Решение по делу № 2-501/2020 от 10.01.2020

№2-501/2020                                                             58RS0018-01-2020-000059-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.,

    при секретаре Саулиной А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С.В. к Сиушкиной С.Ю. о выселении,

                                   У С Т А Н О В И Л:

Пономарев С.В. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес .

Как следует из искового заявления, истец предоставил указанную квартиру ответчику Богданову Р.В. для временного проживания до 19 апреля 2017 года на основании договора от 19 мая 2016 года. В декабре 2018 года истец известил Богданова Р.В. о том, что он планирует продать квартиру, в связи с чем ответчику необходимо съехать либо выкупить квартиру. При этом выяснилось, что в квартире проживают посторонние лица, одним из которых является ответчик Сиушкина С.Ю.

Истец указывает, что каких-либо договоров или иных сделок, являвшихся основанием для вселения ответчика в спорную квартиру, между сторонами не заключалось. Фактически оснований для проживания Сиушкиной С.Ю. в спорной квартире не имелось и в настоящее время не имеется. Ответчик требование о высвобождении жилого помещения игнорирует и продолжает незаконный вероломный захват жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, Пономарев С.В. просит выселить Богданова Р.В., Сиушкину С.Ю. из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 58:29:4003002:11438, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес , принадлежащей ему на праве собственности.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 27 февраля 2020 года производство по иску Пономарева С.В. к Богданову Р.В. и Сиушкиной С.Ю. о выселении прекращено в части требований к ответчику Богданову Р.В. в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец Пономарев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на невозможность явки в судебное заседание по состоянию здоровья, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Пономарева С.В. – Подпорина А.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Сиушкина С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что была вселена в 2016 году в квартиру истца Богдановым Р.В., который обещал в дальнейшем приобрести данную квартиру сначала в свою, а потом в ее (Сиушкину С.Ю.) собственность. До настоящего времени данное обязательство Богдановым Р.В. не выполнено, в связи с чем она обратилась в правоохранительные органы о возбуждении в отношении него уголовного дела по факту мошенничества. Не отрицала, что разрешение на ее проживание Пономарев С.В. не давал, в 2019 года потребовал освободить квартиру. Добровольно освобождать квартиру ответчик отказался, поскольку между ними не достигнуто соглашения о компенсации произведенного ею в квартире истца ремонта.

Третье лицо Богданов Р.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

    Как следует из п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Пономарев С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП (л.д.38-42).

Между Пономаревым С.В. и Богдановым Р.В. заключен договор найма жилого помещения от 19 мая 2016 года, согласно условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение по адресу: Адрес . Срок действия договора с 19 мая 2016 года по 19 апреля 2017 года (л.д.13-14).

Как следует из обстоятельств дела, после окончания действия договора найма жилого помещения он продлен по взаимному согласию сторон договора, претензии к Богданову Р.В. по оплате денежных средств за найм и коммунальные услуги у истца отсутствовали. Впоследствии Пономареву С.В. стало известно, что в отсутствие его согласия в принадлежащую ему на праве собственности квартиру вселилась Сиушкина С.Ю., проживающая в ней по настоящее время.

Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиком Сиушкиной С.Ю. не выполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Пономарев С.В., являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Суд считает обоснованным утверждение Пономарева С.В. о том, что проживание ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника на данное жилое помещение. Право собственности истца на момент вынесения решения никем не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств проживания Сиушкиной С.Ю. в спорной квартире на законных основаниях, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании Сиушкина С.Ю. признала исковые требования о выселении.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком Сиушкиной С.Ю. сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что признание иска ответчиком соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ и, следовательно, подлежит принятию судом.

Поскольку объективно установлено, что ответчик незаконно занимает квартиру и тем самым создает препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, с учетом признания ответчиком иска, заявленные требования о выселении Сиушкиной С.Ю. из квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пономарева С.В. к Сиушкиной С.Ю. о выселении удовлетворить.

Выселить Сиушкину С.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья                                                                                      И.Б. Егорова