Решение по делу № 2-283/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-283/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000377-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 21 сентября 2021г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Лидии Анатольевны к Степанову Александру Анатольевичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

Сидорова Л.А. обратилась в Сергачский районный суд с иском к Степанову А.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ***

Сидорова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.127). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель истца Сидоровой Л.А. – Степанова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что мать Сидоровой Л.A. – С. умерла ** года.

Отец Сидоровой Л.A. – А. - умер *** года.

С. на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 12 июля 1978г., принадлежала1/2 доля одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 49 кв.м, расположенного на земельном участке размером 1405 кв.м, находящихся по адресу: ***.

05 апреля 1995 года Степанова А.П. подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома и земельного участка своей дочери - Сидоровой Л.А., о чем был составлен договор дарения и удостоверен государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №**.

Сидорова Л.А. приняла дар, 14 апреля 1995г. оплатила налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Долю в натуре не выделяла.

В связи с болезнью, С. не смогла обратиться в орган БТИ для регистрации, а ***г. умерла. С. не скрывала факт дарения дочери Сидоровой Л.А. 1/2 доли дома от членов семьи и лично сообщила об этом, в т.ч. Степанову А.А.

После смерти С. в доме постоянно проживали: отец истицы - А. и ее брат Степанов А.А.

После смерти А. наследство, в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, в установленный законом шестимесячный срок, фактически принял его сын - Степанов А.А.

А. завещание не оставил.

Сидорова Л.А. после смерти отца, к нотариусу, с целью принятия наследства не обращалась, поскольку была достигнута договоренность с братом о том, что 1/2 долю в доме и земельном участке, принадлежащие отцу, наследует брат.

В январе 2021 года, Сидорова Л.A. решила оформить, в соответствии с действующим законодательством, свое право собственности на 1/2 долю и запросив сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости узнала, что ее брат Степанов А.А. 28 сентября 2020г. незаконно зарегистрировал свое право собственности на весь дом по адресу: ***. Хотя ему было известно, что 1/2 доля принадлежит ей.

Сидорова Л.A. обратилась к Степанову А.А. с просьбой исправить данную ошибку, на что Степанов А.А. ответил отказом.

Земельный участок площадью 702,5 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, на котором расположена половина дома Сидоровой Л.A., принадлежит ей на праве собственности, за землю она оплачивает налоги. Вторая половина дома расположена на земельном участке с кадастровым номером ***.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994, с 01.01.1995 введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

Согласно ст.ст.2, 8 указанного ФЗ, признаны утратившими силу с 01.01.1995 преамбула, раздел I «Общие положения», раздел 2 «Право собственности» и подраздел I «Общие положения об обязательствах» раздела 3 «Обязательственное право» Гражданского кодекса РСФСР.

Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

По нормам ст.ст.256, 257 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, действовавшие на день совершения договора дарения доли в праве на жилой дом нормы гражданского права, предусматривали необходимость совершения договора дарения в письменной форме, его нотариальное удостоверение, регистрацию в БТИ. Однако, из содержания ст.257 ГК РСФСР (в настоящее время ст.574 ГК РФ) буквально не следовало и не следует, что отсутствие государственной регистрации договора дарения влечет его ничтожность; с государственной регистрацией связывается момент заключения сделок, а не ее действительность. Нормами права, регулирующими отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не установлены последствия ничтожности договора дарения при отсутствии его государственной регистрации, а при заключении сделок в нотариальной форме соблюдение такой формы дает право стороне в одностороннем порядке потребовать ее государственной регистрации (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор дарения, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и исполнен сторонами, доказательства изменения волеизъявления дарителя С. в отношении дарения спорной доли в доме своей дочери — Сидоровой Л.А.С. отсутствуют, а регистрация или обращение в суд с целью регистрации договора дарения (ст.165 ГК РФ), в настоящее время невозможна в связи со смертью дарителя и наличия зарегистрированного права ответчика на спорную долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

С. на момент смерти распорядилась своей долей в доме путем дарения, т.е. имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом не может входить в состав наследства.

С учетом изложенных выше обстоятельств и совокупности имеющихся доказательств не представляется возможным сделать вывод о сохранении за ответчиком права на спорный жилой дом в предусмотренном законом порядке.

На основании данных сведений заявленное право собственности Степанова А.А. на жилой дом, является незаконным.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ч.1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 5 июля 2001г. N154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Представитель истца просит суд:

Признать действительным договор дарения 1/2 доли жилого дома площадью 49 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 05 апреля 1995 года между С. и Сидоровой Лидией Анатольевной и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Прекратить зарегистрированное право собственности Степанова Александра Анатольевича на жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, запись регистрации в ЕГРН №*** от 28.09.2020 года.

Признать право собственности Сидоровой Лидии Анатольевны на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 49 кв.м, находящийся по адресу: ***

Ответчик Степанов А.А. в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом (л.д.128). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель ответчика Лакеева Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что 05 апреля 1995г.между С. и Сидоровой Л.А. был заключен договор дарения. На основании данного договора Сидорова Л.А. просит суд признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.

Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 05 апреля 1995г., зарегистрирован в реестре за N***.

По условиям договора, С. подарила Сидоровой Л.А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 49 кв.м., находящийся по адресу: ****

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (действующей с 1 января 1995г.), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная норма Закона действовала в момент заключения между С. и Сидоровой Л.А. договора дарения.

Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.

В силу ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР, договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, на период заключения договора дарения требовалась нотариальная форма его оформления, а также регистрация данного договорав исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор дарения от 05 апреля 1995г. в Бюро технической инвентаризации г. Сергач зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетентном органе. В связи с тем, что договор дарения не прошел государственной регистрации, у истицы не возникло никаких прав в отношении доли указанного объекта недвижимости, то есть позволяет сделать вывод об отсутствии оснований возникновения у истца прав.

Таким образом, учитывая дату заключения договора дарения, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, указанный договор не является действительным в связи с прямым указанием в законе и не порождает правовых последствий по переходу права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Следовательно, сторона сделки, в отношении которой не проведена государственная регистрация, не имеет права на удовлетворения иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и пункта 61 вышеуказанного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома по договору дарения, следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

При наличии спорного договора дарения, при жизни, даритель и одаряемая за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения доли жилого помещения не была произведена в установленном законом порядке, доказательств фактической передачи доли квартиры одаряемому не представлено, согласно свидетельских показаний со стороны истца в судебном заседании подтверждено, что в жилом доме продолжал проживать до дня смерти дарителя и по сей день (более 28 лет) ответчик со своей семьей.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Даритель не была лишена возможности выдать доверенность на совершение данных действий.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о недействительности договора дарения.

Факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорную долю квартиры к одаряемому.

Выводы истца о возможности регистрации перехода права по причине смерти стороны сделки, являются неверными, ввиду того, что истец не представила каких-либо доказательств волеизъявления своей матери на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли жилого дома к истцу.

В рассматриваемом деле спорный договор подлежал государственной регистрации и не является действительным до момента такой регистрации, при этом, доказательств обращения истца с заявлением о такой регистрации (и регистрации перехода права собственности на основании договора) в деле отсутствуют.

Таким образом, поскольку регистрация договора дарения от 05.04.1995г., при жизни дарителя осуществлена не была, правоспособность дарителя в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась, имущество в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность наследников, принявших наследство.

Согласно выписке, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация» за N113 от 11 сентября 2020г., право собственности на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано за А. и С.

*** года умер А.

Степанов А.А. (ответчик) обратился к нотариусу для оформления наследства по закону к имуществу умерших родителей. Нотариусом заведено наследственное дело №****.

Ответчик проживал со своими родителями по адресу: ****, после их смерти по указанному адресу продолжал жить со своей семьей, Сидорова Л.А. (истец) не принимала подаренное ей имущество, никаких вложений в ремонт дома не осуществляла. С 1995 года по настоящее время - за 26 лет в Сергаче была лишь 3 раза. Имея на руках договор дарения, истец не предпринимала попыток заявить о своих правах.

Сидорова Л.А., фактически, не принимала подаренное ей имущество, не вступала во владение и пользование домом и земельным участком, не была зарегистрирована и не проживала в данном жилом доме, не несла бремя содержания спорным имуществом, в отличие от ответчика, который для благоустройства дома, ремонта крыши, газификации, водоснабжения брал кредиты.

С момента подписания договора, до дня смерти дарителя, стороны договора располагали временем для его регистрации.

В исковом заявлении истец указывает, что земельный участок площадью 702,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, на котором расположена половина дома, принадлежит ей на праве собственности, однако, ни один документ, представленный в дело не подтверждает ее право собственности на данный земельный участок. Ответ МИ ФНС №6 по Нижегородской области не подтверждает право собственности истца.

В настоящее время право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке на законных основаниях.

Третье лицо Костюкова М.А. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Согласна с исковыми требованиями. Как следует из отзыва на иск, Сидорова Л.А. является ее полнородной сестрой, а Степанов А.А. является полнородным братом.

Их родителями являются: С, которая умерла *** года, А., умер *** года.

При переезде в г.Сергач, родители приобрели дом и земельный участок площадью 1405 кв.м, по адресу: ***- по одной второй доли каждый..

Мать, приняла решение и 05 апреля 1995 года подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома и земельного участка своей дочери (ее сестре) - Сидоровой Л.А., о чем был составлен договор дарения и удостоверен государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы. Зарегистрирован в реестре за №***.

Ей известно, что Сидорова Л.А. приняла дар, 14 апреля 1995г. она оплатила налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Однако, мать вскоре после этого, по состоянию здоровья перестала иметь способность к передвижению и 29 апреля 1995 года умерла. Мать просто физически не могла подать договор дарения в БТИ для регистрации, хотя она не уверена, что мать знала о том, что его нужно где-то регистрировать. Договор был оформлен по всем правилам - у нотариуса. Налог сестра заплатила. В семье, в т.ч. и ее брату было известно, что мать подарила свою половину дома Сидоровой Л.А. Мать сама всем им об этом объявила. Ей известно, что Сидорова Л.А. все эти годы платила налоги.

После смерти матери в доме остались жить мой отец - А. и ее брат Степанов А. А.

В их семье изначально была достигнута договоренность, что брат после смерти отца остается жить в доме и берет себе долю отца в доме и земельном участке. Ни она, ни ее сестра Сидорова Л.А. не претендовали на долю отца.

Сидорова Л.А. говорила неоднократно, что нужно оформить свою долю, в соответствии с законом нынешнего времени, но времени не хватало. Тем более, они с сестрой и братом давно определились – кому, что достанется в родительском наследстве. Однако, в январе 2021г. Сидорова Л.А. ей сообщила, что узнала из документов, что брат, ничего им не сказав, оформил на себя одного весь родительский дом, хотя ему было известно, что половина дома, принадлежит Сидоровой Л.А. Сестра- Сидорова Л.А. поговорила с братом- Степановым А.А., но они поругались, он ничего исправлять не захотел.

От нотариусов, ни она, ни ее сестра Сидорова Л.А. никаких уведомлений об оформлении наследства не получали. Полагает, что брат не сказал нотариусу, что они с сестрой существуют, т.е. имеются еще наследники (л.д.67).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.129). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель третьего лица – городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.130). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Третье лицо – нотариус Сергачского района Нижегородской области Каторгина И.В. в судебное заседание не явилась. В представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.35).

Заслушав стороны, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец – Сидорова Л.А., является дочерью А. и С что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21).

А. и С. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ***- по 1/2 доли, что подтверждается договором купли-продажи от 12.07.1978 (л.д.15).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом (ст.209 ГК РФ).

05 апреля 1995г. С. подарила принадлежащую ей 1/2 долю указанного жилого дома своей дочери - Сидоровой Л.А., что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом (л.д.13).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сидорова Л.А. дар приняла и уплатила налог с имущества (л.д.14).

Как установлено в судебном заседании, С. длительное время тяжело болела, т.к. у нее было онкологическое заболевание, однако, она была дееспособной, полностью отдавала отчет своим действиям и смогла доехать до нотариальной конторы для составления договора дарения. После этого она объявила всем членам семьи, в т.ч. Степанову А.А.- ответчику по делу, а также всем родственникам, что подарила 1/2 долю дома и земельного участка дочери- Сидоровой Л.А. Данный факт подтверждается объяснениями третьего лица К. и показаниями свидетелей Ц., Е.., П. Таким образом, С. выразила свою волю по дарению принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома и земельного участка своей дочери- Сидоровой Л.А., которая фактически приняла дар, о чем всем было известно.

Согласно ст.256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 257 ГК РФ, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор дарения заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. N83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г., пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, даритель- С. и одаряемый- Сидорова Л.А., после составления договора дарения- 05.04.1995, не смогли обратиться в БТИ для регистрации перехода права в связи с плохим состоянием здоровья С., которая умерла ***. В последствии, после изменения законодательства, Сидорова Л.А. также не могла оформить свои права на подаренное имущество, т.к. С. умерла и вместе они в регистрирующий орган обратиться не могли (ст.165 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако, она оплачивала налоги как за 1/2 долю дома, так и за земельный участок (л.д.19-20), т.к. считала себя собственником указанного недвижимого имущества.

Как установлено, при домовладении №***, имеется два земельных участка: кадастровый номер *** и *** (л.д.17-18). Как следует из выписок из ЕГРН, права на земельные участки не зарегистрированы. Однако, как следует из ответа налогового органа, земельный участок кадастровый номер *** числится в собственности Сидоровой Л.А. и за этот участок она оплачивает налоги (л.д.19-20).

После смерти С., наследственных прав в отношении ее имущества никто не оформлял.

В доме по адресу: **** остались проживать А.- отец истца и ответчика и Степанов А.А.- ответчик по делу.

*** умер А.

24.11.2004 Степанов А.А. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении имущества С., при этом, указал, что кроме него других наследников не имеется (л.д.43). Как установлено в судебном заседании, между Степановым А.А., Сидоровой Л.А. и К.- наследниками С., имелась договоренность о том, что Степанов А.А. один вступает в права наследования после смерти А. Поэтому, другие наследники к нотариусу не обращались. Однако, это касалось только наследственных прав на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, т.к. все наследники знали, что 1/2 доля в жилом доме и земельном участке принадлежит Сидоровой Л.А.

Степанов А.А. обращался к нотариусу с дополнительными заявлениями на наследственное имущество: 24.02.2009- на земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности ТНВ «ООО «Серп и Молот и К» (л.д.36), 05.05.2010 - на денежные вклады (л.д.37). Степанову А.А. нотариусом были выданы дополнительные свидетельства о праве на наследство (л.д.38,39,40,42).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

25.09.2020 Степанов А.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество- жилой дом №***. При этом, в заявлении указано, что 1/2 доля в жилом доме принадлежит С., наследником которой был ее супруг- А, принявший наследство, но не оформивший своих прав и 1/2 доля принадлежит А. Как следует из заявления, других наследников не имеется (л.д.41).

Таким образом, Степанов А.А. ввел нотариуса в заблуждение в отношении отсутствия других наследников и в отношении 1/2 доли в жилом доме и земельном участке, которые были подарены его матерью С. его сестре- Сидоровой Л.А. При этом, ему об этом было достоверно известно.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества А. является сын- Степанов А.А., наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ****, общей площадью 49 кв.м, кадастровый номер объекта - ***, принадлежащий наследодателю в 1/2 доле на праве общей долевой собственности, оставшаяся 1/2 доля принадлежит С, умершей ***г., наследником после которой, был супруг А., принявший, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.34).

Право Степанова А.А. зарегистрировано в ЕГРН, номер регистрации права **** от 28.09.2020 года (л.д.16).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, С., выражая свою добровольную волю и действуя в своих интересах, подарила принадлежащую ей 1/2 долю в жилом доме и земельном участке своей дочери Сидоровой Л.А. Данный факт подтверждается доводами искового заявления, объяснениями третьего лица К., показаниями свидетелей Ц., Е и П. Не доверять показаниям и объяснениям данных лиц, у суда оснований не имеется.

В судебном заседании также установлено, что ответчику- Степанову А.А. было достоверно известно о факте дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка Сидоровой Л.А. Все его действия при вступлении в наследство подтверждают это. Первоначально- в 2004г., он представил нотариусу заявление о вступлении в наследство на денежные вклады, земельную долю, и только 25.09.2020, т.е. через 20 лет, обратился с заявлением о вступлении в наследство на жилой дом. При этом, он не поставил об этом в известность своих сестер- Сидорову Л.А. и К., которые также являются наследниками. А Сидорова Л.А. и К. не обращались к нотариусу потому, что была договоренность со Степановым А.А., что он один унаследует долю отца.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд согласен с доводами истца о том, что из содержания ст.257 ГК РСФСР (в настоящее время ст.574 ГК РФ) не следовало и не следует, что отсутствие государственной регистрации договора дарения влечет его ничтожность. Действительно, с государственной регистрацией связывается момент заключения сделок, а не ее действительность.

Сделка- договор дарения от 05.04.1995г. заключена в нотариальной форме и соответствует нормам закона (п.2 ст.163, п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с объективными обстоятельствами- тяжелой болезнью, а затем смертью дарителя- практически сразу же, после заключения сделки. Однако смерть дарителя по своей правовой природе не является основанием для признания договора дарения недействительным. Ответчик не оспорил договор дарения от 05.04.1995г.

Следовательно, требование о признании законным договора дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенного 05.04.1995г. между С. и Сидоровой Л.А. и требование о регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - подлежит удовлетворению.

Все остальные требования производны от данного требования и также подлежат удовлетворению.

Так как 1/2 доля жилого дома не могла входить в наследственную массу после смерти А, то наследование данной доли и регистрация права на весь жилой дом являются незаконными. Право собственности Степанова А.А. на жилой дом подлежит прекращению.

Признавая договора дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, действительным, суд признает за истцом право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сидоровой Лидии Анатольевны - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения 1/2 доли жилого дома площадью 49 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 05 апреля 1995 года между С и Сидоровой Лидией Анатольевной и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Прекратить зарегистрированное право собственности Степанова Александра Анатольевича на жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: (***)

Признать право собственности Сидоровой Лидии Анатольевны на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 49 кв.м, находящийся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021г.

Судья: Гусев С.А.