Решение по делу № 2-1319/2016 от 04.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 марта 2016 года

Судья Кировского районного суда <адрес> Умалатов Д.А., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4 к ООО «<адрес>» (правопреемник ЖСК «<адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» (правопреемник ЖСК «<адрес> о признании права собственности на 1- комнатную <адрес>, расположенную на 12-м этаже второго подъезда по адресу: <адрес> между 7 и 9 линиями, общей площадью 54,3 кв.м., указывая, что в соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом указанного ЖСК.

В соответствии с договором паевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом паевого строительства, передаваемым ФИО2, является 1-комнатная <адрес>, расположенная на 12 этаже в подъезде №, общей площадью 54,3 кв.м, по адресу г.<адрес>Акушинского 7-9 линия.

Паевой взнос за указанную квартиру в размере 1 300 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке ЖСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

Согласно п.5.1.1. договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ЖСК «<адрес> сдачи объекта в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2009 года. Данное обязательство ЖСК «Столица» не было исполнено.

В дальнейшем жилищно-строительный кооператив <адрес> реорганизован в ООО «<адрес>

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства е позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территории общего пользования.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свои паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

Заключая договор долевого участия, истец имел исключительно намерения приобрести квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцом и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержала исковое требование своего доверителя и просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - ООО «<адрес> доверенности ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явился, направил письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела без его участия и указывает, что между ЖСК «<адрес>», в последующем преобразованного в ООО <адрес> и истцом ФИО2 действительно заключен договор паевого участия в строительстве, долгов за ней не имеется, в связи с чем, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направило, представило в суд письменный отзыв на исковое заявление о признании права собственности, в котором вопрос удовлетворения требования о признании права собственности на вышеуказанный объект оставляют на усмотрение суда, а также, просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению с принятием признания иска ответчиком, поскольку, в соответствии с абзацем 1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При удовлетворении требований истца ФИО2, суд исходит из того, что при этом не нарушаются интересы третьих лиц, принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО4 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> РД, на однокомнатную <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, расположенную на двенадцатом этаже второго подъезда по адресу: <адрес> между седьмым и девятым линиями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий