Решение по делу № 2-494/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О к Ф.И.О о признании договора купли – продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О; признать право собственности за Ф.И.О на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, дата внесения номера в государственный кадастровый кадастр недвижимости (дата). Согласно кадастрового плана участка, площадью земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, сторонами установлена цена земельного участка в размере ... руб.. Ф.И.О полностью выполнены обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме ... руб., что подтверждается п. 2.3 расчета между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом, при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены.

Договор купли-продажи от (дата) сторонами не оспаривался. Права Ф.И.О на спорный земельный участок Ф.И.О и третьими лицами не оспаривались. В настоящее время по независящим от Ф.И.О обстоятельствам зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании полностью поддержала поданные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Согласно кадастрового плана участка, площадью земельного участка составляет 1811 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О.

Признать за Ф.И.О право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова