. На поверхности имеются следы коррозии и ржавчины. Металлические трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, выходящие из санузла кв. № в санузел кв. № имеют следы коррозии и ржавчины, переходящие в полипропиленовые трубы, повреждений не имеют

в кв. № в уголовной комнате площадью 12,5 кв.м стояковый трубопровод системы отопления, идущей по направлению к кв. №, выполнен из металла. На трубопроводе имеются хомуты, подтеки, ржавчина. По причине достаточно близкого расположения трубы к стене и, как следствие отсутствия возможности качественного монтажа, требуется замена через перекрытие вверх в направлении кв. № (до нижней радиаторной пробки). Система отопления кв. № организована т индивидуального газового котла, стояк системы отопления в угловой комнате 12,5 кв.м проходит транзитом в кв. №, трубопровод системы отопления в угловой комнате 12, 5 кв.м проходит транзитом в кв. №, трубопровод системы отопления, закрыт несъемным элементом отделки-гипсокартоном.

В соответствии с п. 5.ё1 ГОСТ Р 52134-2003 и п. 5.1.1ГОСТ Р 53630-2009 при наличии вышеописанных дефектов дальнейшая эксплуатация трубопроводов не допускается, т.к. в случае прорыва и течи воды под давлением создается прямая угроза нанесения вреда здоровью граждан и порчи имущества собственников. Поскольку дефекты обнаружены практически на всей поверхности труб кв. № по кв. № включительно, то замену трубопроводов требуется выполнить одновременно в кв. №. Иным способом выполнить ремонтные работы не представляется возможным.

Учитывая достаточно ограниченную площадь санузлов, обязательное соблюдение техники безопасности при производстве работ, а также с целью качественного монтажа трубопроводов и соединительных элементов требуется свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

Вывод: необходимо выполнить ремонтные работы по замене трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу и проходящих в санузлах и перекрытий <адрес>; выполнить ремонтные работы по замене трубопровода системы отопления, относящихся к общедомовому имуществу в угловых комнатах и перекрытий кв. №.

К указанному заключению приложен диплом о наличии высшего образования по специальности промышленная энергетика.

Не доверять указанному заключению специалиста у суда нет оснований, поскольку оно согласуется с обозренными в судебном заседании фотографиями, пояснениями третьего лица К., фактами обращений.

Таким образом, в целях реализации своих прямых обязанностей по осуществлению полноценного контроля за состоянием, ремонта и содержания общего имущества, управляющей организации необходимым доступ к инженерным сетям общего имущества, которым может быть осуществлен только с проведением полного демонтажа заградительных конструкций, произведенных ответчиком в его квартире под №.

Довод ответчика в данном случае, что необходимо учитывать его интересы по нанесению существенного вреда его имуществу в связи с полным демонтажем конструкций и указанием на то, что такие требования со стороны управляющей компании свидетельствуют о некачественности оказываемых ею услуг, суд считает несостоятельными.

Ответчик, осуществляя ремонт в своей квартире путем монтажа несъемных заградительных конструкций инженерных коммуникаций общего имущества в своей квартире, действовал с риском для себя в случае возможных последствий, связанных с необходимостью обеспечения доступа к ним. Ответчик не лишен был возможности изначально установить указанные конструкции так, чтобы доступ к оборудованию был обеспечен для сотрудников управляющей компании. Таким образом, ссылка его на нарушение его прав как собственника является несостоятельной.

Довод ответчика о том, что он обеспечивал доступ в свою квартиру по требованию и не доказано обратное, что может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в этой части, суд считает несостоятельным, поскольку обязанность осуществления доступа к инженерным коммуникациям с демонтажем заградительных конструкций сопряжен с обеспечением доступа в жилое помещение, в обратном случае при отсутствии указания на этого решение будет неисполнимым.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стрела» к А. удовлетворить.

Обязать ответчика А. допустить в <адрес> представителей обслуживающей организации к системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системам отопления, проходящей в угловой комнате, входящих в состав общего имущества МКД, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартире № и №.

Обязать ответчика А. в <адрес> демонтировать своими силами и за свой счет элементы отделки, которые препятствуют свободному доступу к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системе отопления, проходящей в угловой комнате, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартиры № и №

Взыскать с ответчика А. в пользу ООО «Стрела» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                    подпись                Черненко И.А.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                        Черненко И.А.

Дело № 2-1373/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об исправлении описки в решении суда

<адрес> 02 ноября 2022 года

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Черненко И.А., рассмотрев заявление Андреева В. М. об исправлении описки в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стрела» к Андрееву В. М. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ,

установил:

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Стрела» к Андрееву В.М. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ; суд обязал Андреева В.М. допустить в <адрес> представителей обслуживающей организации к системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системам отопления, проходящей в угловой комнате, входящих в состав общего имущества МКД, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартире № и №; в <адрес> демонтировать своими силами и за свой счет элементы отделки, которые препятствуют свободному доступу к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в санузле, а также к системе отопления, проходящей в угловой комнате, для осмотра и выполнения ремонтных работ по их замене через перекрытия в квартиры № и №, а также взыскал с Андреева В.М. в пользу ООО «Стрела» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Андреев В.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением об исправлении описки, допущенной в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил указать в абзаце 7 на странице 10 решения суда вместо фразы «Ответчиком в обоснование своей позиции…» фразу «Истцом в обоснование своей позиции…».

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Согласно ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Как видно из материалов дела в мотивировочной части текста решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Стрела» к Андрееву В.М. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ на странице 10 абз. 7 имеется описка, а именно вместо «Истцом в обоснование своей позиции…» указано «Ответчиком в обоснование своей позиции…».

Допущенная описка носит технический характер, не влияет на существо решения, в связи с чем подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 200, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Исправить описку, допущенную в мотивировочной части решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стрела» к Андрееву В. М. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ, указав на странице 10 абзаца 7 «Истцом в обоснование своей правовой позиции…».

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья И.А. Черненко