Решение по делу № 33-7254/2020 от 16.09.2020

Судья Шопик М.С.

Судья-докладчик Бадлуева Е.Б.                  по делу № 33-7254/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,

судей Сидорук М.А. и Бадлуевой Е.Б.,

при секретаре Рец Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Просвирниной Л.И. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 9 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Бадлуевой Е.Б., выслушав объяснения представителя Кулик О.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Сиваковой А.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

обращаясь с данным иском, истец указал, общество является собственником общежития, расположенного по адресу: (адрес изъят). Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2018 указанное здание общежития признано многоквартирным домом. Многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес изъят), относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), занимает Просвирнина Л.И. и Агеева О.М., за которыми решением Куйбышевского районного суда города Иркутска признано право пользования указанным жилым помещением на основании договора найма, а также признан заключенным договор найма жилого помещения между Просвирниной Л.И. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза». При этом условия договора найма сторонами не были определены, не все условия сложившихся между сторонами фактических правоотношений найма могут быть установлены. Ответчик частично и нерегулярно компенсировал истцу расходы за пользование электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, но плату за наем не вносил. Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчику согласовать условия договора найма и подписать его в установленной законом форме. 23.08.2019 истец направил в адрес ответчика письменное предложение заключить договор найма жилого помещения, приложив к нему текст договора, подписанный со стороны истца, в двух экземплярах. Однако в предложенный истцом срок до (дата изъята) и до настоящего времени Просвирнина Л.И. договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила.

Истец просил возложить обязанность на Просвирнину Л.И. заключить с ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), на условиях, изложив проект договора № 10 коммерческого найма квартиры от 1 сентября 2019 года.

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 9 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение, которым удовлетворить требования.

Доводы жалобы мотивируют следующим. Довод суда в основание отказа в иске о том, что вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же лицами, установлено бессрочное право пользования жилым помещением Просвирниной Л.И., в то время как пунктом 5.1. проекта договора найма срок найма установлен с момента его заключения сторонами и по 31.07.2024, необоснованный и не соответствует закону, ссылаясь на то что, отношения по найму жилья представлены в российском законодательстве четырьмя относительно самостоятельными договорными конструкциями: договор найма (коммерческий наем), договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Истцом представлены доказательства того, что, исходя из классификации жилых помещений, содержащейся в статье 19 ЖК РФ, здание по (адрес изъят), относится к частному жилищному фонд, независимо от признания данного факта Арбитражным судом Иркутской области, с момента введения в действие ЖК РФ здание по (адрес изъят), в г. Иркутске, утратило статус общежития, не зарегистрировано в качестве наемного дома. Следовательно единственным договором, который может регулировать фактически сложившиеся отношения между истцом и ответчиком является договор найма, заключенный в соответствии с условиями главы 35 ГК РФ. Истец полагает, что между сторонами возникли правоотношения коммерческого найма в отношении помещения частного жилищного фонда коммерческого использования. Отказывая в заключении договора коммерческого найма, суд обязан был указать, каким по его мнению, договором регулируются данные правоотношения. Считает также, что бессрочный характер возникшего у ответчика права пользования, вопреки мнению суда, не установлен решением суда 2005 года, так как указание на бессрочное пользование отсутствует в резолютивной части решения суда 2005 года. Само по себе право бессрочного пользования не исключает иные обязательства ответчика, такие как, например: вносить плату за наем, соблюдать условия проживания, не допускать порчу имущества, за нарушение которых ответчик может быть выселен из жилого помещения и его право бессрочного пользования прекратится. Отмечает, размер платы не был установлен решением суда 2005 года, и не урегулирован сторонами позднее; плата не может оставаться неизменной на протяжении 15 лет, у наймодателя есть неотъемлемое право требовать повышения платы за наем.

В данном контексте следует рассматривать уведомление наймодателя с требованием заключения договора найма, в том числе как требование об изменении условий договора в части размера платы за наем. И здесь подлежит применению пункт 2 статьи 452 ГК РФ о праве наймодателя, передать требование об изменении условий договора на разрешение суда при неполучении в 30-дневный срок ответа от нанимателя. Размер платы за наем, предлагаемый наймодателем, не превышает размер рыночной стоимости платы за коммерческий найм (аренду), взимаемый в данной местности в данный период времени, а также соответствует действующему законодательству, которое не ограничивает и не регулирует размер платы за наем по договору коммерческого найма.

В возражениях относительно жалобы представитель Сивакова А.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии явились представитель Кулик О.Е., представитель Сивакова А.А. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим на момент предоставления жилого помещения Просвирниной Л.И., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии со статьей 10 (части 1, 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу положений статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 ЖК РСФСР).

Из материалов дела следует, что ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» является собственником жилого 5-этажного кирпичного здания – общежития (номер изъят), общей площадью 4126,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес изъят), на основании Постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № ПР 3-С от 08.04.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата изъята) .

Данное здание построено в 1988 году Иркутским облпотребсоюзом и передано обществу в 1989 году в качестве вклада в уставной капитал.

С 21.11.1995 ответчик Просвирнина Л.И. зарегистрирована по адресу: (адрес изъят), как по месту жительства, с 21.07.1996 – Шереметьева (Агеева) О.М.

Спорное жилое помещение семье Просвирниной Л.И. было предоставлено в 1995 году Иркутским облпотребсоюзом как лицу, состоявшему в трудовых отношениях с Иркутским облпотребсоюзом, и нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Данные обстоятельства установлены решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 25.03.2005 по делу № 2-15-05, которым в удовлетворении требований ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к Просвирниной Л.И., Агеевой О.М., Ситниковой Е.М. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, понуждении к снятию с регистрационного учета, выселении из комнаты (номер изъят) по (адрес изъят) отказано. Исковые требования Просвирниной Л.И., Агеевой О.М. удовлетворены частично. Признан заключенным договор найма жилого помещения между Просвирниной Л.И., Агеевой О.М. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на жилое помещение – комнату (номер изъят), расположенную по адресу: (адрес изъят), за ними признано право пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований Просвирниной Л.И. к ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» о предоставлении жилого помещения отказано.

Также судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирована Просвирнина Л.И., что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от (дата изъята) .

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2018 по делу № А19-23136/2017, вступившим в законную силу, здание общежития (номер изъят), расположенное по адресу: (адрес изъят), признано многоквартирным жилым домом.

Из справки, выданной директором ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (без № и даты), усматривается, что в связи с признанием общежития (номер изъят), расположенного по адресу: (адрес изъят), многоквартирным жилым домом нумерация комнат общежития изменена на нумерацию квартир: комната (номер изъят) –(адрес изъят), комната (номер изъят)- (адрес изъят).

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), принадлежит ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза».

23.08.2019 истец направил в адрес ответчика письменное предложение заключить договор коммерческого найма жилого помещения, приложив к нему текст договора коммерческого найма, подписанный со стороны истца, в двух экземплярах.

Просвирнина Л.И. договор коммерческого найма не подписала, отказ в подписании договора либо иные условия договора в адрес истца не направила, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор о возложении обязанности на ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре (номер изъят) коммерческого найма квартиры от 01.09.2019, суд установил.

В предложенной стороной истца редакции договора, в пункте 5.1 проекта содержится условие о сроке найма, который устанавливается с момента его заключения сторонами и по 31.07.2024. Наниматель обязан по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее пяти календарных дней со дня истечения срока (пункт 2.1.). Наймодатель обязан продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного пунктом 5.1. Договора, а в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, предупредить об этом Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного пунктом 5.1. Договора (пункт 2.6.). По истечении срока найма по настоящему Договору стороны вправе прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру в наем (пункт 5.2).

Суд первой инстанции указал, что такие условия проекта договора согласуются с требованиями пункта 1 статьи 683 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 1 статьи 683 ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Вместе с тем согласно статье 5 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе статья 683 ГК РФ) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01.03.1996. По обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Просвирниной Л.И. и ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» в 1995 году в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, положения пункта 1 статьи 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. То обстоятельство, что по решению Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2018 здание общежития признано многоквартирным жилым домом, на бессрочный характер правоотношений сторон по пользованию спорным жилым помещением не влияет.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, применив положения части 2 статьи 61 ГПК РФ, отказал в удовлетворении требования о возложении обязанности на Просвирнину Л.И. заключить договор коммерческого найма жилого помещения на условиях, изложенных в Договоре (номер изъят) коммерческого найма квартиры от 01.09.2019.

Судебная коллегия соглашается с суждениями суда первой инстанции, как основанными на правильном толковании и применении норм права, регулирующие возникшие правоотношения, соответствующими обстоятельствам дела, установленным судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе относительно возложения обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения на условиях, изложенных в договоре (номер изъят) коммерческого найма квартиры, основанием для пересмотра судебного акта в обжалуемой части служить не могут, поскольку основаны на ином толковании норм права, направлены по их содержанию на переоценку установленных судом обстоятельств, а также на преодоление вступившего в законную силу судебного акта.

Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки установленных судом первой инстанции обстоятельств дела.

Пунктом проекта договора 3.2 предусмотрена общая сумма за найм квартиры (в первой редакции – 21 175,0 руб., во второй редакции – 18 150,0 руб. При этом доказательства досудебного урегулирования проекта договора в редакции пункта 3.2 с общей суммой за найм квартиры – 18 150,0 руб. не представлены. Данный проект представлен в суд в качестве изменения предмета иска.

При таких данных доводы апелляционной жалобы относительно платы за наем жилого помещения также не могут быть приняты в качестве основания для пересмотра решения суда.

Кроме того, суд первой инстанции при проверке аналогичного довода указал, что отсутствие договора не исключает возможности установления истцом, собственником многоквартирного дома, платы за наем жилого помещения. Суд при оценке данного довода принял во внимание, что стороной ответчика в материалы дела представлены платежные документы, а также расчет платы за проживание в жилом помещении за период с 01.06.2019 по 31.08.2019, с 01.09.2019 по 31.12.2019, которые подтверждают, что Просвирнина Л.И. вносит оплату за наем и за коммунальные услуги на основании именно расчетов истца ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза».

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции верно ссылался на правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, согласно которой признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же, или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, за Просвирниной Л.И., Шереметьевой (Агеевой) О.М. признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма.

Кроме того в силу статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 20.

Судебная коллегия, учитывая, что данное требование заявлено к Просвирниной Л.И., которой спорное жилое помещение было предоставлено в 1995 году Иркутским облпотребсоюзом как лицу, состоявшему в трудовых отношениях с Иркутским облпотребсоюзом, и нуждающемуся в улучшении жилищных условий, также возраст ответчика (1954 года рождения), пенсионеру (размер пенсии 14 000 руб.), и по сути данное требование направлено на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, находит, что в связи с очевидным злоупотреблением правом со стороны истца заявленное право не подлежит защите, а исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Оснований для пересмотра судебного акта по правилам статьи 330 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 9 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Т.В. Николаева
Судьи	М.А. Сидорук
Е.Б. Бадлуева